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建设(she)安(an)全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是群众的期待，也是企业顺应(ying)房地产(chan)市场由卖(mai)方市场转向买(mai)方市场的必要选择。“好房子”建设(she)有助于(yu)以住房供(gong)给侧改革提升(sheng)住房品质，满足人民群众日益增长的多样化(hua)居住生活需(xu)要。在推(tui)广“好房子”过程中，有关部门支持房企打造一批“好房子”样板(ban)，通过优(you)化(hua)土地拍卖(mai)、地块计(ji)容规则以及套(tao)型要求推(tui)动“好房子”建设(she)。与此同时，以技术规范引领“好房子”建设(she)也十分必要。
近来，很多城市出台了推(tui)动“好房子”建设(she)的技术规范或(huo)技术导则。北(bei)京市在出台《北(bei)京市高品质商品住宅设(she)计(ji)导则(试(shi)行)》的基础上，又出台了《北(bei)京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试(shi)行）》（以下简称(cheng)《技术要点》）。梳理这(zhe)份最新出台的《技术要点》不难发现，“好房子”的规划建设(she)成果，将(jiang)实实在在惠(hui)及老百姓。
“好房子”建设(she)将(jiang)丰富居住空间形式，增强居民“获得感”。比如，《技术要点》明确，封闭(bi)阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计(ji)入容积率；开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计(ji)入容积率；错层(ceng)阳台上盖高度大于(yu)等于(yu)两个(ge)自然层(ceng)高且不封闭(bi)时，不计(ji)入容积率。为提升(sheng)建筑立面品质，住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板(ban)等耐久性高品质材(cai)料的，其饰面层(ceng)不计(ji)入容积率。可(ke)见，通过阳台、饰面层(ceng)部分面积不计(ji)入容积率，能够适度提高“得房率”。部分面积不计(ji)入容积率，本质上是通过增加套(tao)内(nei)面积和房屋实际使(shi)用面积，降低了单位购房价格和成本，这(zhe)一举措有利于(yu)提升(sheng)购房者购房的积极性。以建筑面积100平方米和140平方米的户(hu)型为例，“得房率”可(ke)从(cong)80%提升(sheng)至约90%。
“好房子”建设(she)以人民为中心，提升(sheng)城市烟火气，补(bu)充基础公共服务功能。《技术要点》提出，可(ke)在住宅建筑底层(ceng)设(she)置架空层(ceng)，作(zuo)为小区公共通道、居民活动空间等使(shi)用。邻里共享(xiang)公共空间的建筑面积按照700平方米/千户(hu)计(ji)算，单处最大面积700平方米。可(ke)在小区场地内(nei)设(she)置风雨连(lian)廊，将(jiang)相互独立的建筑物或(huo)将(jiang)建筑物与小区内(nei)广场、游园等公共空间相互连(lian)接。底层(ceng)架空空间可(ke)用于(yu)健身、亲子、阅(yue)读、休闲等用途。对于(yu)小区住户(hu)特别是“一老一小”人群来说，底层(ceng)架空空间提供(gong)了更多公共空间和功能模块，有助于(yu)营造小区热闹(nao)和睦(mu)的氛围；邻里共享(xiang)公共空间用于(yu)快递收(shou)寄(ji)、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能，提升(sheng)小区生活宜居度、便利度；设(she)置风雨连(lian)廊，无论是刮风下雨，老人小孩都可(ke)以在小区遛弯了。这(zhe)些设(she)置，将(jiang)营造多样化(hua)生活场景，满足人民群众美好生活需(xu)要。
“好房子”建设(she)优(you)化(hua)小区空间布局，提升(sheng)小区形象品质。《技术要点》明确，为引导形成高低错落(luo)的城市天际线，居住用地建筑高度可(ke)允许局部上浮进行弹性管控。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档，如45米可(ke)局部上浮至60米。通过建筑高度弹性管控，可(ke)以引导形成高低错落(luo)的城市天际线，丰富城市空间形态。
以技术规范引领“好房子”建设(she)有助于(yu)进一步统一对新建住宅的审(shen)批标准和管理尺度，引导住宅项目高水平规划建设(she)，更好服务于(yu)高质量发展。除了各地以技术规范引领“好房子”建设(she)外，推(tui)动“好房子”建设(she)，还应(ying)进一步提高全国层(ceng)面的住宅建设(she)标准；构建支持住房品质提升(sheng)的制度体系；把(ba)保(bao)障(zhang)房率先建成“好房子”；推(tui)进老旧住宅更新改造，推(tui)广装配式装修，把(ba)老房子、旧房子变成“好房子”；大力实施物业服务质量提升(sheng)行动。长期来看，建设(she)“好房子”、提供(gong)“好服务”是企业可(ke)持续发展的根本，对于(yu)企业而言，需(xu)要不断强化(hua)自身能力，主动适应(ying)新的市场发展环境，通过优(you)质供(gong)给赢得市场。（本文来源：经济日报 作(zuo)者：亢 舒）