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2025新年伊始，周大福(fu)创(chuang)建(jian)有限公司(00659.HK)开启(qi)全新的发展篇章。前身为新创(chuang)建(jian)集团有限公司，自2025年1月2日起，中(zhong)文股(gu)份简(jian)称正式变为"周大福(fu)创(chuang)建(jian)"，英文简(jian)称"CTF SERVICES"。多年来，集团透过多元化及领(ling)先市场的业务，连结人、物及资(zi)金，构建(jian)强大经济后盾，坚持以务实且求新的态度，支持旗下各行业在不断变化的环境中(zhong)蓬勃发展。
截至2024年6月30日的2024财年，集团的营收达264.2亿港元。周大福(fu)创(chuang)建(jian)已发展成为一个业务涵盖收费公路、保险、物流、建(jian)筑和设施管(guan)理等多元领(ling)域、市值逾三百亿港元规模的中(zhong)型综合上市公司。
一、新起点新征程(cheng)
周大福(fu)创(chuang)建(jian)管(guan)理层表示，是次更名更能体现现时的股(gu)权架构，紧(jin)扣周大福(fu)集团整体未来方向，冀将来产生更多协同效应(ying)。更名后，周大福(fu)创(chuang)建(jian)将能够(gou)借助周大福(fu)品牌的广泛认可度和良(liang)好声誉，进(jin)一步提升自身的品牌价值和市场影响力，将更有利于公司的业务发展，并符合公司及股(gu)东(dong)的整体最(zui)佳利益。
预计周大福(fu)创(chuang)建(jian)将于优化的业务布局上，提升运营效率，并在保险、物流等领(ling)域寻求新的增(zeng)长点。着(zhe)眼(yan)于未来，业务与资(zi)源的交(jiao)叉协同、国内包括香港地区与海(hai)外的双轮驱动、传统与创(chuang)新业务的齐头并进(jin)，将会是周大福(fu)创(chuang)建(jian)全新的故(gu)事线条，增(zeng)长机会及发展潜力均不可同日而语。
二、传奇的延续与更新壮大
自公司去年9月公告宣布拟更名后，周大福(fu)创(chuang)建(jian)在二级市场的股(gu)价维持总体向上趋势，更创(chuang)下了自2020年以来的高位记(ji)录，侧面显(xian)示出(chu)市场对此次更名建(jian)议，以及接连而来的战略调整的高度认可。
深入来看，市场对周大福(fu)创(chuang)建(jian)的未来发展信心，与对「周大福(fu)」品牌的传奇故(gu)事与传承精神的信仰密不可分。
回溯过去，始于1929年的「周大福(fu)」品牌，是由周至元先生在广州(zhou)创(chuang)立，从珠(zhu)宝生意起家，不断扩(kuo)展至今(jin)天的多元业务体系。
品牌近百年的传承和历(li)史(shi)积淀，为周大福(fu)积累了深厚的文化底蕴和消费者信任，加上其对产品与服务一如既往(wang)的品质坚持和创(chuang)新追求，以及多元化与国际化战略，使得周大福(fu)在市场上树立了良(liang)好的标(biao)杆品牌形象。
如今(jin)，周大福(fu)创(chuang)建(jian)以「周大福(fu)」品牌经营管(guan)理，是一种经典传奇的延续：在「周大福(fu)」这棵参天大树之下，未来可获(huo)得其赋能、加持和庇护。与此同时，透过不断的融(rong)合更新，周大福(fu)创(chuang)建(jian)的壮大也会让「周大福(fu)」品牌未来可持续发扬光大。
三、坚实的基础是取得持续成功的关键
周大福(fu)创(chuang)建(jian)的董事会主席(xi)郑家纯(chun)先生在2024财年的年度报告开篇中(zhong)，高度概括了集团在过往(wang)的成功信条，"坚实的基础是取得持续成功的关键"。
通(tong)过多年努力，周大福(fu)创(chuang)建(jian)已建(jian)立起由多元化业务组合构成的综合性运营平台(tai)，而受(shou)益于过去数年持续进(jin)行的业务组合优化，集团出(chu)售(shou)非核心资(zi)产并聚焦主业，经营业务展现出(chu)强大韧性，在有能力抵御风险的同时储备好足(zu)够(gou)支撑未来发展的资(zi)金和人才梯队，并持续稳(wen)健的创(chuang)造现金流。
截至2024年6月30日止财年，集团可动用流动资(zi)金总额高达约268亿港元，而集团的净负债比率为35%，处于健康(kang)水平。2024财年，集团录得的经调整EBITDA约72.41亿港元，按年同比增(zeng)加24%；股(gu)东(dong)应(ying)占(zhan)溢利约20.84亿港元，按年同比增(zeng)长44%。
四、优化业务，聚焦主业
于2024财年，周大福(fu)创(chuang)建(jian)的各项业务均有稳(wen)定发展。其中(zhong)在保险、物流两大业务也做好了充分的准备及优势的巩固累积。
当中(zhong)保险业务，在2024年7月宣布更名为周大福(fu)人寿(shou)保险有限公司，此策略性举措旨在加强其与「周大福(fu)」品牌的关联性并提高其市场知名度，有利于其未来积极扩(kuo)大对内地及海(hai)外华人客户(hu)的影响力。于2024财政年度的应(ying)占(zhan)经营溢利按年大幅增(zeng)长54%，录得应(ying)占(zhan)经营溢利9.65亿港元。
根据(ju)于2024年7月1日起生效的香港风险为本资(zi)本基准，周大福(fu)人寿(shou)于2024年6月30日的偿付能力充足(zu)率为289%，明(ming)显(xian)高于行业监管(guan)最(zui)低要(yao)求的100%。而国际评级机构穆迪继续把周大福(fu)人寿(shou)的财务实力评级维持在「A3」，评级展望为稳(wen)定；同样的，惠誉亦对周大福(fu)人寿(shou)的评级定为「A-」，评级展望为稳(wen)定。
2024财年，周大福(fu)人寿(shou)凭借具(ju)吸引力的产品，加上通(tong)关后国内旅客访港购(gou)买保险的需求得到释(shi)放(fang)，带动其年化保费总额按年强劲(jin)增(zeng)长77%至45.49亿港元，据(ju)最(zui)新公开数据(ju)，内地旅客已占(zhan)其年化保费总额近六成。而新业务价值按年显(xian)著增(zeng)长37%至12.30亿港元。
借力周大福(fu)在内地市场乃至海(hai)外市场的影响力和渠(qu)道覆盖面， 周大福(fu)创(chuang)建(jian)的保险业务势必在协同效益释(shi)放(fang)下实现新一轮的快速增(zeng)长，相较于香港本土市场，内地和海(hai)外市场蕴藏的商业价值和尚未开拓的市场空间，才是集团要(yao)奔赴的"星辰大海(hai)"。
物流业务方面也继续实现稳(wen)步增(zeng)长，2024财年，该业务的应(ying)占(zhan)经营溢利录得按年增(zeng)长6%至7.22亿港元，集团旗下物流物业的平均租(zu)用率始终维持在较高水平，其中(zhong)，位于香港的亚(ya)洲货(huo)柜物流中(zhong)心的租(zu)用率保持在96.3%，位于内地城市包括成都(dou)及武汉(han)的六个物流物业的平均租(zu)用率为85.4%，而位于苏州(zhou)的物流物业的租(zu)用率则维持在100%全面出(chu)租(zu)的水平。
集团旗下的合营企业中(zhong)铁(tie)联集，在内地拥有13个大型铁(tie)路集装箱中(zhong)心站。受(shou)益于中(zhong)国政府密集刺激经济复苏的利好政策及国内对多式联运服务的强劲(jin)需求，2024财年，其吞吐(tu)量按年同比增(zeng)加15%至637万个标(biao)准箱。中(zhong)铁(tie)联集亦继续扩(kuo)大其中(zhong)心站的处理能力，西安(an)中(zhong)心站的处理能力扩(kuo)充工程(cheng)的完成，以及预期在2025年上半年完成的天津中(zhong)心站的增(zeng)倍处理能力工程(cheng)，成为了未来发展的关键看点。
集团预计，内地电子商务及进(jin)出(chu)口的持续需求，将于中(zhong)长期继续推动物流业的发展。集团继续在黄金地段和优越地理位置积极寻找高品质、位置优越的物流仓(cang)库，从而带来强劲(jin)的经常性现金流。结合现有的物流资(zi)产组合，目标(biao)是于物流业务建(jian)立一个生态圈，为集团带来长远(yuan)利益。
五、财务根基筑牢 稳(wen)健运营防线
在2024海(hai)外市场波(bo)动起伏、诸(zhu)多企业面临资(zi)金链紧(jin)绷(beng)与偿债压(ya)力的大环境下，周大福(fu)创(chuang)建(jian)财务状况依然稳(wen)如磐石，有赖集团一直奉行审慎的财务管(guan)理并积极优化资(zi)本结构。
截至2024年中(zhong)，周大福(fu)创(chuang)建(jian)手握可动用流动资(zi)金约268亿港元，其中(zhong)现金及银行结存达约148亿港元，足(zu)夠应(ying)对突发市场变动。
集团净负债比率维持在35%的健康(kang)区间，备用已承诺银行信贷额约120亿港元。其中(zhong)32%的债券和贷款融(rong)资(zi)来自可持续发展挂钩或绿(lu)色融(rong)资(zi)，财务稳(wen)定性远(yuan)高于同行平均水平。同时，近年集团不断提高人民币债务占(zhan)集团总债务和总人民币资(zi)产的比例，从而有效控制财务费用及对冲人民币贬值对集团资(zi)产负债表的影响。目前集团的总债务中(zhong)有60%是人民币债务，占(zhan)人民币资(zi)产的比例为65%。
六、加大力度推动绿(lu)色低碳发展
在进(jin)行业务发展及扩(kuo)张的同时，集团一直坚定不移地致(zhi)力于环境、社(she)会及企业管(guan)治(ESG)领(ling)域。 集团在2018年可持续发展愿景中(zhong)所(suo)订立的所(suo)有目标(biao)已基本完成。为了进(jin)一步推进(jin)ESG发展，集团在2024年推出(chu)全新的ESG框架—「突破2050」，旨在订立新的目标(biao)和任务，以应(ying)对快速变化的经济环境所(suo)带来的挑战和机遇(yu)。
集团于2024年成功发行首(shou)单港资(zi)综合企业所(suo)发行的仓(cang)储物流绿(lu)色熊猫债券，金额为人民币1亿元，年利率3.55%，年期三年。该笔绿(lu)色熊猫债券的款项用于五个物流项目的永续发展，助力国家实现碳中(zhong)和目标(biao)。
集团位于成都(dou)及武汉(han)的六个物流物业均荣获(huo)中(zhong)国仓(cang)储与配送协会颁发最(zui)高等级的一级(三星)"绿(lu)色仓(cang)库认证"。此足(zu)证集团对产业的最(zui)佳实践和永续发展的承诺，并对卓越环境绩效的不懈追求，致(zhi)力成为推动可持续物流业的领(ling)导者之一。此外，集团旗下杭(hang)州(zhou)绕城公路的志驿．西湖驿站早前成功获(huo)得美(mei)国绿(lu)色建(jian)筑委员会颁发LEED 最(zui)高级别的铂金认证，同时亦为国内首(shou)个取得该认证的服务区。
过去的付出(chu)和积累，都(dou)是为了实现未来突破时点的到来。我们相信更名之后的周大福(fu)创(chuang)建(jian)在控股(gu)股(gu)东(dong)的鼎力支持下，终有机会突破现有界(jie)限，打开发展的天花板，更上一层楼。
过去的新创(chuang)建(jian)，用实力和发展诠释(shi)了"坚实的基础是取得持续成功的关键"，而未来的周大福(fu)创(chuang)建(jian)，就是站在巨人肩膀、站在坚实的基础上去展开新一轮的成长路途。跟(gen)随公司业务的发展潜力，上市公司的投资(zi)价值也有机会得到持续的突破。
站在估值角度来看，若以市净率为参考，当前的集团估值数据(ju)(小于1倍)，仍处于近10年均值之下，对于其更名为周大福(fu)创(chuang)建(jian)，再(zai)次扬帆起航举动来看，实际上是处于偏低的估值区域——有较大增(zeng)长潜力，而向下估值空间有限且具(ju)备稳(wen)健业绩、财务表现等优异基本面质素的强劲(jin)支撑。
时机对了，位置对了，未来的成长与成功，自然是水到渠(qu)成。周大福(fu)创(chuang)建(jian)，为续写「周大福(fu)」品牌的经典传奇，无(wu)疑已带来新的思路、新的希望。