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收地(di)潮铺开了。
百余宗用地(di)“折价”回收
如果还在等待楼(lou)市(shi)曙光，就已经(jing)有一点点苗头了。
进入2025年开年，各地(di)便出现了轰轰烈烈的(de)收地(di)动作，各地(di)自然资源局纷纷发布征集收回收购存量(liang)闲置土地(di)公告。
而收地(di)也从当初的(de)“无偿收回”演变到(dao)“补偿回收”。
据不完全统计(ji)，2025年1月至今，广(guang)东仅15城便有174宗闲置用地(di)被(bei)纳入回收清单，用地(di)面积共计(ji)736.59万(wan)平方(fang)米，拟回收金额规(gui)模约359.4924亿元。
而这些闲置存量(liang)用地(di)回收，有一个(ge)明显的(de)特征——折价不在少(shao)数，且折价区间在7.0-9.5折。
比(bi)如惠州(zhou)拟回收用地(di)总数达到(dao)46宗，拟回收价格约127.5亿元，回收规(gui)模巨大(da)，仅惠城区这样的(de)核心城区就有8宗用地(di)降(jiang)价超1亿元，一宗用地(di)最高降(jiang)价约5.32亿元；
比(bi)如一线城中(zhong)的(de)广(guang)州(zhou)14宗闲置用地(di)被(bei)纳入回收，用地(di)面积约97.7万(wan)平方(fang)米，拟回收总金额约25.8亿元，其中(zhong)花都4宗用地(di)共42万(wan)方(fang)，被(bei)9.5折重新收储；
再比(bi)如珠(zhu)海(hai)的(de)金湾区有两宗华发在2023年以总价21.03亿拍(pai)下的(de)用地(di)，拟18.63亿元价格回收。
而这仅为广(guang)东15城第一批次的(de)收地(di)动作，其余城市(shi)相信也会陆陆续续加(jia)入收地(di)队伍。
毕竟(jing)这套一套动作，源自去(qu)年11月自然资源部(bu)下发的(de)一则通知——《自然资源部(bu)关于运用地(di)方(fang)政府专项债券资金收回收购存量(liang)闲置土地(di)的(de)通知》。
《通知》中(zhong)明确，运用专项债券资金收回收购存量(liang)闲置土地(di)，减少(shao)存量(liang)土地(di)规(gui)模，可促进房地(di)产市(shi)场止跌回稳，优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的(de)住(zhu)宅用地(di)和商服用地(di)，摸底各市(shi)县存量(liang)闲置土地(di)，开展土地(di)市(shi)场价格评估，收回收购的(de)土地(di)原则上当年不再供应用于房地(di)产开发。
而广(guang)东省也发布了《关于土地(di)储备领域申报地(di)方(fang)政府专项债券工作指引（试行）》，意在快速推(tui)动省内各地(di)区加(jia)速收购存量(liang)闲置土地(di)。
于是，开春之际(ji)，广(guang)东也就成为了发债收地(di)的(de)集中(zhong)区域。
这也应了去(qu)年4月中(zhong)央重要(yao)会议对房地(di)产的(de)去(qu)库存政策(ce)的(de)定调。
在开展“收储”动作的(de)同时，也同步解(jie)决商品房供应的(de)源头。
真正解(jie)困(kun)
用地(di)折价回收是一方(fang)面，实际(ji)上更值得注意的(de)是，这些用地(di)的(de)所得者(zhe)的(de)背后。
比(bi)如珠(zhu)海(hai)斗门拟收储的(de)6宗地(di)块皆(jie)为大(da)横琴地(di)块，总占地(di)11.31万(wan)㎡，拟收储价格为17.587亿元，用地(di)单位为珠(zhu)海(hai)斗门大(da)横琴琴峰房地(di)产开发有限公司，背后为珠(zhu)海(hai)国资委以及广(guang)东财政厅。
比(bi)如惠州(zhou)被(bei)回收的(de)宗地(di)中(zhong)，用地(di)单位不乏城投集团、惠粮集团、交投集团、水务集团等。
再比(bi)如江门市(shi)下辖(xia)的(de)台山市(shi)，有16宗用地(di)纳入回收计(ji)划，共51.772万(wan)平方(fang)米，收储总价约11.57亿元，其中(zhong)用地(di)单位就包含了台山市(shi)新城市(shi)基(ji)础建设投资有限公司、台山市(shi)荣晟房地(di)产开发有限公司，背后都是台山市(shi)国资委。
基(ji)本上都是带有地(di)方(fang)属性的(de)国有企业。
所以，利用专项债回收闲置的(de)用地(di)，也体现出了对地(di)方(fang)参与房地(di)产市(shi)场的(de)国有所属企业走出困(kun)局的(de)帮助(zhu)。
而对这些国有企业而言，无异于是枯木逢春。
一方(fang)面，2022年—2023年阶(jie)段，不少(shao)城市(shi)出现土地(di)出让市(shi)场冷却的(de)现象，地(di)方(fang)所属国有企业成为拿地(di)兜(dou)底的(de)对象。
于是不少(shao)用地(di)更多集中(zhong)在了这些地(di)方(fang)国企手中(zhong)。
另一方(fang)面，这些国有企业也能更直接地(di)获得资金的(de)支持。
从闲置用地(di)回收规(gui)模情况来看，也一定程度上反映出了地(di)方(fang)房地(di)产的(de)冷热和库存关系。
越是前些年用地(di)出让规(gui)模大(da)的(de)城市(shi)，闲置的(de)用地(di)就越多，去(qu)库存也就成为更加(jia)紧迫的(de)工作，比(bi)如惠州(zhou)、汕尾的(de)市(shi)场。
而这样的(de)做法不仅能够一定程度上减少(shao)闲置土地(di)资源浪费，还能通过减少(shao)用地(di)供应，进而减少(shao)地(di)方(fang)商品房供应，稳定地(di)方(fang)市(shi)场预期。