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每经记者：胥帅(shuai) 每经编辑(ji)：陈俊杰
成都首家“希尔顿”酒店被神秘买家拿下，价格为5.03亿(yi)元。
2月21日(ri)，成都市司法拍卖市场上(shang)迎来了一宗重量级的房产拍卖。自2024年10月21日(ri)以来，成都希顿国际酒店已经过七(qi)次拍卖，如今终于落锤。
从拍卖结(jie)果来看，竞得者是(shi)成都市一家今年1月13日(ri)才成立的酒店管理(li)公司，注册资本只有50万元，其(qi)余(yu)信(xin)息寥寥无几。
神秘买家是(shi)谁？今日(ri)（2月22日(ri)），《每日(ri)经济新闻》记者实地探访竞买方注册地发现，该竞买人的地址(zhi)和泸州大型地产集团佳乐(le)地产一致(zhi)。佳乐(le)地产属(shu)于四川省佳乐(le)企(qi)业集团有限公司（以下简称佳乐(le)集团）的产业版图(tu)，佳乐(le)集团还(hai)是(shi)在港(gang)股上(shang)市公司泸州银行(xing)的第(di)二大股东，持股比(bi)例11.97%，佳乐(le)集团董事(shi)长熊国铭则是(shi)泸州银行(xing)非执行(xing)董事(shi)。根据履历介绍，熊国铭已满63岁。2018年，熊国铭同汪俊林等一起被评(ping)为泸州市优(you)秀民营(ying)企(qi)业家。当时泸州媒(mei)体称佳乐(le)集团已成长为泸州市最大的纳税企(qi)业之一。
成都希顿国际酒店 每经记者 胥帅(shuai) 摄(she)
实探酒店：正常运(yun)营(ying)，糖酒会期间客房已订满
成都希顿国际酒店紧(jin)邻世纪城和环球中心，位于成都市高新区CBD（中央(yang)商务区）。
它于2015年11月20日(ri)正式开(kai)业，是(shi)成都第(di)一家希尔顿酒店。希尔顿官网(wang)显示，2023年2月15日(ri)起，成都希尔顿酒店不再由(you)希尔顿集团管理(li)，于同年3月更名为成都希顿国际酒店。该酒店是(shi)一家高端酒店，客房价格从418元到6725元不等，覆盖经济型至高端套房。酒店内部还(hai)配有一个室内游(you)泳池(shi)。
如今，这(zhe)座高级酒店却被司法拍卖。此(ci)次拍卖为第(di)8次拍卖，起拍价为5.03亿(yi)元，最终以起拍价成交。这(zhe)一价格相较于最开(kai)始(shi)的起拍价10亿(yi)元，已经打了五折(she)。
根据评(ping)估报告，酒店背(bei)后的业主方是(shi)成都乔治希顿房地产开(kai)发有限公司（以下简称乔治希顿），后者酒店加写字(zi)楼的总资产为11.8亿(yi)元，固定资产达到10.6亿(yi)元。
对于成都希顿国际酒店的拍卖，许多曾经的消费者也表达了感慨。“虽然名字(zi)是(shi)希顿，但它的标准还(hai)是(shi)希尔顿，设备体验也很好⋯⋯”一位熟悉酒店的住客表示。
2月22日(ri)，也就是(shi)结(jie)束司法拍卖的第(di)二天，《每日(ri)经济新闻》记者来到成都希顿国际酒店。目前酒店仍(reng)然在正常经营(ying)，看上(shang)去没有受到前一天司法拍卖的影响。
“好像在拍卖，对我们没有影响”。酒店工作人员表示，现在酒店是(shi)在正常运(yun)营(ying)，下个月糖酒会期间的客房都已经订满了。尽管酒店最近一年在进行(xing)司法拍卖，但运(yun)营(ying)方一直都在运(yun)转。一参与过法拍的投(tou)资人士表示，通常在司法拍卖期间，标的管理(li)人会出于现金流等考虑，委托运(yun)营(ying)方继续运(yun)营(ying)酒店，“这(zhe)个地段很好，本身(shen)就不愁客源，这(zhe)种运(yun)营(ying)很正常”。
乔治希顿成立于2007年4月 ，从股权(quan)结(jie)构来看，成都市广泰荣和企(qi)业管理(li)咨询有限公司（以下简称广泰荣和）是(shi)其(qi)控股股东，持股比(bi)例达85% ，认缴出资额8500万元。广泰荣和的大股东是(shi)杨忠强。
实探竞买人：与佳乐(le)地产和佳乐(le)酒业办(ban)公地一致(zhi)
有趣的是(shi)，超5亿(yi)元拿下成都希顿国际酒店的受让方是(shi)一家小微企(qi)业。
竞买人是(shi)四川省卓雅(ya)华庭酒店管理(li)有限公司（以下简称卓雅(ya)华庭）。这(zhe)家成立于2025年1月13日(ri)，注册地为成都高新区，注册资本仅为50万元的新公司，在成立一个多月后就竞拍成功(gong)。卓雅(ya)华庭的两大股东为陈树坤、李晓(xiao)波，工商资料的行(xing)业是(shi)住宿业，但没有留下电话。值得一提的是(shi)，陈树坤、李晓(xiao)波也没有其(qi)他关联企(qi)业。
这(zhe)家企(qi)业的注册地址(zhi)是(shi)天府一街535号的两江国际，此(ci)地距离成都希顿国际酒店较近。22日(ri)下午，记者前往两江国际，该公司地址(zhi)在两江国际的2栋25层3号。两江国际的前台工作人员表示，25层3号没有这(zhe)家企(qi)业，“只有佳乐(le)地产”。其(qi)进一步表示，禁止外人进入。
不过，记者还(hai)是(shi)来到了2503，发现这(zhe)里是(shi)佳乐(le)地产和佳乐(le)酒业的办(ban)公地，门口(kou)还(hai)摆放了“正昌隆”的展酒。其(qi)前台处还(hai)印有佳乐(le)地产的经营(ying)理(li)念(nian)“入住佳乐(le)、家家欢乐(le)”。由(you)于周末，办(ban)公室大门紧(jin)闭。
每经记者 胥帅(shuai) 摄(she)
《每日(ri)经济新闻》记者注意到，2503为注册地址(zhi)的还(hai)有两家企(qi)业，四川安定正康药业有限公司、四川安和昌隆酒类销售有限公司。这(zhe)两家企(qi)业的唯一股东均为佳乐(le)集团。而四川安定正康药业有限公司、四川安和昌隆酒类销售有限公司的共同董事(shi)为钟家明(ming)。钟家明(ming)向记者表示，他并不知道佳乐(le)地产是(shi)否参与此(ci)次的司法竞拍，“未接到相关信(xin)息（佳乐(le)拍下希顿酒店）”。对于卓雅(ya)华庭注册地址(zhi)为何和佳乐(le)地产的地址(zhi)一致(zhi)，他表示也不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司有这(zhe)个动(dong)作（司法竞拍）”。
根据佳乐(le)集团官网(wang)介绍，公司是(shi)以商业运(yun)营(ying)和酒业作为主导，产业运(yun)营(ying)、文旅、酒店、金融、电力、医药等多业互(hu)动(dong)的综合(he)性民营(ying)企(qi)业集团。集团旗下拥有28个全资子公司、5个控股公司、3个参股公司，是(shi)泸州银行(xing)和泸州农商行(xing)的大股东，具有在地产开(kai)发、物(wu)业服务等方面的国家一级资质。现有员工4000余(yu)人，业务广泛分布于重庆、广东、海南等省市及川内多个市州。
《每日(ri)经济新闻》记者注意到，佳乐(le)集团还(hai)是(shi)在港(gang)股上(shang)市公司泸州银行(xing)的第(di)二大股东，持股比(bi)例11.97%，熊国铭则是(shi)泸州银行(xing)非执行(xing)董事(shi)。根据履历介绍，熊国铭已满63岁，自1998年9月起担(dan)任佳乐(le)集团董事(shi)长并于佳乐(le)集团的多家附(fu)属(shu)公司任职。
业内人士：5亿(yi)元估值较为合(he)理(li)
成都希顿国际酒店这(zhe)一次司法拍卖是(shi)在国内五星级酒店行(xing)业遇冷的背(bei)景(jing)下。
数据显示，2024年国内五星级酒店数量从2019年的833家降(jiang)至746家，但新开(kai)业高端酒店仍(reng)同比(bi)增长9.2%，导致(zhi)市场 “供大于求”。一不愿具名的券商酒店行(xing)业首席分析(xi)师向记者表示，这(zhe)背(bei)后反(fan)映了消费需求转变，大部分消费者更青睐性价比(bi)高的中端酒店或个性化民宿，传(chuan)统奢华酒店的服务模式与设施老化，难以满足(zu)相应需求。
“五星级酒店市场不完全是(shi)和旅游(you)相关，也和一些商务活动(dong)、论坛(tan)的频次有关。”上(shang)海易居房地产研究(jiu)院副院长严跃(yue)进表示，这(zhe)个酒店的独特性在于是(shi)高新区地标项目，市场的需求还(hai)是(shi)有的。对于超5亿(yi)元的价格，他表示行(xing)业现状对成都希顿国际酒店的司法拍卖构成压(ya)力，如果没有人接盘(pan)，价格可能还(hai)要往下走。但反(fan)过来说，有人愿意以这(zhe)个价格接手，也是(shi)表达了肯定。
上(shang)述(shu)参与过法拍的投(tou)资人士表示，酒店估值基于客房率、营(ying)收、修建成本及区域地价，综合(he)评(ping)估其(qi)市场价值，“我们测算(suan)过，酒店的建成成本可能就要10亿(yi)元左右，按照现在价格成交，拿地价格可能就在每平方米7000元左右”。对于他来说，5亿(yi)元出头能拿下在天府一街附(fu)近的酒店，也算(suan)是(shi)物(wu)超所值。
每日(ri)经济新闻