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2025年开年，各线(xian)城市房价走势如何？2月19日(ri)，国(guo)家统计(ji)局发布2025年1月份商品(pin)住(zhu)宅销售价格变动(dong)情况统计(ji)数据显示，一、二线(xian)热点城市稳步迈(mai)入“止跌回稳”。
国(guo)家统计(ji)局城市司首席统计(ji)师王中华解读称：“2025年1月份，70个大(da)中城市中，一线(xian)城市商品(pin)住(zhu)宅销售价格环比继续上涨，二三线(xian)城市环比总体(ti)略降；一二三线(xian)城市同比降幅均持续收窄。”
二线(xian)城市新房房价环比一年半来首次“转正”
今年开年，二线(xian)核心城市房价呈现“止跌回稳”态势，这是1月70城房价数据的最大(da)亮点。
国(guo)家统计(ji)局数据显示，今年1月份，二线(xian)城市新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
新京报贝壳财经记者(zhe)对比发现，南京、成都1月份新房房价环比增幅均上涨0.7%，位居全国(guo)第一。此外，宁波、武汉、无(wu)锡(xi)等二线(xian)城市新房房价涨幅也(ye)居于5%（含）之上。
58安居客(ke)研究院(yuan)院(yuan)长张波分析称：“二线(xian)城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤(you)其是南京、杭州、成都、武汉的回升动(dong)力更强，也(ye)是本轮复苏的带头城市。”
同时，一线(xian)城市新房房价也(ye)维持回温态势。1月份，一线(xian)城市新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深(shen)圳分别上涨0.6%和0.2%。
“楼市继续暖冬行情，但热度有(you)所(suo)降低。”中原地产首席分析师张大(da)伟表示：“一线(xian)城市出现了连续4个月上涨，但随着价格的上涨，购房者(zhe)开始出现分化，部分购房者(zhe)再次开始观望，在此情况下，2025年1月份一线(xian)城市的房价涨幅开始放缓。”
从房价涨跌城市数量来看，1月份，70个大(da)中城市中，新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格环比上涨城市有(you)24个，比上月增加1个；二手住(zhu)宅环比上涨城市有(you)7个，比上月减少2个。
图/国(guo)家统计(ji)局官网截图
改善(shan)型置(zhi)业仍(reng)占主流
“往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行情，带动(dong)市场热度在1月依然保持一定高位。”张波表示。
细化来看，根据国(guo)家统计(ji)局发布的新建商品(pin)住(zhu)宅销售价格分类指数显示，包括上海、天津、南京等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。另外，据安居客(ke)重点监测的全国(guo)重点66城来看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍(reng)然维持向上的趋势，改善(shan)型需求(qiu)维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。
从二手房市场来看，1月份，一线(xian)城市二手住(zhu)宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深(shen)圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%；二线(xian)城市二手住(zhu)宅环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线(xian)城市二手住(zhu)宅销售价格环比下降0.4%，降幅也(ye)与上月相同。
广东省城乡规划院(yuan)住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“二手房方面，进入1月份，由于临近春节，二手房业主和买家交投情绪减弱，机(ji)构监测的1月份重点城市二手房交易下滑在30%-40%。加上去年四季度二手房交易非(fei)常活跃，释放了前期积蓄的需求(qiu)，导致(zhi)这一时期愿(yuan)意交易的，都是急(ji)于换房或出手的业主，从而使得二手房价继续下跌，一线(xian)城市涨幅收窄。”
业内：楼市“小阳春”可期
随着冬去春来，楼市也(ye)将迎(ying)来传统的“小阳春”节点。今年，“小阳春”行情会如期而至吗？
张波表示：“总体(ti)来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有(you)望出现‘小阳春’。政策方面如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示，市场呈现弱复苏态势。需要(yao)注意不同城市的分化，但市场总体(ti)止跌回稳的方向不变。”
张大(da)伟预计(ji)：“从整体(ti)看，2025年楼市的需求(qiu)、购房者(zhe)的收入和信心都还需要(yao)一定时间恢复，还在逐渐见底过(guo)程中。1-2月市场淡季叠加政策井喷后的空窗期，市场有(you)波动(dong)的可能性，这意味着当(dang)下市场需要(yao)更多的政策支持，在3月份也(ye)有(you)望出现‘小阳春’。”
“前期政策不仅促进需求(qiu)释放，也(ye)带动(dong)新房和二手房交易的循环，同时近年来大(da)量供应改善(shan)型‘好房子’地块，供给端有(you)望带动(dong)需求(qiu)释放，加上增量政策预计(ji)将在今年快(kuai)速落地，包括专项债发行加速、专项借款(kuan)投放加速，重点城市城中村改造、土(tu)地收储等都在提速，不仅从源(yuan)头上去库(ku)存，而且为需求(qiu)带来新生力量，这些利好都为后续房价稳定提供支撑。”李宇嘉表示。
“下一步，房价的稳定还需要(yao)增量政策尽快(kuai)落地，推动(dong)存量盘活、去库(ku)存、城中村改造等，给交易带来源(yuan)头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。”李宇嘉补充说。
新京报贝壳财经记者(zhe) 徐倩
编辑 杨(yang)娟娟 校对 杨(yang)利