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2月20日，上海2025年首次出让(rang)的四宗宅地进入现场竞价环(huan)节(jie)且全部溢(yi)价成交，成交总额159.26亿元，出让(rang)面积9.59万平方米，规划建筑面积22.72万平方米。
同策研究的分析师李浩诚表示，本次土拍中，央国企虽有参与，但不再像(xiang)以往一样占据绝对主(zhu)导。引人注目的是，一些外资企业或带有外资背(bei)景的联合体在拿地中表现活跃。本次土拍联合体拿地成为主(zhu)流。
另一个值得关注的是非核心区地块。城市测量师行的分析师唐新颖表示，本次出让(rang)的两宗外环(huan)外地块的表现虽不及中心城区亮眼，但打(da)破了以往郊区多以底价成交的局面，显示出外环(huan)外市场的回暖迹象。
金茂联合外资企业获内环(huan)宅地，专家：反映出外资布局上海的战略意图
本次土拍关注度最高的为虹口区地块。
虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下(xia)的西安葆(bao)茂置业有限公司和沁睿佳（上海）置业有限公司的联合体经过184轮竞价，以89.64亿元的总价竞得，溢(yi)价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。
沁睿佳（上海）置业有限公司为新加坡黄祖耀家族旗下(xia)产业。唐新颖称，中国金茂与新加坡房企组成的联合体，这(zhe)一合作不仅体现了房企对核心城区稀缺资源的争夺，也(ye)反映出外资房企通过联合开发的方式重(zhong)新布局上海住宅市场的战略意图。
参与此次土拍的还包括中国海外发展（00688.HK）、保利发展（600048.SH）、越秀(xiu)地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国（03900.HK）。
出让(rang)文件显示，该地块位于内环(huan)线内嘉兴路(lu)街道瑞(rui)虹新城板块，东至曲阳(yang)南路(lu)，南至新宏星小(xiao)学和规划公共(gong)绿地，西至规划公共(gong)绿地，北至四平路(lu)。该地块与瑞(rui)虹新城十期一路(lu)之隔。
该地块规划为普通商品(pin)房用地，起始价为64.86亿元，中止价为90.81亿元，容积率为3.95，规划为普通商品(pin)房用地，出让(rang)面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。
华润越秀(xiu)联合体竞得“地王(wang)”旁宅地
浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍，最终，经过76轮竞价，以50.90亿元的总价成交，未触及中止价，溢(yi)价率33.38%，成交楼板价为74695元/平方米。
竞得人为越秀(xiu)地产旗下(xia)的杭州(zhou)燚(yi)乐(le)实业投资有限公司与华润置地旗下(xia)的上海泓(hong)喆商务咨询有限公司组成的联合体。参与该地块竞拍的还包括，建发国际(ji)集团（01908.HK）、保利发展、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司、招商蛇口和中国海外发展。
出让(rang)文件显示，该地块规划为普通商品(pin)房用地，位于新杨思板块，东至经二路(lu)、南至纬一路(lu)、西至经一路(lu)、北至20Ea-02地块，出让(rang)面积27258.08平方米，容积率2.5，起始总价38.16亿元，中止价53.43亿元。
该地块邻近“地王(wang)”——浦东新区Z000602单元20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块吸引五位竞买人参与竞价，中能(neng)建城市投资发展有限公司、越秀(xiu)地产、华润置地组成的联合体成为竞得人，代(dai)价为78.97亿元的总价，实施(shi)商品(pin)住宅装修标准5000元/平方米，以及配建公共(gong)服务设施(shi)300平方米和高端人才(cai)住房配建比例2%，成交楼面价74426元/平方米，溢(yi)价率40.37%。20B-12地块不仅成交总价创2024年集中供地出让(rang)地块单个地块之最，溢(yi)价率也(ye)创近三年新高。
重(zhong)启投资的金地今年第(di)二次拿地
民营房企持续发力。
本次出让(rang)地块中容积率最低的一宗为松江区SJC10008单元05a-24号地块，吸引两位竞买人参与竞拍，最终，由金地集团（600383.SH）和另外两家房企组成的联合体竞得，成交额8.15亿元，溢(yi)价率13.98%，成交楼板价为26216元/平方米。
图片来源：中指院
该地块的竞得人包括金地集团旗下(xia)的太仓鑫(xin)启泰房地产咨询有限公司、新加坡星狮集团旗下(xia)的苏州(zhou)星泰益置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司。未竞得人为建发国际(ji)集团（01908.HK）间接(jie)拥有的苏州(zhou)兆坤房地产开发有限公司。
图片来源：中指院
出让(rang)文件显示，该地块位于松江新城方松街道，东至05a-25号地块，南至新松江路(lu)，西至思涌路(lu)，北至05a-22号地块；规划为普通商品(pin)房用地，出让(rang)面积25913.27平方米，容积率为1.2。
金地集团顺利度过去年的偿债高峰之后，现金流压力缓解，开始谋求(qiu)发展，重(zhong)启投资拿地，这(zhe)是金地集团今年的第(di)二次出手。今年1月20日，金地集团获取位于浙(zhe)江省(sheng)杭州(zhou)市临平老城区的低密度宅地，权益占比60%。
熟悉该地块的业内人士介绍，该地块处于松江新城核心地段，周边长期断供，高端低密产品(pin)会有较强的竞争力。
来自金地集团的内部人士表示，逐步恢复拿地后，公司今年将继续在产品(pin)端发力，以满足当前市场差异化的需求(qiu)；该地块将建成以大面宽叠加为主(zhu)的产品(pin)，并附带部分合院产品(pin)。
龙湖集团联合体再获奉贤区宅地，外环(huan)外市场回暖
另一宗民企获取的地块为奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，该地块吸引三位竞买人参与竞拍，最终，龙湖集团（00960.HK）旗下(xia)的太仓湖晖置业有限公司与句容建华置地有限公司组成的联合体以10.57亿元的总价竞得，成交楼面价20473元/平方米，溢(yi)价率16.54%。
图片来源：中指院
句容建华置地有限公司是汤和控股集团有限公司旗下(xia)公司，汤和控股还拥有全国最大的混凝土制(zhi)品(pin)与技术综(zong)合服务商建华建材集团。
参与此次土地竞拍的还有中国金茂（00817.HK）旗下(xia)的苏州(zhou)腾(teng)茂置业有限公司，常州(zhou)天安元城房地产发展有限公司和象屿地产集团有限公司旗下(xia)的上海象盈房地产开发有限公司组成的联合体。
出让(rang)文件显示，该地块规划为普通商品(pin)房用地、商业用地；东至06-04地块，南至光(guang)昊路(lu)，西至金海公路(lu)绿地，北至南奉公路(lu)绿地；建设用地面积23459.62平方米，规划建筑面积51611.16平方米（商住比为15%:85%），容积率2.2，起始价约9.07亿元，中止价为11.79亿元。
唐新颖介绍，本次土拍中，两宗外环(huan)外地块的表现虽不及中心城区亮眼，但打(da)破了以往郊区多以底价成交的局面，显示出外环(huan)外市场的回暖迹象。随着楼市政策的放宽，外环(huan)外重(zhong)点(dian)发展区域的价值正(zheng)逐步回归大众视野，例如五大新城区域，凭借其规划利好和价格优势，正(zheng)吸引越来越多购房者的关注。未来，随着基础(chu)设施(shi)的完善和产业资源的导入，外环(huan)外市场有望迎来新一轮发展机(ji)遇。
2024年4月，龙湖集团联合句容建华置地有限公司以15.37亿元的总价竞得奉贤新城10单元08B-01地块，参与此次竞拍的还包括奉贤本地国企上海高屋置业有限公司以及象屿地产集团有限公司旗下(xia)的江苏象屿投资有限公司。
专家：上海房价连续上涨(zhang)，给房企拿地提供底气
本次出让(rang)地块全部溢(yi)价成交。
上海中原地产市场分析师卢文曦(xi)表示，溢(yi)价的产生说明房企拿地积极性很高，对市场有良好信(xin)心。尤其是2月19日公布的70城房价指数，上海房价继续保持连续上涨(zhang)势头，给房企提供了不少底气。
李浩诚认(ren)为，上海土地市场活跃度显著提升，吸引众多房企积极参与，竞争激烈程度显著提升，也(ye)表明房企对上海房地产市场前景依然看好，愿意投入资源参与优质地块的争夺。
中指研究院上海分析师苏晓东同样表示，本轮土拍是春节(jie)后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨(zhang)的热情(qing)或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认(ren)为，上海土地市场的较好表现，对于全国其他城市也(ye)有较为积极的启发。各地要用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的活跃。
国企积极参与本次土拍的同时(shi)，国内民营地产商和外资地产商的积极入市也(ye)值得关注。据中指院统计，本场土拍4宗地块共(gong)吸引17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企和1家混合所(suo)有制(zhi)企业。
严跃进也(ye)表示，此次土拍最受关注的即为虹口区地块，吸引了包括中国海外发展、绿城中国、招商蛇口等头部房企，进一步说明2025年优质城市优质地段依旧受到房企的青睐和认(ren)可。