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中国网(wang)财经12月27日讯(xun) 近日，北京率先试行不动产信托财产登记制度的消息，引发信托业广(guang)泛关注。中国网(wang)财经就此采访到信托业协会特约研究员周萍。周萍表示，信托财产登记制度试点将显著增强(qiang)信托财产的独立(li)性，降低法律(lu)风险和纠纷，推动信托业务创新和发展。同(tong)时，该制度也将促进非交易性过户(hu)制度和信托税收政策(ce)的完善，为信托业务的开展提供更加便捷(jie)和高效的条件。然而，不动产信托财产登记在实践(jian)中仍面临一些挑战和困难，如制度落实层面的具体细则不完善、部门间信息共享(xiang)和业务协同(tong)存在难度等。针对这(zhe)些问(wen)题(ti)，周萍提出了从(cong)立(li)法层面完善信托财产登记制度、建立(li)跨部门协调机(ji)制等具体建议，以(yi)确保信托财产登记制度的顺利实施。
《中国网(wang)财经》：对于不动产信托财产登记制度试点的推出，您认为这(zhe)将如何影响(xiang)信托业的整体发展？
周萍：对信托业整体发展的影响(xiang)：一是增强(qiang)信托财产独立(li)性。通过信托财产登记，可以(yi)明确信托财产的权属关系，使信托财产独立(li)于受托人的个人财产，有效防止信托财产被挪用(yong)或侵占，从(cong)而更好地保障信托当(dang)事(shi)人的合法权益；二是降低法律(lu)风险和纠纷。信托财产登记制度的建立(li)，有助于减少因(yin)信托财产权属不清而引发的法律(lu)纠纷，提高信托业务的法律(lu)确定性和可预(yu)见(jian)性，增强(qiang)信托业的稳定性和可信度；三是促进信托业务创新和发展。完善的信托财产登记制度为信托公司开展各类创新业务提供了制度基础，有助于信托公司在财富管理、资产证券(quan)化、家族信托等领域推出更多符合市场需求的产品和服务，推动信托业的多元化发展。
《中国网(wang)财经》：具体来看(kan)，特别是在推动非交易性过户(hu)制度和信托税收政策(ce)等配套制度的完善方面，会有哪些具体的促进作(zuo)用(yong)？
周萍：对非交易性过户(hu)制度的促进作(zuo)用(yong)：在信托设(she)立(li)阶段，通过非交易性过户(hu)，可以(yi)避免将信托财产转移视同(tong)交易过户(hu)，从(cong)而简化过户(hu)流程(cheng)，降低交易成(cheng)本；在信托成(cheng)立(li)后，有助于信托财产在信托关系中的顺畅(chang)流转，使得信托财产的转移更加便捷(jie)和高效，有利于信托业务的开展和信托财产的合理配置。
同(tong)时，对信托税收政策(ce)的促进作(zuo)用(yong)：信托财产登记制度的完善，为信托税收政策(ce)的制定提供了明确的依据；清晰界定信托财产的所有权归属和信托关系的性质，为税务机(ji)关确定纳税主体、适用(yong)税种和税率等提供依据。
《中国网(wang)财经》：在实践(jian)中，不动产信托财产登记面临哪些挑战和困难？您认为应如何克服这(zhe)些挑战，以(yi)确保信托财产登记制度的顺利实施？
周萍：挑战主要(yao)在于，我国《信托法》虽然规定了信托财产需要(yao)办理登记手(shou)续(xu)，但并未明确信托登记的具体操作(zuo)规则和程(cheng)序，导致信托登记制度长期处于“有法可依、无法操作(zuo)”的状态(tai)。实操中，在信托设(she)立(li)阶段，不动产信托财产交付需要(yao)缴纳印花税、契税、个人所得税等税费；而在信托终(zhong)结(jie)时，不动产转移至(zhi)受益人时，又会面临重复征税的问(wen)题(ti)，高昂的税费成(cheng)本使得高净值人群对将不动产置入家族信托的积极性受到影响(xiang)。
因(yin)此，我们建议，从(cong)立(li)法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作(zuo)规则、程(cheng)序和要(yao)求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。修订(ding)《信托法》和《不动产登记暂行条例》等相(xiang)关法律(lu)法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律(lu)依据。针对信托财产登记环节的重复征税问(wen)题(ti)，建议出台专门的信托税收政策(ce)，明确信托财产在设(she)立(li)、存续(xu)和终(zhong)止阶段的税收处理规则，避免重复征税。
可以(yi)参照国外一些做法，明确登记机(ji)构和方式，可以(yi)考虑(lu)依托现有的不动产登记机(ji)构进行信托财产登记，明确权属变更登记与信托登记的程(cheng)序；建立(li)统一的信托财产登记信息共享(xiang)平台，实现不同(tong)部门之间的信息共享(xiang)和查(cha)询。
《中国网(wang)财经》：信托财产登记制度试点的推出，对于信托机(ji)构在开展不动产信托业务时有哪些具体的便利和优势？您认为这(zhe)一政策(ce)将如何影响(xiang)信托机(ji)构的业务模式和市场竞争格(ge)局？
周萍：对信托机(ji)构开展不动产信托业务的具体便利和优势。一是从(cong)信托制度层面，增强(qiang)信托财产独立(li)性。通过信托财产登记，可以(yi)更好地实现信托财产的独立(li)性，使其与委托人、受托人和受益人的其他财产相(xiang)隔离(li)，保障信托财产的安全(quan)性和稳定性。二是从(cong)信托公司展业层面，有助于业务场景拓展。试点的推出为信托机(ji)构提供了更广(guang)阔的发展空间，满(man)足不同(tong)客户(hu)群体的需求，如以(yi)房养(yang)老的养(yang)老金(jin)融产品、不动产家族信托等。三是从(cong)信托业务开展层面，有利于降低设(she)立(li)成(cheng)本。试点的推出，一方面可以(yi)降低委托人的信托设(she)立(li)成(cheng)本，如在信托设(she)立(li)阶段，相(xiang)关当(dang)事(shi)人可以(yi)避免重复缴纳印花税、契税、个人所得税等；另一方面，可以(yi)简化信托财产的转移和登记流程(cheng)，减少繁琐(suo)的手(shou)续(xu)和时间成(cheng)本，提高信托业务的效率。如通过信托财产登记，可以(yi)明确信托财产的权属关系，避免因(yin)权属不清导致的纠纷和重复登记。
对信托机(ji)构业务模式和市场竞争格(ge)局的影响(xiang)主要(yao)两个方面，一是转变业务模式。用(yong)信托财产登记制度的优势，为客户(hu)提供更加专业和全(quan)面的资产管理和传承服务，探索更多创新的业务模式，如结(jie)合不动产信托与养(yang)老、教育等领域的交叉业务。二是加剧市场竞争。信托机(ji)构之间的合作(zuo)与竞争也将更加频繁，可能会出现一些新的合作(zuo)模式和竞争格(ge)局。三是提出新的能力要(yao)求。信托机(ji)构需要(yao)不断提升自身的专业能力和服务水平，以(yi)吸引更多的客户(hu)和市场份额。
《中国网(wang)财经》：我们了解到，在实践(jian)中，不动产信托财产登记仍面临一些挑战和困难，您认为应如何克服这(zhe)些挑战，以(yi)确保信托财产登记制度的顺利实施？
周萍：不动产信托财产登记面临的挑战和困难：一方面，从(cong)制度落实层面，不动产信托登记的具体细则尚不完善，如房产通过交易过户(hu)或非交易过户(hu)进入信托的流程(cheng)、所得税和契税的具体征收办法等，都(dou)还(hai)需要(yao)进一步明确；不动产信托财产登记涉及多个部门和机(ji)构的协调，如不动产登记机(ji)构、税务机(ji)关、信托公司等，不同(tong)部门之间的信息共享(xiang)和业务协同(tong)存在一定的难度。另一方面，从(cong)信托公司展业层面，如何平衡信托财产公示性与信托关系的私密性，有可能是一个挑战
对于克服挑战的建议，周萍指出，应尽快出台更为详尽的不动产信托登记细则，明确登记的具体流程(cheng)、要(yao)求和标准，为信托机(ji)构开展不动产信托业务提供清晰的法律(lu)依据；建立(li)跨部门的协调机(ji)制，促进不动产登记机(ji)构、税务机(ji)关、信托公司等之间的信息共享(xiang)和业务协同(tong)，提高不动产信托财产登记的效率和准确性。