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《每日经济(ji)新闻(wen)》记者获悉，今(jin)年(nian)开年(nian)以来公募(mu)REITs二级市场持续火爆，春节前后屡有产品因短期涨幅过高而(er)触发临时停牌。这两天又(you)有多只产品因近20个交易日累计上(shang)涨20%而(er)发布提(ti)示性公告。
今(jin)日晚间，中(zhong)金基金发布公告称，2月21日该公司旗下中(zhong)金印力消费(fei)REIT在(zai)二级市场的收盘价为4.109元，相较于1月16日收盘价涨幅达到20.85%。提(ti)醒投资者关注交易价格波动风险(xian)，在(zai)理性判(pan)断的基础上(shang)进行投资决策。
就在(zai)昨天，华安百联消费(fei)REIT也因最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超(chao)过20%而(er)发布了风险(xian)提(ti)示公告。与此同时，国泰君(jun)安济(ji)南能源供热(re)REIT因为上(shang)市之后涨势凶猛(meng)，连续4天发布停复牌及交易风险(xian)提(ti)示的公告，引发行业热(re)议。
每经记者通过Wind统计发现，今(jin)年(nian)以来已有9只公募(mu)REITs涨幅超(chao)过20%；乘着这波上(shang)涨的东风，多只产品上(shang)市以来上(shang)涨已超(chao)过50%，涨幅最大的嘉实(shi)物美消费(fei)REIT上(shang)市至(zhi)今(jin)（含上(shang)市首日）上(shang)涨了64.41%。
有业内人(ren)士(shi)对此分析，公募(mu)REITs市场近两个月走势强劲，原因主要有两个方面，一(yi)是利率(lu)环(huan)境(jing)因素，另一(yi)方面宏观经济(ji)和资产经营的基本面也是重要影(ying)响因素。
多只产品近20个交易日累计上(shang)涨20%，管理人(ren)扎堆提(ti)示风险(xian)
今(jin)日晚间，中(zhong)金基金发布公告称，2月21日该公司旗下中(zhong)金印力消费(fei)REIT在(zai)二级市场的收盘价为4.109元，相较于1月16日收盘价涨幅达到20.85%。基金管理人(ren)提(ti)醒，基金二级市场交易价格上(shang)涨/下跌会导致买(mai)入成本上(shang)涨/下降，导致投资者实(shi)际的净(jing)现金流分派率(lu)降低/提(ti)高，提(ti)醒广大投资者注意本基金二级市场交易价格受多种因素影(ying)响，应关注交易价格波动风险(xian)，在(zai)理性判(pan)断的基础上(shang)进行投资决策。
无独有偶，就在(zai)昨天，华安百联消费(fei)REIT也因最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超(chao)过20%而(er)发布了风险(xian)提(ti)示公告。2月20日，该基金在(zai)二级市场的收盘价为2.942元/份，相较于1月15日收盘价涨幅达到20.13%。
不过公募(mu)REITs近期"最靓的仔"无疑(yi)是国泰君(jun)安济(ji)南能源供热(re)REIT。在(zai)发售阶段，该产品就屡屡刷新行业纪录。其中(zhong)公众认购(gou)倍数达813.44倍，创公募(mu)REITs发行以来历史新高；最终认购(gou)比例仅为0.12293446%，也创下历史新低。
更为火爆的是，国泰君(jun)安济(ji)南能源供热(re)REIT在(zai)2月17日登(deng)陆上(shang)交所，当天开盘就大涨30%、达到首日上(shang)市涨幅上(shang)限。在(zai)此之后，因为涨势持续凶猛(meng)，国泰君(jun)安济(ji)南能源供热(re)REIT连续4天发布停复牌及交易风险(xian)提(ti)示的公告。根据(ju)Wind数据(ju)，该产品成立以来的涨幅已经达到了惊人(ren)的52.29%。
这一(yi)幕在(zai)今(jin)年(nian)其实(shi)并不少见。今(jin)年(nian)以来，公募(mu)REITs就因为连续上(shang)涨而(er)频频发布风险(xian)提(ti)示公告，同时采取临时停牌等(deng)举措，多只产品年(nian)内涨幅已经超(chao)过20%。
已有产品成立以来涨超(chao)60%，业内人(ren)士(shi)关注后续走势分化
Wind数据(ju)显示，目(mu)前全市场已上(shang)市的公募(mu)REITs共有61只，其中(zhong)60只年(nian)内都呈上(shang)涨趋势，并且(qie)涨势可(ke)观。涨幅超(chao)过10%的产品达到34只，其中(zhong)超(chao)过20%的也达到9只，消费(fei)类REITs表现出色、独占5席，涨幅最大的是年(nian)内上(shang)涨了29.34%的嘉实(shi)物美消费(fei)REIT。
年(nian)内上(shang)涨超(chao)过20%的公募(mu)REITs（截至(zhi)2月21日）
每经记者注意到，嘉实(shi)物美消费(fei)REIT也是成立以来涨幅最大的公募(mu)REITs，上(shang)涨超(chao)过60%；成立以来同样上(shang)涨超(chao)过60%的还有华夏北京保(bao)障(zhang)房REIT；此外(wai)还有5只产品成立以来上(shang)涨超(chao)过50%。
为何公募(mu)REITs今(jin)年(nian)以来"涨声"不断？
对此，博(bo)时基金REITs业务营运总监刘玄指出，背后原因主要在(zai)于在(zai)货币政策与流动性宽松的整体环(huan)境(jing)下，公募(mu)REITs有望获取较低波动的现金流兼顾资金避(bi)险(xian)和平衡收益的需求，强制分红比例在(zai)低利率(lu)市场环(huan)境(jing)下优势逐步凸(tu)显。同时，随着市场预期改善，前期部分因底层资产经营波动的项目(mu)也出现了一(yi)定程度的估值修复。
国泰君(jun)安资管也分析，公募(mu)REITs市场近两个月走势强劲，影(ying)响因素主要有两个方面：一(yi)方面是利率(lu)环(huan)境(jing)因素。自去(qu)年(nian)12月以来，国债利率(lu)明显下行，REITs这类具有相对稳定现金流的资产价格会随利率(lu)下行而(er)提(ti)升，更多资金从(cong)债市进入REITs市场。另一(yi)方面，宏观经济(ji)和资产经营的基本面也是重要影(ying)响因素。2024年(nian)底市场情绪相比2024年(nian)上(shang)半年(nian)有了一(yi)定程度改善，REITs的底层资产相对优质，且(qie)对经济(ji)波动展(zhan)现出更好(hao)韧性。同时，基本面企稳之后的价格弹性也更高。
同时，业内人(ren)士(shi)对于公募(mu)REITs未(wei)来的走势和表现分化也高度关注。
中(zhong)金公司在(zai)近期的研报中(zhong)称，2025年(nian)公募(mu)REITs市场有望维持供需两旺。交易型资金应密切关注资产荒(huang)程度、市场情绪和风险(xian)偏好(hao)变化，配置型资金可(ke)关注稳定优质项目(mu)回调后的配置机会。
刘玄也表示，从(cong)后续来看，若经济(ji)弱复苏(su)趋势延续，公募(mu)REITs的现金流优势或将进一(yi)步凸(tu)显。但需要注意的是，公募(mu)REITs底层资产经营同样也受宏观经济(ji)的影(ying)响，若实(shi)际经营情况不及预期会带来估值调整的压力。
每日经济(ji)新闻(wen)
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