而评论区内，美国(guo)网友回复各(ge)有不同，但(dan)都有一致的指向——住的房子并不大。

如——

No. I live in a 1 bedroom apartment with my cat（不是的，我住在一间一居室的公寓里，和我的猫）

I live in a studio with a roommate a cat and a dog（我和室友一只(zhi)猫和一只(zhi)狗住在一室公寓里）

I live in a small 3 bedroom, 3 floor house with a turtle（我住在一间三(san)层小房子里，有三(san)间卧室，还(hai)有一只(zhi)乌龟）

I live in a small house with three adults and 1 cat.（我住在一个小房子里，有三(san)个成年人和一只(zhi)猫）

还(hai)有的美国(guo)网友坦言——

this used to be the case. america is too expensive now（只(zhi)有过(guo)去才有的情况，美国(guo)现在太贵了）

从评论区可以看出，美国(guo)人人住大房子，有猫有狗的生(sheng)活模式已经是过(guo)去式了。

并且对账后发(fa)现，现在的美国(guo)普通人民，不仅要面对高昂(ang)的学费、物(wu)价、医疗和住房，还(hai)需要一人打两份工，超长待(dai)机。

尤其是买房压力比不少人想象的高不少。

过(guo)去咱们对于大城市房价，颇感压力，绝大部分的人体感是房价高昂(ang)，购买吃力。

并且相当一段时间里，认为人民币同等价位，在国(guo)外(wai)购房房子更大更便宜(yi)。

在一个问(wen)答帖(tie)子里，有中国(guo)网友问(wen)，是不是花很(hen)少的钱就能住上漂亮房子。

美国(guo)网友回答——不仅不是，一套一居室的房屋售价约为 100 万美元，一旦税费生(sheng)效，价格只(zhi)会继续上涨。

并且普通民众买房之路也同样艰辛。

去年2月，在tiktok上，一位在曾美国(guo)空军服役22年退(tui)休(xiu)的女性博主以“Do we even have a middle class anymore?”为主题分享(xiang)自身(shen)经历。

这位博主在视频中，开篇便提到(dao)——这个国(guo)家(jia)正在摧毁中产，我们还(hai)有中产吗，或者仍然(ran)是一半一半？

接(jie)着话(hua)锋一转，博主坦言他们有的人正在苦苦挣扎着，并且为自己感到(dao)很(hen)沮丧。

因为不知道(dao)还(hai)能帮(bang)到(dao)自己的孩子多少。

在这种(zhong)压力之下，博主试图想象可行(xing)的解决方案，比如对孩子说不要再吃鳄(e)梨、吐司面包、星巴克，或者找原因是不是孩子们不够努力，但(dan)发(fa)现并不可行(xing)。

不仅节衣缩食不可行(xing)，她的孩子也已经足够努力。

博主坦言，她的大女儿一周工作(zuo)六天，每天工作(zuo)12个小时，还(hai)是在怀孕期间，尝试努力为她的家(jia)庭做更多有利的事。

她的大女儿不仅住在一个租来的两居室拖车里，那(na)个拖车简直快要散架，还(hai)因为她的大女儿正怀着二胎，不得不拼命地努力工作(zuo)。

与此同时，大女婿(xu)也失业了，支付不起托儿所费用，不得不负责当家(jia)庭煮夫照顾孩子做家(jia)务。

而这也是她大女儿在二胎期间每周工作(zuo)6天，每天工作(zuo)12小时的原因，同时也为了尽可能存点钱带回家(jia)。

最终，在大女儿的努力下，终于攒(zan)到(dao)买房的钱。

选择了一套22万美元的房子，但(dan)这22万美元住房已经是博主大女儿最大能力范围下所能买到(dao)的最便宜(yi)房子。

然(ran)后每个月的贷款(kuan)是1800美元。

博主生(sheng)活在亚拉巴马州，大女儿在纽(niu)约州，但(dan)博主自己也买了房子在2014年美国(guo)房地产市场崩溃之前(qian)，是一栋(dong)22万美元每个月的贷款(kuan)只(zhi)有1100美元，那(na)时候(hou)博主的房贷利率低很(hen)多。

而自己的大女儿买房买在了利率高位，在同样的房贷总额下，每个月要多负担600多块美元的房贷。

就像很(hen)多中国(guo)父母一样，孩子买房了，首先感到(dao)的就是开心和激动，博主也一样，大女儿住进房子后，博主为女儿感到(dao)了激动和高兴。

但(dan)也正因如此，博主大女儿也不得不在生(sheng)完二胎的两天后，快速回到(dao)每周工作(zuo)6天，每天工作(zuo)12小时的岗位上。

紧(jin)接(jie)着，因为大女儿需要努力工作(zuo)，博主也不得不到(dao)尽全力帮(bang)忙照顾外(wai)孙。

而博主也插播了一段题外(wai)话(hua)——

自己和丈夫已经退(tui)休(xiu)，并且两人都在美国(guo)空军服役22年，退(tui)役后博主还(hai)去了私(si)企工作(zuo)了6年，夫妻俩把所有的钱都存了起来，在私(si)企工作(zuo)的6年间，才把所有的负债全部还(hai)清。

这样才可能在最后的6年工作(zuo)中顺(shun)利退(tui)休(xiu)。

但(dan)退(tui)休(xiu)后的储蓄足够博主夫妻二人花销养老，但(dan)也仅够维持基本的生(sheng)活，并不能大手大脚花钱。

可是现在大女儿的情况是极尽一切一切努力住进了自己努力买的房子，转折却来了。

大女儿收到(dao)通知，银行(xing)说2024年住房保险和财(cai)产保险的费用涨了，PMI指数上涨了，每个月的贷款(kuan)需要增(zeng)加到(dao)2300美元。

这是博主和大女儿始(shi)料未及的。

因为博主自身(shen)从2014年就住进自己买的房子，虽(sui)然(ran)财(cai)产税、房屋税每年都涨，重新评估后，自己只(zhi)需要额外(wai)多支付大概20到(dao)40美元每个月的抵押贷款(kuan)，而不是一下每个月多支付500美元贷款(kuan)。

然(ran)而，大女儿极尽所能，也凑不够2300美元去支付贷款(kuan)。

并且屋漏(lou)偏逢连夜雨，博主大女儿的公司因为负担不起那(na)么(me)多员工，就在2023年的圣诞节前(qian)一天解雇了博主的大女儿。

于是作(zuo)为一个家(jia)庭的整体，博主也不得不帮(bang)助大女儿一家(jia)，并重新在衬衫店工作(zuo)，去支付这一笔抵押贷款(kuan)。

后来，博主女儿和女婿(xu)虽(sui)然(ran)重新找到(dao)了工作(zuo)，女婿(xu)全职，但(dan)依旧过(guo)得艰难，每个月2300美元的贷款(kuan)让他们依旧支付不起托儿费用。

与此同时，女儿两夫妻一起工作(zuo)，一起尝试所有能尝试的工作(zuo)，白班、夜班都干。

所以，博主认为并非女儿他们不努力，不尝试。

但(dan)令到(dao)博主感到(dao)更沮丧的是，女儿女婿(xu)这么(me)努力拼命才买到(dao)的房子，如今(jin)正面临着被收走的可能，还(hai)被取消抵押品(pin)赎回权，因为他们真的负担不起贷款(kuan)了。

最终女儿却只(zhi)能安慰博主说，会好的，会报税，可以拿回一点钱，也会比银行(xing)收走房子更快一些。

但(dan)即便如此，女儿还(hai)是拖欠(qian)了3000美元。

视频虽(sui)然(ran)是去年的分享(xiang)，但(dan)也反映出美国(guo)普通民众的住房实况——

工薪阶层不仅要非常努力才能买得起房子，并且每年的抵押贷款(kuan)都在涨，一旦失业，不仅还(hai)不上房贷，房子甚至有可能也会被收回。

当然(ran)，父母给力，也会给予更多的支持。

买得起，养不起

一直以来，国(guo)内买房，尤其是一、二线城市，投(tou)资的指标之一就是租售比。

但(dan)在大家(jia)普遍的认知中，国(guo)内就算是一线城市的租售比也不过(guo)是1%～2%左右。

而国(guo)外(wai)的租售比普遍在3%～5%左右，于是得出租金(jin)收益率太低的原因是房价太高，租金(jin)太低。

以Numbeo网站的统计数据来看，市中心的房价租金(jin)比排前(qian)10的国(guo)家(jia)中，中国(guo)就占了7席位，广州、深圳、杭州、北京、上海、成都、苏(su)州分别排在第(di)三(san)、四、五、六、七和九、十位。

中美网友在对账后，确实也表现出了美国(guo)租金(jin)水平更高的情况。

有美国(guo)网友表示，月收入5000美元，住房租金(jin)就需要花费1400美元每月；

月收入7000美元的网友，住房租金(jin)花费1500美元每月

月入3000美元的网友，每月住房租金(jin)花费是1100美元每月；

实际上，从中美持有房产差异而言，虽(sui)然(ran)全美租金(jin)水平都比较(jiao)高，但(dan)美国(guo)住房更大的特点是——“买得起，养不起。”

有购买美国(guo)住宅网友分享(xiang)，在加州纽(niu)波特市购买500万美元豪(hao)宅（折合人民币约3650万），每年的地税约1.1%～1.2%，按房价的1.2%收约五万美元/年，房屋保险基础(chu)种(zhong)类保险3400美元/年，物(wu)业费，水费电费，割草(cao)费，每个月1000美金(jin)。

虽(sui)然(ran)加州对自住房有免税额，免除多少也视情况而定。

也有购买了美国(guo)德州住房的网友分享(xiang)，在德州达拉斯100万美元住房（折合人民币约730万），地税1.4万，保险3500美元，物(wu)业管理费1500美元，割草(cao)费+草(cao)地维护费合计1000美元，维护和其他费用合计约1000美元，加上电视费用500美元/年，全年总计约2.6万美元/年。

但(dan)德州每个地区的地税并不一样，没(mei)有州税，地税相对全美其他地区高一些。

而位于佛罗里达州的网友，则分享(xiang)40多万美元的地税3000多美元一年，物(wu)业管理费312美元，保险一年2400美元；位于洛杉矶东边的一些新房子，地税1.9万美元/年左右，新房还(hai)有额外(wai)的税。

整体来看，美国(guo)州与州之间，州内每个地区税费差别非常大，有的区域(yu)地税2%，有的2.5%，有的1.8%。

而保险费用差异也明显，会依据保险公司、屋顶的材料、是否(fou)存在泳池等不同而保险费有所不同，但(dan)住房哪怕(pa)是只(zhi)有一套每年的地税、保险、割草(cao)费、物(wu)业费少不了。

对比之下，美国(guo)与中国(guo)划上总房款(kuan)等值的住房后，后续持有总成本明显也会更高。

所以，中美房产购买和持有的差异——

中国(guo)农村(cun)自建房无物(wu)业，无税费，无维修费用，基本自建自住，后期维修也看个人；

城市住宅，70年产权，购买支付总房款(kuan)及契税、增(zeng)值税、个税后，只(zhi)需支付物(wu)业费用，并无税费（除重庆、上海）；

物(wu)业管理不仅修剪园林、节假日打扮小区、不定期举办社区活动、打扫(sao)卫生(sheng)，还(hai)巡视安全，维修小区各(ge)种(zhong)公共(gong)设(she)备，如电梯，房屋墙(qiang)壁，上下水设(she)施，游(you)乐(le)区健身(shen)器材等；

物(wu)业费按面积收取，城市中大约1—13元/㎡/月，一线城市一百平方米住房物(wu)业费用，若3元/㎡/月，物(wu)业费用约300元/月（折合美元约$43）。

美国(guo)房子，无论农村(cun)、城市住房，永久产权，除了前(qian)期购买支付房款(kuan)、产权保险费、房屋检查费、房屋评估费等。

后期同样需要缴纳物(wu)业管理费，且物(wu)业管理仅维护社区内的公共(gong)区域(yu)和设(she)施，并不包括割草(cao)、草(cao)地维护、安保巡逻等，且房子价格越贵，费用越高。

除此以外(wai)美国(guo)住宅每年需持续缴纳地税、保险、割草(cao)费、草(cao)地维护费以及其他费用，并且房屋保险，每年依据房屋递增(zeng)。

所以，若要算真正的租售比，购入同等总价的住宅，美国(guo)租售比除了算上售价，理应还(hai)要算上他们每年额外(wai)支付的各(ge)种(zhong)税费，保险费用等。

以美国(guo)纽(niu)波特市的租金(jin)水平为例，根据Zillow平台显示，在4000美元—6万美元/月的水平，若是500万美元左右的房屋，租金(jin)约1.5万美元—1.8万美元/月，一年下来租金(jin)收入约18万—21.6万美元。

那(na)么(me)按照前(qian)文网友分享(xiang)的地税、保险等费用开支，加州纽(niu)波特市500万美元的豪(hao)宅估算，出租的收益率约2%～3%。

这还(hai)暂未估算租金(jin)收入，每年需要缴纳的税费。

算上每年需缴纳的税费，实际的租金(jin)回报率，则会更低一些。

甚至个别情况，也可能出现租金(jin)收入扣除物(wu)业费、房产税、维修费、水电费等支出后，业主出现出租净亏损的情况。

换而言之，如果仅讨论美国(guo)房屋价格低，租金(jin)收入高，买房投(tou)资性价比更高就比较(jiao)片面了。

加上这些年，美国(guo)的保险、地税上涨，一些州已经不再适合走买房依赖收租回报的投(tou)资模式。

作(zuo)者 | 醉酒大鲨鱼