“停气过后，我们第一时间组织专业团队排查隐患(huan)，并聘请了第三方机构调取了原始平(ping)面图(tu)纸(zhi)和资料。通过现场勘查，发现大楼(lou)的消防，如水(shui)系统、报警系统、排烟(yan)系统等因缺乏有效维护，部分设备处于失效临(lin)界(jie)点。针对大厦商业部分产权关系复(fu)杂的情况(kuang)，支队也落实消防监督(du)员会同属地街道和相(xiang)关部门一家家上门摸(mo)排，逐一登记建立消防隐患(huan)治理清单。”杨浦消防救(jiu)援支队防火(huo)监督(du)三科副科长李祥(xiang)麟告诉记者。

发现问题及时汇(hui)总，多管齐下。杨浦区建管委牵头组织，上勘集团、燃(ran)气、消防、电力等各行业专家成立专项工作小组，对大楼(lou)安(an)全性进行了现场查勘评估，以“保安(an)全、保民生”为中(zhong)心(xin)，确(que)立了对大厦进行整体安(an)全性改(gai)造的总方针。历时一年多时间，燃(ran)气、电力、消防专项工作小组经(jing)过对大楼(lou)历史遗留安(an)全问题的深入分析(xi)，针对资金(jin)、技术、程序三大类关键问题，克服种(zhong)种(zhong)困(kun)难，推动中(zhong)通大厦燃(ran)气立管综合改(gai)造项目如期竣工并通过验收。

“整个工程就像一个多面体，每(mei)一个面都要精准发力。我们消防在改(gai)造方案执(zhi)行阶段，把火(huo)灾报警控制系统和排烟(yan)系统都重(zhong)新更换，对所(suo)有消防水(shui)系统涉及的管网和水(shui)泵进行了更新提升，包(bao)括沿街门面所(suo)有的喷淋管网，里面的水(shui)全是通过新更换的水(shui)泵加(jia)压输送的。一旦(dan)发生紧急情况(kuang)，它会第一时间扑灭初期火(huo)灾，起到关键作用(yong)。”杨浦消防救(jiu)援支队李祥(xiang)麟介(jie)绍。

8座箱式变电站如何顺利“座舱(cang)”

智慧赋能“智造”更放心(xin)

地况(kuang)复(fu)杂，怎(zen)么破题？在综合改(gai)造过程中(zhong)，国网上海市区供电公司跨前服务，组织相(xiang)关专业联合勘查，反复(fu)沟通用(yong)电细(xi)节，迅速(su)确(que)定最优(you)电源(yuan)方案、通道方案和电缆敷(fu)设方案。

在“高压”改(gai)“低压”的方案实施(shi)过程中(zhong)。八台箱式变电站的选址成为了一个极难解决的问题。中(zhong)通大厦东侧、南侧和北侧场地均(jun)因条(tiao)件受限，不具备安(an)装(zhuang)八台箱变的条(tiao)件，只能在西侧约6.5米宽的场地内想办法。但西侧场地状况(kuang)复(fu)杂，地面下0.85米就是地下车库的顶板，而(er)且布满了燃(ran)气、消防、给水(shui)、雨水(shui)、污水(shui)等各类管线。地面上又有垃圾房、水(shui)泵接合器、消火(huo)栓(shuan)等设施(shi)，且需(xu)要满足消防通道的要求。

上勘集团积极协(xie)调，配(pei)合供电公司及所(suo)属设计院，通过调阅原始图(tu)纸(zhi)、现场实地踏勘以及采用(yong)物(wu)探的技术手段，探明地下管线，并在局部开沟槽(cao)进行验证后，提出了综合解决方案。“比如，协(xie)调市北燃(ran)气公司调整燃(ran)气管线位置；协(xie)调消防部门调整水(shui)泵接合器和消火(huo)栓(shuan)的位置；协(xie)调‘三驾马车’调整垃圾房的位置。最后一步(bu)，西侧场地全面开挖，重(zhong)新规整消防、给水(shui)、雨水(shui)、污水(shui)等各类管线，留出箱变及电缆沟的位置。最终在西侧约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了八台箱变的顺利安(an)装(zhuang)，同时也保证了消防安(an)全通道的畅通。”上勘集团建筑设计院院长梁明告诉记者。

针对居民“装(zhuang)表到户、享受优(you)惠电价(jia)”的核心(xin)诉求，供电公司“容缺受理”，以“客户经(jing)理+项目经(jing)理”的双经(jing)理服务制提升客户用(yong)电获得感和满意。改(gai)造后，居民用(yong)电成本显著降低，商户供电可靠性全面提升，切实增强群众获得感。项目通过“政府配(pei)套+企(qi)业支持+用(yong)户分担(dan)”多元筹资模式，有效减轻居民负担(dan)。作为杨浦区首个高层建筑“高改(gai)低”示范工程，中(zhong)通大厦改(gai)造不仅破解了老旧楼(lou)宇供电升级(ji)共(gong)性难题，更探索出政企(qi)协(xie)作、共(gong)建共(gong)享的城市更新路(lu)径，为后续同类项目提供宝贵经(jing)验。

做技术也要会“翻译”

老房如何寻找燃(ran)气改(gai)造最优(you)解

燃(ran)气立管的由“内”改(gai)“外”，实现了在最大程度上减少(shao)和消除安(an)全隐患(huan)，也使得居民家中(zhong)的房屋(wu)结构改(gai)动工程量变得最小，充分保证了居民家中(zhong)的通风、采光等日(ri)常需(xu)要。

为大楼(lou)“量身定制”，燃(ran)气立管势必要改(gai)，怎(zen)么改(gai)顺应民意？如何做安(an)全指数最高？项目开展前期，市北公司在杨浦区政府、街道、居委、物(wu)业、业委会的大力支持下，对中(zhong)通大厦进行了反复(fu)走访、细(xi)致踏勘，在严格按照国家、行业相(xiang)关标准的基础上，兼顾(gu)经(jing)济性以及业主的实际需(xu)求，经(jing)多领域专家反复(fu)论证，制定了使用(yong)电动吊篮(lan)在建筑外墙敷(fu)设燃(ran)气立管的施(shi)工方案。这一创(chuang)新设计既满足了居民的用(yong)气需(xu)求，又彻底(di)杜绝了内中(zhong)庭密闭空间燃(ran)气泄露的重(zhong)大安(an)全隐患(huan)。

“我们当时是拿出了3套方案来和居民交流(liu)的。其中(zhong)，中(zhong)庭走燃(ran)气管道的方案和完(wan)全取消燃(ran)气的方案被大家否(fou)决了。这个过程是比较耗时的，毕竟专业化的东西怎(zen)么让居民理解，是需(xu)要充分准备的。技术领域的同事说，自己回家讲给妈(ma)妈(ma)听，等80岁的妈(ma)妈(ma)能听懂了，那大家和居民交流(liu)肯定也没问题了。”上勘集团建筑设计院院长梁明说，当时把居民请到专家评审会现场，用(yong)浅显易懂的方式与居民交流(liu)沟通。花费三个月(yue)的时间，开会二十余次(ci)，燃(ran)气立管的改(gai)造方案终于出炉。

而(er)在项目实施(shi)过程中(zhong)，市北公司上下齐心(xin)协(xie)力，克服了包(bao)括外墙施(shi)工高空作业、建筑外立面特殊、外墙设施(shi)设备较多、业主需(xu)求不一等各种(zhong)困(kun)难，攻坚克难，砥砺推进。同时，项目加(jia)强施(shi)工质量监管，确(que)保多领域论证的施(shi)工方案能够落地。

中(zhong)通大厦燃(ran)气综合改(gai)造工程的顺利完(wan)工，标志着杨浦区实现了目前为止燃(ran)气建设领域外墙排管“最高高度”“最大难度”项目的成功建成，具有一定的里程碑意义。这一改(gai)造工程不仅提升了居民的生活质量，更为城市老旧小区改(gai)造提供了宝贵的经(jing)验和示范。

据了解，以中(zhong)通大厦燃(ran)气综合改(gai)造工程为样本，根据市级(ji)有关部门要求，杨浦区建管委联合燃(ran)气公司对区域内楼(lou)宇建筑进行全面核查。经(jing)排摸(mo)，无锡大厦、凌武大厦和同济大学教师楼(lou)存在燃(ran)气泄露安(an)全隐患(huan)。对此，燃(ran)气部门及时下发整改(gai)通知书，并进行托底(di)抢修(xiu)。区建管委会同属地街道、同济大学校方、市北燃(ran)气细(xi)致会商改(gai)造方案，协(xie)调各方共(gong)同推进改(gai)造工作，于2024年全部完(wan)成整改(gai)任(ren)务，消除安(an)全隐患(huan)。同时由点及面，依托区燃(ran)气管理联席会议制度，开展全区燃(ran)气安(an)全整治工作，全面推进公共(gong)场所(suo)用(yong)气、燃(ran)气场站检查，“瓶改(gai)管”民生实事工程等工作，不断夯实燃(ran)气安(an)全基本工作，切实有效预防和减少(shao)燃(ran)气事故的发生。

来源(yuan)：上海杨浦