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2月20日，上海迎来(lai)2025年一批次土拍，4宗地块全(quan)部溢价成(cheng)交，无(wu)地块触发(fa)“双高双竞”中(zhong)止价，总土地出让金额159.26亿元，成(cheng)交楼面均价70159元/平方米。

“本轮土拍是春节后上海土拍市场(chang)的良好开端(duan)，稀(xi)缺地块继续受到(dao)房企热捧。土拍市场(chang)高涨的热情有望传导至新房市场(chang)，加之上海购房政策仍(reng)有放松的空(kong)间，有助于稳定(ding)购房者预(yu)期(qi)，保(bao)持上海房地产市场(chang)整(zheng)体企稳。”中(zhong)指研究院上海分析师苏晓东向(xiang)《证券日报》记者表(biao)示。

从报名情况来(lai)看，浦东新杨思(si)地块及虹(hong)口瑞虹(hong)新城地块热度(du)较高，参拍企业(ye)超5家(jia)，松江(jiang)新城西(xi)区地块及奉(feng)贤区南桥新城地块亦有一定(ding)热度(du)。

其(qi)中(zhong)，溢价最高的是虹(hong)口瑞虹(hong)新城地块，该地块共有5家(jia)房企参与竞价，最终(zhong)由中(zhong)国金茂控股集团有限公司（以下简称“中(zhong)国金茂”）和新加坡庆隆有限公司联合体以总价89.64亿元拿下，折合楼板价11.74万元/平方米。

值(zhi)得注(zhu)意的是，该地块也是全(quan)国楼板价第三(san)高的宅(zhai)地，仅次于上海徐汇区2幅地块。

“该地块位于内环内，周边交通便利，配套(tao)成(cheng)熟，新房供应极少，未来(lai)或可有效填补板块内供应空(kong)缺。”上海易居(ju)房地产研究院副院长严跃进向(xiang)《证券日报》记者表(biao)，预(yu)计后续去化(hua)状况会非常(chang)好，也符(fu)合当前房企“项(xiang)目流速第一”的拿地导向(xiang)。