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上周的公(gong)募REITs市场可谓相当热闹。
《每日经济新闻》获悉，2月17日，首(shou)单市政基础设施REITs——国(guo)泰君(jun)安济南(nan)供热REIT正式在上交所上市，开盘即现30%涨停(ting)。此后，该产品连续四(si)天都发布了临时停(ting)牌和风险(xian)提示公(gong)告，显示出市场和投资者的高度热捧(peng)。
不仅如此，还有包(bao)括中(zhong)金印力消费REIT、华安百联消费REIT等在内的多只产品，上周都因最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超过20%而发布了风险(xian)提示公(gong)告，引发行业热议。
从二级市场的表现来看，截至上周五，中(zhong)证REITs（收盘）指数为865.23，环比上涨1.23%；中(zhong)证REITs全(quan)收益(yi)指数收于1064.08，环比上涨1.23%，延续了上涨趋势。
具体产品方面，根据Wind数据，全(quan)市场已经上市的61只公(gong)募REITs中(zhong)，环比上涨的达到41只。除(chu)去刚刚上市的国(guo)泰君(jun)安济南(nan)供热REIT，领(ling)跑市场的产品分别是中(zhong)金山(shan)高集团高速公(gong)路REIT、华夏中(zhong)国(guo)交建高速REIT和中(zhong)金重(zhong)庆两(liang)江REIT。环比下跌的产品则为20只，跌幅最大的三只产品分别是华泰南(nan)京建邺(qiu)REIT、华安外(wai)高桥REIT和华夏北京保障房REIT。
行业方面，上周长期资金入市获得进展。2月17日，中(zhong)国(guo)人寿公(gong)告拟参与设立合伙企业聚焦基础设施公(gong)募REITs投资，认缴出资总额为52.37亿元，其中(zhong)国(guo)寿认缴出资额为35亿元，国(guo)寿资本(ben)为管理人。万科A也公(gong)告称，下属子公(gong)司与中(zhong)信金石、新华保险(xian)、大家保险(xian)共同设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，总规模(mo)16亿元。
公(gong)募REITs二级市场持续火热，首(shou)单市政基础设施REITs上市受热捧(peng)
Wind数据显示，上周中(zhong)证REITs（收盘）指数收于865.23，环比上涨1.23%；中(zhong)证REITs全(quan)收益(yi)指数收于1064.08，环比上涨1.23%。
从不同类型的产品来看，上周产权类REITs上涨0.5%，经营权类REITs上涨6.0%。所有REITs子板块中(zhong)，市政、交通基础设施板块REITs较优，保障房、水利设施板块REITs回调。
从REITs从持有项目的行业类型来看，国(guo)金证券(quan)数据显示，上周产业园区类上涨0.49%、仓储物流类下跌0.34%、生态环保类上涨0.40%、高速公(gong)路类上涨3.44%、能源类上涨0.48%、保租房类下跌0.63%、消费类上涨1.67%；周度收益(yi)表现由高到低排序依(yi)次为：高速公(gong)路类>消费类>产业园区类>能源类>生态环保类>仓储物流类>保租房类。
具体产品方面，根据Wind数据，全(quan)市场已经上市的61只公(gong)募REITs中(zhong)，环比上涨的达到41只。除(chu)去刚刚上市的国(guo)泰君(jun)安济南(nan)供热REIT，领(ling)跑市场的产品分别是中(zhong)金山(shan)高集团高速公(gong)路REIT、华夏中(zhong)国(guo)交建高速REIT和中(zhong)金重(zhong)庆两(liang)江REIT，环比涨幅分别为7.95%、6.22%和6.11%。
环比下跌的产品则为20只，跌幅最大的三只产品分别是华泰南(nan)京建邺(qiu)REIT、华安外(wai)高桥REIT和华夏北京保障房REIT，周内涨跌幅分别为-3.55%、-3.19%和-3.10%。
流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。
据天风证券(quan)，REITs周内总成交额为7.68亿元，环比前一周下降7.6%；产权和经营权成交额分别为3.99亿元和3.69亿元，环比前一周分别变化了-23.7%和19.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.65亿元、0.89亿元、0.98亿元、0.83亿元、0.42亿元、2.38亿元和0.53亿元，环比分别变化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中(zhong)周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比31.0%。
长期资金入市又有进展，险(xian)资加大公(gong)募REITs配置力度
上周还有多项行业动态也值得关注。
2月17日晚间，中(zhong)国(guo)人寿发布公(gong)告称，该公(gong)司、北京首(shou)景(jing)投资、财信人寿拟与国(guo)寿置业、北京朗佳(jia)私募以及创(chuang)弛企业管理合伙企业（有限合伙）订立合伙协议，成立北京平准基础设施不动产投资基金合伙企业（有限合伙）（最终名称以工(gong)商(shang)登记信息为准）。全(quan)体合伙人认缴出资总额为52.37亿元，其中(zhong)中(zhong)国(guo)人寿认缴出资额为35亿元。
值得一提的是，该基金原则上只进行基础设施公(gong)募REITs投资，覆盖的产品包(bao)括产权类的基础设施公(gong)募REITs、特许经营权类或经营收益(yi)权类及其他类的基础设施公(gong)募REITs，重(zhong)点覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南(nan)自贸区以及其他具有投资价值的区域。
除(chu)此之外(wai)，万科A也在近日公(gong)告称，下属子公(gong)司万聚盈通、深圳万科与中(zhong)信金石、新华人寿、大家人寿共同设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”。该基金的认缴总规模(mo)为16亿元，专项用于收购公(gong)司的下属子公(gong)司厦门万驿康持有的厦门佳(jia)德(de)宏石置业有限公(gong)司100%股权，该公(gong)司持有厦门泊寓院儿·海湾社(she)区资产。执(zhi)行事务合伙人为中(zhong)信金石基金管理有限公(gong)司。
国(guo)信证券(quan)对此指出，险(xian)资加大对公(gong)募REITs配置力度，既符合国(guo)家战略(lue)导向，又与自身追求长期稳健投资收益(yi)的投资目标(biao)相匹配。当前，保险(xian)和券(quan)商(shang)资金为REITs流通盘主要定价资金，增量险(xian)资入场将提升REITs市场稳定性，增强市场活跃度，推动REITs市场的持续扩大和产品创(chuang)新。
一级市场方面，公(gong)开资料显示，截至2月21日，仍(reng)在交易所受理阶段的REITs产品共有9只，处于已通过待上市状态的REITs共有6只。