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“杭州六小龙”崛起(qi)带飞(fei)楼市？
注：“杭州六小龙”指深度求索（DeepSeek）、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和(he)群核科技。
年(nian)后杭州两场(chang)土拍中(zhong)，临平北十年(nian)来首宗低密地块、持续高热的安琪儿地块，以及“杭州六小龙”宇树科技旁的宅地等都被疯抢(qiang)。
2月(yue)20日杭州节后第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达(da)34.8%。其中(zhong)，滨江集团(tuan)经过85轮竞价、以13.81亿元竞得滨江区西兴单(dan)元地块，距离宇树科技约500米，点对点步行约12分钟(zhong)即(ji)可到(dao)达(da)。
不(bu)过，大(da)家房产以更高的溢价率（54.04%）摘得安琪儿4.0地块，成(cheng)为今年(nian)诞生(sheng)第三个“板块地王”。
中(zhong)指研究院华东大(da)区常务副总高院生(sheng)告(gao)诉《每日经济新闻》记者：“地王纪录(lu)被频繁刷(shua)新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生(sheng)的比价效应有(you)望传导至存量房市场(chang)，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场(chang)企稳回升注入(ru)强心剂。”
“释放不(bu)了那么大(da)的需求”
提到(dao)科技公司(si)对板块楼市的带动，在杭州最直观(guan)的当(dang)属未来科技城(cheng)。
“‘六小龙’概念对楼市影响传得有(you)点过了。”高院生(sheng)直言。
每经记者从公开资料(liao)获知，当(dang)年(nian)杭州未来科技板块的热度成(cheng)因更为复杂。未来科技城(cheng)位于(yu)杭州西郊，吸引了大(da)量高科技企业入(ru)驻，其中(zhong)包括阿里巴巴等互联网巨头。这些企业不(bu)仅创造(zao)了大(da)量高收入(ru)岗位，还(hai)吸引了全球科技精英涌入(ru)杭州，间接带来了购买力(li)的持续增(zeng)长。
2022年(nian)6月(yue)，在杭州市区通往未来科技城(cheng)必经之路上，双向(xiang)八车道的文一西路隧道通车，加强了城(cheng)西科创大(da)走廊的交通联系，促(cu)进未来科技城(cheng)、紫金港科技城(cheng)和(he)青山(shan)湖科技城(cheng)的协同发(fa)展。
随着板块内工作群体对住宅的需求显著提升，未来科技城(cheng)周(zhou)边的房价开始出现上涨，新盘也一房难求，远洋西溪公馆就曾因“6万人摇”而成(cheng)为杭州楼市的“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城(cheng)未来悦(yue)、中(zhong)南樾府、东原印未来，则成(cheng)为未来科技城(cheng)楼市涨跌的直观(guan)见证。
而宇树科技目前还(hai)在“招兵买马”。
每经记者从宇树科技官网看(kan)到(dao)，技术、销售、生(sheng)产等15个岗位正(zheng)在公开招聘。
“‘六小龙’目前仍属于(yu)创业公司(si)，其企业规(gui)模和(he)员工数量跟阿里无法相提并论。”高院生(sheng)分析(xi)，“‘六小龙’其实没(mei)有(you)那么多员工，对市场(chang)来说释放不(bu)了那么大(da)的购房需求，所以现在把这个影响力(li)看(kan)得太高了”。
有(you)助于(yu)楼市信心回升
从此次西兴单(dan)元地块溢价率43.69%来看(kan)，并没(mei)有(you)因为宇树科技而“上天”，反而和(he)同批次的安琪儿地块溢价率54.04%相比仍有(you)一定差距。
根据中(zhong)指研究院对两宗地块的分析(xi)，安琪儿4.0地块（即(ji)上城(cheng)区城(cheng)东新城(cheng)单(dan)元地块），容积率2.4，建筑面积22809.6平方米，尽管(guan)体量不(bu)大(da)，但(dan)能享受一线运河景观(guan)，且(qie)比起(qi)安琪儿其他三块地，离高架远，优势更明显。大(da)家房产经过77轮竞价，以总价10.83亿元摘得，成(cheng)交楼面价47486元/平方米，是安琪儿地块里成(cheng)交楼面价最高的。
而宇树科技旁的滨江区西兴单(dan)元地块，容积率2.0，建筑面积32130平方米，起(qi)始楼面价29917元/平方米，周(zhou)边生(sheng)活氛围成(cheng)熟，紧邻(lin)西兴地铁站，但(dan)周(zhou)边界(jie)面一般且(qie)受南侧高层小区影响，采光受到(dao)一定影响。
从价格上看(kan)，高院生(sheng)分析(xi)，安琪儿4.0地块预计(ji)未来新房价格在6万～6.5万元/平方米，滨江区西兴单(dan)元地块成(cheng)交楼面价42989元/平方米，预计(ji)未来新房价格在5.5万～6万元/平方米。
不(bu)过，无论是否(fou)受到(dao)“杭州六小龙”的直接影响，年(nian)后杭州市场(chang)对全国房企的吸引力(li)明显增(zeng)加，外地房企纷纷进入(ru)杭州抢(qiang)地。2月(yue)14日的土拍中(zhong)，呼伦贝尔(er)汇(hui)嘉房地产开发(fa)有(you)限公司(si)以4.31亿元竞得临平区地块，溢价率冲上65.11%。
“‘六小龙’的话题(ti)对市场(chang)信心和(he)预期肯定有(you)正(zheng)面影响，大(da)家看(kan)好杭州企业的活力(li)，年(nian)轻人也愿意到(dao)这个城(cheng)市定居，从而带动经济的回升，包括对楼市的信心，但(dan)要说直接利好所在区域，其实达(da)不(bu)到(dao)那个作用。”高院生(sheng)对每经记者说。
每日经济新闻