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本文(wen)转自(zi)【中央广电(dian)总台中国(guo)之声】;
房址和户(hu)型已(yi)选(xuan)好,定(ding)金也交了,房产证上究(jiu)竟写谁的名字?这一矛盾在未婚情侣或已(yi)婚夫妇(fu)中频频出(chu)现。针对这一问题,2月1日起,最高人民法院(yuan)关于适(shi)用《中华人民共和国(guo)民法典(dian)婚姻家庭编的解释(二)》正式施行。
随(sui)后,“在房产证上加(jia)名,离婚时(shi)也可能无法分到房产”的话题引发(fa)热议。在房产证上加(jia)名最后到底能否分到房产?没分到房产能否得到补偿?补偿的具体数(shu)额又如何确(que)定(ding)?
“既不能因短暂婚姻获得大额财产
也肯(ken)定(ding)对家庭付出(chu)的价值”
生活中,父母为子(zi)女婚后购房出(chu)资、夫妻间给予房产、房产证上加(jia)名等情形比较常见。
《中华人民共和国(guo)民法典(dian)婚姻家庭编的解释(二)》规定(ding):
婚前或者婚姻关系存续期(qi)间,一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双(shuang)方名下,离婚诉讼中,双(shuang)方对房屋归属或者分割(ge)有争议且协商(shang)不成的,如果婚姻关系存续时(shi)间较短且给予方无重大过错,人民法院(yuan)可以根据当(dang)事人诉讼请求,判决该(gai)房屋归给予方所有,并结合给予目的,综合考(kao)虑共同(tong)生活及孕育共同(tong)子(zi)女情况、离婚过错、对家庭的贡献(xian)大小以及离婚时(shi)房屋市场价格等因素,确(que)定(ding)是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数(shu)额。
最高法发(fa)布(bu)的典(dian)型案例(li)中,陈先生与崔女士结婚后,将自(zi)己婚前购买的房屋转移登记到夫妻二人名下,也就是人们常说的在房产证上加(jia)名,两人共同(tong)生活十一年,无婚生子(zi)女,离婚时(shi)两人名下的房屋市场价值600万元,因分割(ge)份额产生纠纷。
最高法民一庭副庭长吴景丽介绍:“这个(ge)案子(zi)中,案涉(she)房屋现登记为共同(tong)共有,应作为夫妻共同(tong)财产予以分割(ge)。至于双(shuang)方争议的房屋分割(ge)比例(li),该(gai)房屋原为陈某某婚前个(ge)人财产,崔某某对房屋产权的取得无贡献(xian),但考(kao)虑到双(shuang)方婚姻已(yi)存续超十年,结合双(shuang)方对家庭的贡献(xian)以及双(shuang)方之间的资金往来情况,酌(zhuo)定(ding)崔某某可分得房屋折价款120万元。”
在另一个(ge)案例(li)中,许先生与范女士结婚后,许先生父母将自(zi)己全款购买的房屋转移登记在小两口名下,两人未生育子(zi)女,共同(tong)生活4年后离婚,案涉(she)房屋市场价值为30万元,范女士要求平分,许先生不同(tong)意。
法院(yuan)认定(ding)这所房屋属于夫妻共同(tong)财产,但考(kao)虑到房屋是许先生父母基于双(shuang)方长期(qi)共同(tong)生活的目的进(jin)行赠与,而两人婚姻存续时(shi)间较短,且无婚生子(zi)女等情况,判决案涉(she)房屋归许先生所有,酌(zhuo)定(ding)许先生给予范女士房屋经济补偿7万元。
最高人民法院(yuan)民一庭庭长陈宜芳表示:“引导社会公众树立(li)正确(que)的婚恋观,既不能因短暂婚姻获得大额财产,也肯(ken)定(ding)对家庭付出(chu)的价值,增强婚姻家庭的凝(ning)聚力和向(xiang)心力。”
一方出(chu)首付、双(shuang)方共同(tong)还贷
离婚时(shi)如何分割(ge)?
■有网友问,房产证上写了两个(ge)人的名字,离婚时(shi)是“共同(tong)共有”还是“按份共有”?两者有何区别?
中国(guo)政法大学副教授朱巍解释,夫妻基于特定(ding)关系拥有房子(zi),如果在房本中或底下的协议里没有明(ming)确(que)约定(ding)份额,一般来说是共同(tong)共有。婚姻关系存续时(shi),对外没有份额差别,每个(ge)人都是100%。但分割(ge)时(shi),一般按照50%来算(suan)。
所以两者不同(tong)之处在于,“按份共有”事先把比例(li)说明(ming)白(bai)了,而“共同(tong)共有”是基于特定(ding)关系而产生的共有关系,直到关系破裂时(shi)才产生份额分配关系。
“如果夫妻双(shuang)方共同(tong)出(chu)钱买房子(zi),可以约定(ding)比例(li),如果你出(chu)了40%,他出(chu)了60%,那就是四六(liu)分。”朱巍说。
■一方出(chu)首付,夫妻双(shuang)方共同(tong)还贷的情况,离婚时(shi)如何分割(ge)?
朱巍说,这种情况主要看支付首付时(shi)房屋登记在谁的名下,原则上房屋是归支付首付方所有,按对方还贷款比例(li)、离婚时(shi)房屋价格,给予另一方补偿。当(dang)然,还要综合考(kao)虑婚姻过错、子(zi)女抚养等因素。
被胁(xie)迫、欺诈加(jia)名怎么办?
“全职太(tai)太(tai)”的权益如何保障(zhang)?
■有网友表示,当(dang)时(shi)加(jia)上另外一方名字,实际是被胁(xie)迫的,还有网友说自(zi)己是被欺骗的,这些情况如何处理?
依据司法解释,给予方有证据证明(ming)另一方存在欺诈、胁(xie)迫、严重侵害(hai)给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形,请求撤销相关民事法律行为的,人民法院(yuan)依法予以支持。
朱巍称:“对于一些胁(xie)迫或欺诈行为,如果离婚时(shi),给予方能够向(xiang)法院(yuan)证明(ming)当(dang)时(shi)自(zi)己被欺诈被胁(xie)迫的事实,这个(ge)加(jia)名行为可能就无效了。还有一种情况,房子(zi)把对方名字加(jia)上了,但是对方不好好履行做(zuo)妻子(zi)或丈夫的责任,有扶养义务却不履行,司法解释规定(ding),给予人可以向(xiang)法院(yuan)请求撤销之前的给予行为。”
■在离婚诉讼中,“家庭主妇(fu)”“全职太(tai)太(tai)”的权益如何保障(zhang)?
中国(guo)法学会婚姻家庭法学研究(jiu)会副会长李明(ming)舜分析,《中华人民共和国(guo)民法典(dian)婚姻家庭编的解释(二)》进(jin)一步对如何进(jin)行家务劳动补偿做(zuo)了更加(jia)细化的规定(ding),要求人民法院(yuan)在处理家务劳动补偿时(shi),可以综合考(kao)虑负担相应义务、投入(ru)时(shi)间、精力和对双(shuang)方的影响,以及给付方负担能力、当(dang)地居民人均可支配收入(ru)等因素确(que)定(ding)补偿金额。
“如果丈夫出(chu)轨,将夫妻共同(tong)财产赠与婚外关系人的,必须返还。不仅可以全额要回,离婚时(shi)还可以以此为由,要求男方少分或者不分,男方还可能面临离婚损(sun)害(hai)赔偿。”李明(ming)舜解释。
记者/孙莹