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春(chun)节后北京土拍(pai)持续进行。2月18日(ri)，昌平区朱辛庄地块成功出让，该(gai)地块不设置土地限(xian)价和销售指导价，最终由未来科学城+中海以(yi)底价12.8亿元摘(zhai)得，成交楼面价3.17万/㎡。
土拍(pai)信(xin)息显示，地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029是R2二类(lei)居住用地，用地规模约1.61公顷(qing)，地上(shang)建筑规模4.032万㎡，容积率2.5，限(xian)高80米，需配建一处地上(shang)建筑规模1000㎡养老(lao)服务驿站(zhan)，和不少于1000㎡的沿(yan)街商业，建成后无偿移交相关部门。CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1.88公顷(qing)，地上(shang)建筑面积约1.13万㎡，限(xian)高45米，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3.49公顷(qing)，地上(shang)建筑规模5.16万㎡。
地块所在(zai)朱辛庄板(ban)块是昌平南的热点板(ban)块，位于海淀与昌平交界处，将承接海淀北的外溢购房(fang)需求。中指研究院土地市场研究负责人张(zhang)凯介绍(shao)，此前该(gai)板(ban)块内推(tui)出的大华启宸府、越秀星樾现房(fang)都是有名(ming)的“日(ri)光盘(pan)”。中海寰宇未来去(qu)年3月开盘(pan)，推(tui)出900余套房(fang)源，目(mu)前网签去(qu)化率超过60%。
张(zhang)凯认为，中海再(zai)度(du)拿地说明其对朱辛庄板(ban)块价值的认可。本宗地块与上(shang)述项(xiang)目(mu)相比距(ju)离(li)8号线朱辛庄站(zhan)更近(jin)只有大约300米，8号线素有“地下中轴线”之称，贯通南北含(han)金量(liang)较高，朱辛庄站(zhan)又与昌平线交汇，向(xiang)北可到沙河高教园，向(xiang)南可抵达生命科学区、西(xi)二旗，这些都是优质购买力的代(dai)表。
但本宗地块底价成交也反(fan)映出了(le)市场的理性回归。一方面由于2023年昌平区供地主(zhu)要(yao)聚焦朱辛庄及北四(si)村板(ban)块，土地放量(liang)已阶段性稀释客群，板(ban)块热度(du)也在(zai)2023年土拍(pai)中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板(ban)块新(xin)房(fang)成交价格稳定在(zai)6.2-6.4万元/㎡之间，与次新(xin)房(fang)（领秀慧谷6.3-7万元/㎡）价格接近(jin)，价差收窄削弱倒挂红利，投(tou)资属性减弱。综合来看，本次土拍(pai)反(fan)映出了(le)市场在(zai)土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展保持审慎乐(le)观(guan)的态度(du)，未来土地市场与房(fang)产开发将更趋理性与稳健(jian)。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/李涛