具(ju)体收费方案(an)明(ming)确临(lin)时停放、月租停放、已(yi)售车位、充电(dian)车位收费标准，其(qi)中临(lin)时停放车辆30分钟(zhong)内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价是120元；月租停放是2800元/月；已(yi)售车位车辆物业管理费50元/月。

此消息一出，立即在小区业主群炸开了锅。不少业主纷纷质(zhi)疑其(qi)收费的合理性(xing)，称东(dong)莞商贸中心国贸才550-800元/月，鹏瑞天玥凭什么收这么贵？还有小区业主算了笔账(zhang)，一台车每月2800元，每年就要3.36万元，如果一个家庭有多台车，停车支出就是一笔大(da)开销。更有业主质(zhi)疑：“这样的价格经(jing)过物价部门备案(an)了吗？”

其(qi)后，鹏瑞天玥业主立即向物业、开发商、南城街道及当地社(she)区反映情况表达诉求。鹏瑞天玥业主李先生表示，希望按照(zhao)东(dong)莞市场同片(pian)区/同类型(xing)代表性(xing)小区的收费标准进行收费，具(ju)体如下(xia)：首(shou)小时免费、6小时内5元、6小时以上每2小时1元，24小时封顶14元。

“同类型(xing)小区收费标准月租是400元左右。”据李先生透露，目前，小区楼盘(pan)共有338户，而据规划该小区住宅区域(yu)有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充裕。目前入住户数有3-4成，并(bing)不存在供需矛盾紧(jin)张的问(wen)题。

收费标准高于同片(pian)区小区场所数倍

“鹏瑞天玥拟定停车费2800元/月”消息一出便引发热(re)议(yi)。9日，记者走访(fang)鹏瑞天玥周边住宅小区及周边公共场所停车场发现，就临(lin)停每日最高收费标准而言，高出同片(pian)区小区、场所3-7倍。其(qi)中，南城街道万象(xiang)府和CBD润府小区，车位收费标准均是：首(shou)小时免费，前6小时5元，6小时以上超出部分2小时1元，24小时封顶14元，月租300—500元，临(lin)停每日最高收费高7.5倍；鹏瑞天玥对面(mian)的百花林公园白天停车收费首(shou)2小时以内5元，月租350元，24小时最高限价32元，临(lin)停每日最高收费高2.75倍。

此外，记者查询(xun)发现，东(dong)莞多数小区地下(xia)停车场月租为200-700元，临(lin)停封顶约35元/天。鹏瑞天玥的2800元/月是普通小区的4-14倍，显著高于市场平均水平。

鹏瑞天玥小区为何要收取如此高的停车费？据东(dong)莞房地产行业的知(zhi)情人士透露，鹏瑞天玥小区作为高端楼盘(pan)开发，其(qi)开盘(pan)起始价格是每套住宅1200万元起，无论是品(pin)质(zhi)还是价格，该楼盘(pan)在业界被(bei)誉为“东(dong)莞的深圳湾1号(hao)”。该小区的停车费应是基于楼盘(pan)的综合建设成本来设定的。

物业回应

将(jiang)对现有收费方案(an)重新研判调整

据了解，东(dong)莞住宅小区停车收费自2018年实行市场调节价，收费标准由物业与业主协商确定。如业主对停车收费政策有疑问(wen)，可向发改部门咨询(xun)反映；如业主对停车收费存在价格争议(yi)、需要调解的，可向东(dong)莞市价格认定中心申请调解。收到业主反馈后，东(dong)莞南城市场监(jian)管分局(ju)已(yi)会同经(jing)济发展局(ju)，告诫(jie)物业公司综合考虑东(dong)莞实际、居民承受能力(li)等因素，合理制定停车收费标准。鹏瑞天玥物业公司表示后续将(jiang)根据实际情况对停车场收费再研究。

2月11日，鹏瑞天玥物业回复了业主关于停车收费事项的疑问(wen)，表示接到部分业主反馈意见，本着审慎客观(guan)原(yuan)则，该收费公告暂缓执行。接下(xia)来，鹏瑞天玥广场物业服务中心将(jiang)深入开展意见收集工作，结合项目高端定位和停车场日常管理需要，在保障多数业主利益(yi)的基础上，对现有收费方案(an)重新研判调整，公示时间另行通知(zhi)。