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（文/孙梅欣 编辑/张广凯(kai)）
2月20日，上海迎来2025年首(shou)场土拍，当天共有虹口、浦东新区、松江和奉贤4宗地块出让。最终4宗地块被金茂+庆隆联合(he)体(ti)、华润+越秀联合(he)体(ti)、国贸+金地+星狮联合(he)体(ti)、龙湖+建华联合(he)体(ti)分别斩获，本场土拍共计揽金159.26亿(yi)元。
其中最获瞩目的，是上午拍出的虹口C080302单元hk329-11地块地块。央企金茂+庆隆联合(he)体(ti)在竞价184轮之后，以89.64亿(yi)元的价格，拿下虹口地块，以38.2%的溢价、楼面地价11.74万元/平(ping)方米的价格，成为上海虹口“新地王”。按照这一成本价，预计可售楼面价为12.5万元/平(ping)方米。
这一楼面地价，仅次于(yu)去年8月绿城拿下的上海徐(xu)汇(hui)斜土地块，和去年末宸嘉发展拿下的徐(xu)汇(hui)龙华地块。斜土地块的楼面地价为13.1万元/平(ping)方米，龙华地块为12.6万元/平(ping)方米，分列全国第单价第一、第二。
开(kai)年首(shou)场土拍，上海虹口地块就刷新了区域纪(ji)录，也让市场对从(cong)去年末延(yan)续的市场表现为之期待。上海中原地产市场分析师卢文曦(xi)分析认为，有了高楼面地价的烘托，让市场更期待小阳(yang)春的到来。
竞拍184轮！上海内环再出稀缺地块
虹口地块位于(yu)曲(qu)阳(yang)板块，在曲(qu)阳(yang)南路以西，属于(yu)内环内位置。地块周边相当成熟，东南方是地标大(da)盘瑞虹新城，生活配(pei)套齐全，太阳(yang)宫、月亮湾是板块内重要的商业中心，由于(yu)地块发展成熟有稀缺性，虹口地块在出让之前(qian)，市场就有高价预期。
目前(qian)周边可以参照的楼盘价格如瑞虹新城，二手房售价超过16万元/平(ping)方米，中粮瑞虹海景壹号价格约为17万元/平(ping)方米，价格水平(ping)无疑(yi)给虹口地块预留了充足空间。
优越的区位也让虹口地块颇具竞争力，除了金茂+庆隆联合(he)体(ti)之外(wai)，还有中海、招商+绿城联合(he)体(ti)、保利发展、华润+越秀联合(he)体(ti)参与竞拍，现场竞争颇为激烈，最终现场竞拍次数达到184轮。
值(zhi)得注意的是，近期金茂出手频繁，拿地颇为积极。在12月上海2024年的最后一场土拍上，金茂和宝冶(ye)、招商分别组成联合(he)系，一举拿下3宗地块，成交金额超过百亿(yi)，展现了资金实力和加快在上海土地储备(bei)的决心。
事实上去年金茂在上海的在售项目已经基本售完，今年只有早(zao)前(qian)和华润、建发联合(he)拿下的桃浦地块，因此在去年末加快补(bu)仓。而(er)在年初就重仓市中心的虹口地块，区域位置较年末郊区地块更为优越，可以看出金茂今年想走高端路线，实现利润最大(da)化的目标。
相较于(yu)其他(ta)房企，联合(he)体(ti)之一的庆隆集(ji)团知名度相对较低，但实际则是投资界“老钱”。庆隆集(ji)团是新加坡老牌投资公司，是新加坡知名房企，实控的黄氏家族是新加坡银(yin)行业巨贾，在新加坡、马来西亚、中国等地都有投资。
庆隆集(ji)团早(zao)年就在上海设(she)立投资公司，在上海长风(feng)、新江湾有沁和园、沁风(feng)雅苑(yuan)等住(zhu)宅项目，以高端住(zhu)宅产品(pin)为主，但近年来较少出现在土地市场上。
有意思的是，本场土拍拿地的新加坡“含量”颇高，除了拿下虹口的庆隆，联合(he)国贸、金地拿下松江地块的星狮地产，也是新加坡知名房企。早(zao)年金地商置收(shou)购了星狮股份，但近期星狮已经多次以资金方的形式，出现在上海土拍市场。
在一定程度上也表明(ming)，当价格回归(gui)到合(he)理范围(wei)时，上海这样一线城市的优质土地，仍然会获得资金的高度青睐(lai)。
房企积极补(bu)仓释放回暖信(xin)号
除了虹口地块，浦口新区地块也是当天的热门地块，有中海、建发、浦发、保利发展、招商、华润+越秀等6家拍卖主体(ti)参与。最终，华润+越秀联合(he)体(ti)以50.9亿(yi)元价格、33.4%的溢价拿下该(gai)宗地块，楼面地价约为7.47万元/平(ping)方米。
这也是华润和越秀在浦东新区新杨思板块内合(he)作拿下的第二宗宅地。去年11月，华润、越秀、中能建三家联合(he)体(ti)以总价78.969亿(yi)元拿下了临近地块，当时的楼面地价为7.44万元/平(ping)方米。由此来看，年初这宗地块虽然容积率更高，但单价和去年基本持平(ping)。
在出让之前(qian)，浦东新城地块曾被市场寄予更高期望(wang)，市场普(pu)遍认为该(gai)宗地块也会打破区域纪(ji)录。但从(cong)最终出让结果来看，并未达到更高预期。
国贸+金地+星狮则以8.15亿(yi)元的总价、2.62万元/平(ping)方米单价，拿下了松江新城地块。这宗地块也是当日出让总价和容积率最低的地块，预计未来主打改善型住(zhu)房群体(ti)。
另外(wai)龙湖+建华以约10.56亿(yi)元总价，拿下了奉贤新城商住(zhu)混用地块，楼面地价2.047万元/平(ping)方米，为当日单价最低地块。
4宗地块悉数拍出揽金超过159亿(yi)元，其中1宗还突破区域单价纪(ji)录，跻身全国榜单，上海首(shou)场土拍结果也让市场为之提振。加上2月19日公布的1月全国70城房价中，上海二手房价格环比涨幅达到0.4%位居全国之首(shou)，似乎也给市场带来一丝“止跌回稳”的气(qi)息。
卢文曦(xi)表示，这场土拍释放了一些积极信(xin)号：“市场在转暖向好，尤其对于(yu)高总价的高端改善产品(pin)，市场预期较为乐观，这一点在去年末的二手房市场交易(yi)表现中也有所呈现，也促使房企拿地更为积极。”
“首(shou)场土拍4宗地块均溢价出让，也显示出对未来市场的信(xin)心。”卢文曦(xi)表示，从(cong)结果来看仍有分化表现，市区2幅地块关注程度高于(yu)郊区地块，国企、央企拿地的坚决程度也更高：“一方面预示未来市区房价还会向上突破，另一方面，提升(sheng)楼市持续好转的预期。”