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唐山客

物业公司退出难，是影响物业纠纷化解和(he)提升物业服(fu)务质量的(de)一大梗阻。近期，山西省、太原市引导建立和(he)规范(fan)社区物业的(de)退出机制，让想要实现(xian)撤离的(de)物业服(fu)务企业、想要更换物业或实现(xian)业主自(zi)治的(de)业主，乃(nai)至(zhi)想要接(jie)手物业服(fu)务的(de)第三方，都能做到有据(ju)可依。（2月19日《工人日报》）

在(zai)现(xian)实生活中，有些业主对物业公司的(de)服(fu)务不满意，却(que)面临想换却(que)换不了，以及不知道怎么换的(de)尴尬局面。在(zai)僵持(chi)的(de)关(guan)系中，双方相互(hu)掣肘，相互(hu)“伤害(hai)”，导致物业费收不到位，物业服(fu)务质量下降(jiang)，业主的(de)体验越(yue)来越(yue)差，物业服(fu)务进入恶性循环。建立明晰的(de)物业企业退出机制，就是给(gei)物业企业定“下课”规矩，给(gei)业主更换物业公司提供具体可行的(de)依据(ju)，让业主在(zai)监督物业企业以及维权博弈过程(cheng)中掌握更多主动权，同时倒逼物业企业提升履约意识(shi)和(he)服(fu)务质量。

《民法典》《物业管理条例》等法律法规赋予了业主更换物业企业的(de)权利。按照《民法典》，选聘和(he)解聘物业服(fu)务企业或者其他管理人由业主共同决定，应当经(jing)参与表决专有部分面积过半数(shu)的(de)业主且(qie)参与表决人数(shu)过半数(shu)的(de)业主同意。由于法律并未明确物业企业退出的(de)具体情形，而业主的(de)诉(su)求或者“不满点”多种多样，业主可能难以找准更换物业企业的(de)切入点，难以达(da)成(cheng)共识(shi)，难以形成(cheng)合力。