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中(zhong)新社华盛顿2月21日电 (记者 沙晗汀)美国全国房地产(chan)经纪(ji)商协会(National Association of Realtors)当地时间21日公布数据显示，今年1月美国成屋销售(shou)量按年率计算为(wei)408万(wan)套(tao)，环比下降4.9%，同比增长2%，低于市场预期。

数据显示，1月成屋价格中(zhong)值为(wei)39.69万(wan)美元，同比增长4.8%，房价已连续19个月上涨。库存方面，1月底待售(shou)房屋共118万(wan)套(tao)，环比增长3.5%，同比增长16.8%。按照当前销售(shou)速度，需要3.5个月售(shou)出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售(shou)出市场上所有房屋。

美媒认为(wei)，自2022年以来，受房贷利(li)率增长影响，美国房地产(chan)市场一直低迷。2024年成屋销售(shou)量为(wei)406万(wan)套(tao)，是(shi)自1995年以来的最低值。

美国全国房地产(chan)经纪(ji)商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩认为(wei)，尽管美联(lian)储多次降息，但(dan)房贷利(li)率居高(gao)不(bu)下，加之房价攀升(sheng)，导致众多潜(qian)在购房者“无力”购房。

据美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)20日数据显示，美国30年期固定抵(di)押贷款平均利(li)率为(wei)6.85%。一周前30年期固定抵(di)押贷款平均利(li)率为(wei)6.87%，一年前该数据为(wei)6.9%。

经济学家普遍预计，30年期固定抵(di)押贷款平均利(li)率2025年仍会维持在6%以上。

来源：中(zhong)国新闻网