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热点城市土拍热度持续升温。证券时报(bao)记者梳理，今(jin)年以来，北(bei)京、上海、深(shen)圳、杭州、郑州、成都、苏州等多地土拍出现溢价率超过20%的地块，最高溢价率达87.5%。业内人士(shi)指出，近期成交的高溢价地块都是核心城市的优质地块，短期来看，预计地方政府将进(jin)一步加大核心区域(yu)优质地块供应，同时通过放宽规划设计条件(jian)等提升房企拿(na)地意愿，进(jin)而通过优质新房供给带动市场需求释(shi)放。

2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争激烈(lie)，4宗涉宅地块全部溢价成交，其中，虹口区地块和浦(pu)东新区地块热度较高，溢价率分别达到38%和33%，虹口区地块更是经过184轮竞价以89.64亿元成交，成为上海去(qu)年8月实行“双高双竞”政策(ce)以来的总价新“地王”，成交楼面(mian)价117474元/㎡。同日，杭州出让了3宗涉宅用(yong)地也全部溢价成交，其中，上城区地块经过77轮竞价溢价54.04%成交，滨江区地块经过85轮竞价溢价43.69%成交。

2月以来，苏州、北(bei)京等地均有地块经过超百轮竞价，郑州一宗地块更是经历了近6个(ge)小时激烈(lie)竞价，最终(zhong)以87%的溢价率成交，创下郑州自2021年以来住宅用(yong)地溢价率的最高纪录。

这些地块高溢价成交的原因，更多是因为地块本(ben)身质素的优异。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对证券时报(bao)记者表示(shi)，上海、北(bei)京、杭州、郑州等地的高溢价地块均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值较高。近期优质地块土拍升温也反映出房企对核心城市新房销售前(qian)景的看好，加快补(bu)仓。