2024年11月24日拍摄的横琴澳门(men)新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现(xian)，开年以来，多(duo)层(ceng)次多(duo)样化的刚性需求(qiu)和改善性需求(qiu)保(bao)持活跃，更加(jia)安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线(xian)城市(shi)受到热捧，在三四线(xian)城市(shi)同(tong)样也是“销量密码”。

在云南(nan)德宏州芒市(shi)，记者近日走访了(le)大型暖冬城市(shi)品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户(hu)、室内空间灵活多(duo)变……其中一个展位的楼(lou)盘凭借(jie)新颖设计受到青(qing)睐。

该楼(lou)盘开发企业的董事长助理(li)杨洋告(gao)诉记者，芒市(shi)最近出台政策，支持房地产开发企业创(chuang)新户(hu)型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没(mei)想到市(shi)场反应这么热烈，超出了(le)我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春(chun)市(shi)铜(tong)鼓(gu)县永宁镇城南(nan)社区文昌苑安置小区居(ju)民搬(ban)入新居(ju)。新华社发（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加(jia)强政策引导。

着眼(yan)提升居(ju)民居(ju)住品质和幸福感，顺应人民群众对(dui)改善居(ju)住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未(wei)来社区江南(nan)社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可(ke)增加(jia)封闭或开敞阳台，部分(fen)面积不计入容积率”“从提升设计服(fu)务、保(bao)证施工质量、规范质量检测、严格验收管理(li)等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项(xiang)目建设”……近期，各地陆(lu)续提出建设要(yao)求(qiu)、制度保(bao)障、示范项(xiang)目，采取更加(jia)有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板强服(fu)务，老房子改造让生(sheng)活更宜居(ju)

新房子要(yao)建设成“好房子”。存(cun)量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担(dan)心邻(lin)居(ju)嫌吵闹来敲门(men)，下雨也不再用‘锅碗(wan)瓢盆交响曲’接漏水了(le)。”正(zheng)月十五元宵节晚上，山东省淄博市(shi)新东升福园小区居(ju)民扈梅和亲朋好友(you)在客厅小酌聊天，笑声中道出安居(ju)生(sheng)活的幸福感。

淄博市(shi)住房和城乡建设保(bao)障服(fu)务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居(ju)民众多(duo)反馈意见中，“隔音(yin)好”“不漏水”“不反味”等居(ju)住细节是他们对(dui)“好房子”的基本要(yao)求(qiu)。“关注居(ju)住短板和痛点，对(dui)老房子的改造才能改到居(ju)民的心坎上。”

开发商张永志团队将新东升福园小区居(ju)民提出的逐项(xiang)诉求(qiu)转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼(lou)板设计，在地面垫层(ceng)下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断(duan)噪(zao)声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分(fen)贝，搭配高性能断(duan)桥铝，隔声、保(bao)温(wen)效果更好。

2024年10月31日拍摄的正(zheng)在加(jia)装(zhuang)电梯的银川(chuan)市(shi)兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要(yao)注重物理(li)空间的改造升级，还要(yao)关注“一老一小”，强服(fu)务、优配套。

记者调研发现(xian)，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气(qi)、热等老化管线(xian)，实施建筑节能改造，并将满足“一老一小”需求(qiu)作为一项(xiang)重点，加(jia)大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加(jia)婴幼儿托育服(fu)务设施。

在杭(hang)州市(shi)余杭(hang)区良(liang)渚文化村，年逾八旬(xun)的黄(huang)大伯不久前(qian)完成了(le)家(jia)中卫(wei)生(sheng)间的适老化改造。“这个新的卫(wei)生(sheng)间，地板加(jia)了(le)防滑胶，马桶(tong)改成了(le)带扶手的智能马桶(tong)，淋浴房里(li)还安装(zhuang)了(le)淋浴凳(deng)，可(ke)以坐着冲澡(zao)……”黄(huang)大伯满脸兴奋地看(kan)着崭新的卫(wei)生(sheng)间。

2024年2月1日，江苏省常州市(shi)钟楼(lou)区荷花池街道居(ju)民钱金秀老人在家(jia)中洗脚。卫(wei)生(sheng)间的适老化改造方便了(le)老人的居(ju)家(jia)生(sheng)活。新华社发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡(zao)安全、室内行走便利、居(ju)家(jia)环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居(ju)住在浙江的老年人适老化改造提供补贴。黄(huang)大伯家(jia)在“浙里(li)办”线(xian)上申请了(le)适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄(huang)大伯年满80周岁，购买材料的费用可(ke)以报销60%，报销额(e)度达1万余元。

有了(le)“好房子”，还要(yao)建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前(qian)，各地正(zheng)在结(jie)合城中村改造和城市(shi)更新，把更多(duo)的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生(sheng)活空间。

2024年7月11日，北京市(shi)朝(chao)阳区青(qing)年路社区一老旧小区居(ju)民在楼(lou)内体验“爬楼(lou)机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居(ju)民”方式开展城市(shi)更新；江苏南(nan)京在城市(shi)更新中注重历史文化保(bao)护传承，在“保(bao)护性更新”中创(chuang)新激活历史文化资源……有温(wen)度的城市(shi)更新正(zheng)在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市(shi)更新项(xiang)目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前(qian)有410多(duo)个城市(shi)成立城市(shi)更新工作领导小组，310多(duo)个城市(shi)编制城市(shi)更新专项(xiang)规划，16个省份建立城市(shi)更新项(xiang)目库。

以创(chuang)新立品质，让“好房子”理(li)念不断(duan)落地

上海市(shi)民牟女士在新春(chun)前(qian)夕购买了(le)上海市(shi)普陀(tuo)区一处品质新楼(lou)盘的一套三室住宅，一过(guo)完年，她(ta)就(jiu)开始(shi)着手软装(zhuang)事宜。“今年就(jiu)能住进带有科技感的新房，十分(fen)期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼(lou)盘小区内部，首先映(ying)入眼(yan)帘(lian)的是3棵(ke)迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观(guan)颇具古典(dian)园林特点。牟女士告(gao)诉记者，她(ta)最看(kan)中的是住宅具有的恒温(wen)、恒净(jing)、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气(qi)源热泵和毛(mao)细管网取代电力、燃气(qi)等传统能源，置换式新风系统维持良(liang)好的室内空气(qi)，可(ke)以带来低碳健康环保(bao)生(sheng)活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市(shi)静安区谈家(jia)桥城市(shi)更新项(xiang)目建设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝(lan)绿双城董事长曹舟南(nan)告(gao)诉记者，现(xian)在房地产进入品质竞(jing)争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项(xiang)目设计上做创(chuang)新，不在材料选择和施工工艺上精(jing)益求(qiu)精(jing)，住房产品很难卖出去，企业也很难生(sheng)存(cun)下来。

作为建设主体，房企承担(dan)着将“好房子”理(li)念转化为现(xian)实的重任。未(wei)来随着科技进步和环保(bao)理(li)念深入人心，将有更多(duo)优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须(xu)做好“资源整合者”，为老百姓(xing)打造出更宜居(ju)的居(ju)住空间。

2024年3月15日，工人在上海市(shi)静安区谈家(jia)桥城市(shi)更新项(xiang)目工地安装(zhuang)窗户(hu)框架。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有限(xian)公司的生(sheng)产车间里(li)，机械臂正(zheng)有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装(zhuang)箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保(bao)的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对(dui)河南(nan)南(nan)阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被(bei)应用在加(jia)装(zhuang)电梯外立面，通过(guo)所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了(le)电梯用电问题，多(duo)余电力还可(ke)用于小区照明、景观(guan)用电等。

大量节能环保(bao)材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现(xian)户(hu)型可(ke)变，满足家(jia)庭全生(sheng)命周期需求(qiu)；装(zhuang)配式建筑确保(bao)更高的制造精(jing)度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼(yan)下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正(zheng)在被(bei)不断(duan)应用到住宅建设中去。

浙江工业大学(xue)中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过(guo)程，其发展理(li)念、技术手段和生(sheng)产方式等正(zheng)在发生(sheng)巨大变化。新科技在创(chuang)造高品质居(ju)住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全面提升我国住宅建造水平，满足人民群众对(dui)“好房子”的需要(yao)。