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母亲去世后
上海聋哑老人(ren)的唯一房(fang)产
竟遭亲弟弟偷卖
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即将年满70岁(sui)的祝(zhu)大强是一名听力三级残疾(ji)、视力四级残疾(ji)的残障老人(ren)，但由于此前他能(neng)够正常(chang)工作(zuo)与(yu)生活，因此，退休后也有稳定的退休金。原本，他和母亲在普陀区共同拥有一套房(fang)产，母亲去世后，弟弟祝(zhu)大伟以避税为由，劝说祝(zhu)大强办理公证，将房(fang)产全部过(guo)户到哥哥名下。
可(ke)没想到，2020年12月(yue)，弟弟祝(zhu)大伟竟偷偷将这套价(jia)值218万元的房(fang)子(zi)私自卖给他人(ren)，将卖房(fang)所得占为己有后，使用部分款项在嘉定区购置新房(fang)。
无奈之(zhi)下，祝(zhu)大强只能(neng)借住在朋友家中，可(ke)面对哥哥的质问(wen)，弟弟祝(zhu)大伟表示卖房(fang)是为了给哥哥置换更大的房(fang)子(zi)，嘉定的房(fang)产也是买给兄弟二人(ren)共同居住的。然而，事后法院查明(ming)，弟弟在嘉定区的房(fang)产只登记在他个人(ren)名下，而剩余的钱都用于他儿(er)子(zi)结婚。
祝(zhu)大伟为何能(neng)转卖
哥哥祝(zhu)大强的房(fang)产？
原来，在2019年，祝(zhu)大伟就(jiu)劝说祝(zhu)大强进行了民事行为能(neng)力鉴定，由于鉴定时出现沟通偏差，最终被认定为轻度精(jing)神发育(yu)迟(chi)滞，祝(zhu)大伟随即成为了哥哥的监护人(ren)，但祝(zhu)大强对这一鉴定结果并不(bu)知情(qing)。而正是靠着监护人(ren)的身份，祝(zhu)大伟不(bu)仅顺利卖房(fang)，还将哥哥养老金账户中的2.7万余元全部转走。
祝(zhu)大强本打算一纸诉状将弟弟告(gao)上法庭，却(que)发现自己作(zuo)为限(xian)制民事行为能(neng)力人(ren)无法独立提起诉讼，需由监护人(ren)代为提起诉讼。可(ke)祝(zhu)大强的监护人(ren)正是自己要起诉的弟弟祝(zhu)大伟，这条维权之(zhi)路就(jiu)要如此中断吗？
上海市(shi)普陀区人(ren)民检察院接到了相关部门移送(song)的案件线索(suo)，工作(zuo)人(ren)员经过(guo)走访调(diao)查发现，街道、居委以及其退休前的工作(zuo)单(dan)位均反馈(kui)祝(zhu)大强有文化，平时能(neng)自行办理各项事务，并不(bu)存在智力方(fang)面的缺陷。
于是，2023年9月(yue)，在民事检察官的陪同下，祝(zhu)大强再(zai)次进行民事行为能(neng)力鉴定。为避免(mian)翻译沟通中的误差，这次鉴定全程以祝(zhu)大强手写答案为主，最终，鉴定中心认定祝(zhu)大强目(mu)前无精(jing)神病性障碍(ai)，具有完(wan)全民事行为能(neng)力。
恢复完(wan)全民事行为能(neng)力后，祝(zhu)大强于2024年4月(yue)正式向嘉定法院提起诉讼，要求祝(zhu)大伟赔偿自己218万元卖房(fang)款及2.7万元养老金等，并支付相应利息。
最终，法院审理认为，本案涉案房(fang)屋原登记在祝(zhu)大强及母亲名下，之(zhi)后因被告(gao)祝(zhu)大伟等相关权利人(ren)办理放弃(qi)继承权公证，祝(zhu)大强对该房(fang)屋享有所有权，祝(zhu)大伟自行处置该房(fang)屋并将售房(fang)款据为己有的行为损害了祝(zhu)大强权益，应赔偿该房(fang)屋价(jia)值损失。祝(zhu)大伟称将祝(zhu)大强工资卡中的款项取出后是为了给原告(gao)生活费、鉴定费等，但未(wei)能(neng)提供(gong)证据证实，法院不(bu)予采信。最终，嘉定法院一审判(pan)决(jue)支持了祝(zhu)大强的全部诉讼请求。
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来源：芒果爱晚