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母亲去世后
上海聋哑老人的唯一房产
竟(jing)遭亲弟弟偷卖
相(xiang)关话题登上热搜
引发网友(you)关注
即(ji)将年满70岁的祝大强是一名听力(li)三级残疾、视(shi)力(li)四级残疾的残障老人，但由于此前他能够正(zheng)常工作与生活，因此，退休后也有稳定的退休金。原本，他和母亲在普陀区共同拥有一套房产，母亲去世后，弟弟祝大伟以避税为(wei)由，劝说祝大强办理公证，将房产全(quan)部过户到哥哥名下。
可没想到，2020年12月，弟弟祝大伟竟(jing)偷偷将这(zhe)套价值218万元的房子(zi)私自卖给他人，将卖房所得占(zhan)为(wei)己有后，使用部分款项在嘉定区购置新房。
无奈之下，祝大强只能借住在朋友(you)家中(zhong)，可面对哥哥的质问(wen)，弟弟祝大伟表示卖房是为(wei)了给哥哥置换更大的房子(zi)，嘉定的房产也是买给兄(xiong)弟二(er)人共同居住的。然而，事后法院查明，弟弟在嘉定区的房产只登记(ji)在他个人名下，而剩余的钱都用于他儿子(zi)结婚(hun)。
祝大伟为(wei)何能转卖
哥哥祝大强的房产？
原来，在2019年，祝大伟就劝说祝大强进行了民事行为(wei)能力(li)鉴定，由于鉴定时(shi)出现沟通偏差，最(zui)终被认定为(wei)轻度精神发育迟滞，祝大伟随即(ji)成为(wei)了哥哥的监护人，但祝大强对这(zhe)一鉴定结果并不知情。而正(zheng)是靠着监护人的身份，祝大伟不仅顺利卖房，还将哥哥养老金账(zhang)户中(zhong)的2.7万余元全(quan)部转走。
祝大强本打算一纸诉状将弟弟告上法庭，却发现自己作为(wei)限制(zhi)民事行为(wei)能力(li)人无法独立提起诉讼，需由监护人代为(wei)提起诉讼。可祝大强的监护人正(zheng)是自己要起诉的弟弟祝大伟，这(zhe)条维权之路(lu)就要如此中(zhong)断吗？
上海市普陀区人民检(jian)察(cha)院接到了相(xiang)关部门移(yi)送的案(an)件线索，工作人员经过走访调查发现，街(jie)道、居委以及其(qi)退休前的工作单位均反(fan)馈祝大强有文化，平时(shi)能自行办理各项事务，并不存(cun)在智力(li)方面的缺陷。
于是，2023年9月，在民事检(jian)察(cha)官的陪同下，祝大强再次进行民事行为(wei)能力(li)鉴定。为(wei)避免翻(fan)译沟通中(zhong)的误(wu)差，这(zhe)次鉴定全(quan)程以祝大强手写答(da)案(an)为(wei)主，最(zui)终，鉴定中(zhong)心认定祝大强目前无精神病性障碍，具有完全(quan)民事行为(wei)能力(li)。
恢复完全(quan)民事行为(wei)能力(li)后，祝大强于2024年4月正(zheng)式向嘉定法院提起诉讼，要求祝大伟赔(pei)偿自己218万元卖房款及2.7万元养老金等，并支(zhi)付相(xiang)应利息。
最(zui)终，法院审理认为(wei)，本案(an)涉案(an)房屋原登记(ji)在祝大强及母亲名下，之后因被告祝大伟等相(xiang)关权利人办理放弃(qi)继(ji)承权公证，祝大强对该房屋享有所有权，祝大伟自行处置该房屋并将售房款据为(wei)己有的行为(wei)损害了祝大强权益，应赔(pei)偿该房屋价值损失。祝大伟称将祝大强工资卡中(zhong)的款项取出后是为(wei)了给原告生活费、鉴定费等，但未能提供证据证实，法院不予采信。最(zui)终，嘉定法院一审判决支(zhi)持了祝大强的全(quan)部诉讼请求。
综合上观新闻、上海东方广播有限公司
来源：芒果爱晚