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建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是群众的期待，也是企业顺应房地产市场由卖方市场转向买方市场的必要选择(ze)。“好房子”建设有助于以住房供给侧改(gai)革提升住房品质(zhi)，满足人(ren)民群众日益增长的多(duo)样化居住生活需要。在推广“好房子”过程中，有关部门支(zhi)持房企打造一批“好房子”样板，通过优化土地拍卖、地块(kuai)计容规则以及套型要求推动“好房子”建设。与此同时，以技术规范引领“好房子”建设也十分必要。
近来，很多(duo)城市出台了(le)推动“好房子”建设的技术规范或技术导则。北京市在出台《北京市高品质(zhi)商品住宅设计导则(试行)》的基础上，又出台了(le)《北京市平原多(duo)点地区“好房子”规划管理(li)相关技术要点（试行）》（以下简(jian)称《技术要点》）。梳理(li)这份最新(xin)出台的《技术要点》不(bu)难发现，“好房子”的规划建设成果，将实(shi)实(shi)在在惠(hui)及老百姓。
“好房子”建设将丰富居住空间形式，增强居民“获得感”。比(bi)如，《技术要点》明确，封(feng)闭阳台按照(zhao)围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率；开(kai)敞阳台按照(zhao)围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率；错层(ceng)阳台上盖高度大于等于两个自然层(ceng)高且不(bu)封(feng)闭时，不(bu)计入容积率。为提升建筑立面品质(zhi)，住宅建筑外立面采用砖石、金(jin)属、陶(tao)板等耐久(jiu)性高品质(zhi)材料的，其饰面层(ceng)不(bu)计入容积率。可见，通过阳台、饰面层(ceng)部分面积不(bu)计入容积率，能够适度提高“得房率”。部分面积不(bu)计入容积率，本质(zhi)上是通过增加套内面积和房屋实(shi)际使用面积，降低(di)了(le)单位购房价格和成本，这一举措有利于提升购房者购房的积极性。以建筑面积100平方米和140平方米的户(hu)型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。
“好房子”建设以人(ren)民为中心，提升城市烟火气，补充基础公共服务功能。《技术要点》提出，可在住宅建筑底(di)层(ceng)设置架空层(ceng)，作为小区公共通道、居民活动空间等使用。邻里共享公共空间的建筑面积按照(zhao)700平方米/千户(hu)计算，单处最大面积700平方米。可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。底(di)层(ceng)架空空间可用于健身、亲(qin)子、阅读、休闲等用途。对于小区住户(hu)特别是“一老一小”人(ren)群来说，底(di)层(ceng)架空空间提供了(le)更多(duo)公共空间和功能模块(kuai)，有助于营造小区热闹和睦的氛围；邻里共享公共空间用于快递收寄、便民零售、便民餐饮(yin)、会客交流等公共服务功能，提升小区生活宜居度、便利度；设置风雨连廊，无论是刮风下雨，老人(ren)小孩都可以在小区遛(liu)弯了(le)。这些(xie)设置，将营造多(duo)样化生活场景，满足人(ren)民群众美好生活需要。
“好房子”建设优化小区空间布(bu)局，提升小区形象品质(zhi)。《技术要点》明确，为引导形成高低(di)错落的城市天际线，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控(kong)。建筑控(kong)高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档，如45米可局部上浮至60米。通过建筑高度弹性管控(kong)，可以引导形成高低(di)错落的城市天际线，丰富城市空间形态。
以技术规范引领“好房子”建设有助于进一步(bu)统一对新(xin)建住宅的审批标准和管理(li)尺度，引导住宅项目高水平规划建设，更好服务于高质(zhi)量发展(zhan)。除(chu)了(le)各地以技术规范引领“好房子”建设外，推动“好房子”建设，还应进一步(bu)提高全国层(ceng)面的住宅建设标准；构建支(zhi)持住房品质(zhi)提升的制度体系；把保障房率先建成“好房子”；推进老旧住宅更新(xin)改(gai)造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成“好房子”；大力实(shi)施物业服务质(zhi)量提升行动。长期来看，建设“好房子”、提供“好服务”是企业可持续(xu)发展(zhan)的根本，对于企业而言，需要不(bu)断(duan)强化自身能力，主动适应新(xin)的市场发展(zhan)环境，通过优质(zhi)供给赢得市场。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）