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央广网(wang)泉州2月24日消息（记者龚(gong)雯 见习记者张子(zi)剑）日前，随着(zhe)13宗(zong)面积310亩农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市项目成功(gong)摘牌，国家试点政策晋江市农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市试点工作(zuo)收官。
自2023年3月入市试点工作(zuo)启动(dong)以来，福(fu)建省9个试点地(di)区共完成农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市108宗(zong)1144亩。其中，晋江完成88宗(zong)（商服(fu)用地(di)7宗(zong)，工业用地(di)81宗(zong)）面积1019亩，入市总价款3.5亿元，缴(jiao)纳土地(di)增值(zhi)收益调节金5237万元，增加村集体收入2.9亿元，累计带动(dong)产业投资规模27.1亿元。
两(liang)年来，晋江把(ba)农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市试点工作(zuo)与盘活利用低效用地(di)试点工作(zuo)紧密融合，先后(hou)出台(tai)26份试点政策，涵盖从用地(di)报批到规划管(guan)理、批后(hou)监管(guan)等(deng)全过程，助力(li)民营经济(ji)高(gao)质量发展。
“边角地(di)”转用 解决(jue)民企用地(di)分(fen)散问题
不久前，晋江市恒欣云谷智造、恒欣云谷新材料厂房项目农用地(di)转用获福(fu)建省政府批准(zhun)，获批用地(di)面积9.14亩，成为全省首宗(zong)农村低效用地(di)再开发 “边角地(di)”农用地(di)转用项目。该项目总用地(di)面积112.5亩，于2025年2月10日挂牌成交，由泉州晋集产业园管(guan)理有限公司竞得。项目的(de)落地(di)不仅将解决(jue)安海仁(ren)寿村与下洪村交界的(de)原(yuan)旧石材厂房地(di)块环境脏乱问题，还将有效盘活两(liang)村低效土地(di)，增加村集体资产和收入，进一步发展壮大村集体经济(ji)。这是晋江在农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市试点期间取得的(de)又(you)一突破。
晋江是全国民营经济(ji)最活跃的(de)地(di)区之一。然而用地(di)紧缺与土地(di)利用效率低的(de)矛盾日益突出。在盘活利用低效用地(di)试点的(de)红利下，晋江抢抓机遇，率先出台(tai)《晋江市集体经营性(xing)建设用地(di)入市地(di)块边角地(di)、插花地(di)、夹心地(di)等(deng)非建设用地(di)农用地(di)转用报批操作(zuo)规程》，指(zhi)导农村低效用地(di)再开发涉及(ji)的(de)边角地(di)、夹心地(di)、插花地(di)等(deng)非建设用地(di)办理农用地(di)转用。
“根(gen)据(ju)试点政策，晋江通过‘边角地(di)转用’，为解决(jue)民营企业用地(di)分(fen)散、细碎化(hua)的(de)问题提供了创新型方案(an)，确保地(di)块整体规划，最大化(hua)土地(di)利用效益。”晋江市自然资源局有关负责人表示。
“农地(di)入市” “沉睡资源”变“优(you)质资产”
在推动(dong)农村“沉睡资源”变“优(you)质资产”的(de)过程中，晋江把(ba)推进集体经营性(xing)建设用地(di)入市试点与解决(jue)历史遗留建设用地(di)问题相(xiang)结合，迈出了“入市”新步伐。
据(ju)统计，晋江共有781亩历史遗留建设用地(di)通过入市取得用地(di)手续(xu)。位于磁灶(zao)镇的(de)中辉产业园入市项目便(bian)是其一。该项目用地(di)面积48.03亩，20世纪90年代(dai)，由晋江市中辉景(jing)业集团(tuan)通过土地(di)流转取得使(shi)用权，用于建设陶瓷生产厂房。由于陶瓷业转型升级、建筑物老旧等(deng)，厂房处于闲置状态(tai)，亟须重新规划改造。
“如果从农用地(di)转用和土地(di)征收途(tu)径入手，花费时间较长。而利用农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市政策来盘活，则节约很多时间和成本。政府还推出‘四证同发’，我一拿到地(di)就能够马上(shang)开工建设。”产业园负责人吴良景(jing)说。
项目通过入市，引导地(di)块原(yuan)使(shi)用业主参与土地(di)竞买和投资建设，通过入市方式完善用地(di)手续(xu)，并就地(di)改造，推动(dong)企业增资扩产、转型升级和聚集发展。同时，地(di)块收益归村集体所(suo)有，用于基础设施建设。2024年4月，该案(an)例获评自然资源部“用地(di)主体引导有效类”典型案(an)例。
“以地(di)换地(di)” 推动(dong)土地(di)规整和成片开发
在农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市试点期间，晋江还创造性(xing)提出“建设用地(di)置换”的(de)入市途(tu)径，统筹做好成片开发土地(di)征收和入市试点的(de)有效衔接。
2024年9月，晋江出台(tai)《晋江市连片低效工业用地(di)改造项目建设用地(di)置换实施办法》，在建设用地(di)连片盘活利用中，以“双方自愿、凭(ping)证置换、面积相(xiang)近或价值(zhi)相(xiang)当”为原(yuan)则，土地(di)权属(shu)人协议置换土地(di)，推动(dong)土地(di)规整和成片开发，提高(gao)土地(di)利用效率。
在此(ci)政策的(de)推动(dong)下，位于磁灶(zao)镇大埔村、瑶(yao)琼村交界处的(de)福(fu)建省凤山石材集团(tuan)有限公司的(de)石材退出改造项目，于2025年2月10日挂牌成交，由福(fu)建凤兴产业园发展有限公司竞得，成为国有建设用地(di)与集体建设用地(di)置换的(de)受益案(an)例。该项目用地(di)范围2宗(zong)国有建设用地(di)与该地(di)块周边的(de)1宗(zong)集体建设用地(di)进行置换，置换后(hou)再对整个137.35亩的(de)地(di)块集体打包入市，解决(jue)了国有土地(di)与集体土地(di)交错分(fen)布、无法整合开发问题，进一步提高(gao)土地(di)利用效率。
晋江市自然资源局有关负责人表示，这一政策打破了同一区域(yu)内单个或多个用地(di)主体土地(di)置换的(de)障碍，尤其是集体土地(di)与国有土地(di)之间的(de)置换难题。通过“以地(di)换地(di)”的(de)方式，不仅减轻了民营企业购地(di)的(de)资金压力(li)，也为民营企业用地(di)难以统一规划、整合开发的(de)问题提供了新的(de)解决(jue)路(lu)径。
“下一步，我们将继续(xu)做好入市试点的(de)总结提炼工作(zuo)，继续(xu)深化(hua)农村集体经营性(xing)建设用地(di)入市改革，加速村庄(zhuang)闲置低效用地(di)高(gao)效盘活，带动(dong)壮大农村新业态(tai)新经济(ji)，助力(li)乡村全面振兴和民营经济(ji)发展。”晋江市自然资源局局长陈英俊表示。