“停气过后(hou)，我们第一时间组织专业团队排查隐(yin)患(huan)，并聘(pin)请了第三方机构调取(qu)了原始平面(mian)图纸和资料。通过现场勘(kan)查，发现大楼的消防，如水系统、报警系统、排烟系统等(deng)因缺乏有效维护，部分设(she)备处于失效临界点。针对大厦商业部分产权(quan)关系复杂的情况，支队也落实消防监督员会同属地街道和相关部门一家家上门摸排，逐一登记建立消防隐(yin)患(huan)治理清单。”杨浦消防救援支队防火监督三科(ke)副科(ke)长李祥麟告诉记者。

发现问题及时汇总，多(duo)管齐下。杨浦区建管委牵头组织，上勘(kan)集团、燃气、消防、电力等(deng)各行业专家成立专项工作小组，对大楼安全性进行了现场查勘(kan)评估(gu)，以“保安全、保民生”为中心，确(que)立了对大厦进行整体安全性改造(zao)的总方针。历(li)时一年多(duo)时间，燃气、电力、消防专项工作小组经过对大楼历(li)史遗留安全问题的深入分析(xi)，针对资金、技术、程序三大类关键问题，克服种种困(kun)难(nan)，推动中通大厦燃气立管综合改造(zao)项目如期竣(jun)工并通过验收。

“整个工程就像一个多(duo)面(mian)体，每一个面(mian)都要精(jing)准发力。我们消防在改造(zao)方案执行阶段，把火灾报警控制系统和排烟系统都重新更换，对所有消防水系统涉及的管网和水泵进行了更新提(ti)升，包括沿(yan)街门面(mian)所有的喷淋管网，里面(mian)的水全是(shi)通过新更换的水泵加压(ya)输送的。一旦发生紧(jin)急情况，它会第一时间扑(pu)灭初期火灾，起(qi)到关键作用。”杨浦消防救援支队李祥麟介绍。

8座箱式变电站(zhan)如何顺利“座舱”

智慧(hui)赋能(neng)“智造(zao)”更放心

地况复杂，怎(zen)么破题？在综合改造(zao)过程中，国网上海市区供电公司(si)跨前服务，组织相关专业联合勘(kan)查，反复沟通用电细(xi)节，迅速确(que)定(ding)最优电源方案、通道方案和电缆敷设(she)方案。

在“高压(ya)”改“低压(ya)”的方案实施过程中。八台(tai)箱式变电站(zhan)的选址成为了一个极难(nan)解(jie)决的问题。中通大厦东侧、南侧和北侧场地均因条件受限，不具备安装(zhuang)八台(tai)箱变的条件，只能(neng)在西侧约6.5米宽的场地内想办(ban)法。但西侧场地状况复杂，地面(mian)下0.85米就是(shi)地下车库的顶板，而且(qie)布满了燃气、消防、给水、雨水、污水等(deng)各类管线。地面(mian)上又有垃圾(ji)房、水泵接合器、消火栓等(deng)设(she)施，且(qie)需要满足消防通道的要求。

上勘(kan)集团积极协调，配合供电公司(si)及所属设(she)计院，通过调阅(yue)原始图纸、现场实地踏勘(kan)以及采用物探的技术手段，探明地下管线，并在局部开沟槽(cao)进行验证(zheng)后(hou)，提(ti)出了综合解(jie)决方案。“比(bi)如，协调市北燃气公司(si)调整燃气管线位置；协调消防部门调整水泵接合器和消火栓的位置；协调‘三驾马车’调整垃圾(ji)房的位置。最后(hou)一步，西侧场地全面(mian)开挖，重新规整消防、给水、雨水、污水等(deng)各类管线，留出箱变及电缆沟的位置。最终在西侧约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了八台(tai)箱变的顺利安装(zhuang)，同时也保证(zheng)了消防安全通道的畅通。”上勘(kan)集团建筑设(she)计院院长梁明告诉记者。

针对居民“装(zhuang)表到户、享受优惠电价(jia)”的核(he)心诉求，供电公司(si)“容缺受理”，以“客户经理+项目经理”的双经理服务制提(ti)升客户用电获得感和满意。改造(zao)后(hou)，居民用电成本显著降低，商户供电可靠(kao)性全面(mian)提(ti)升，切实增(zeng)强群众获得感。项目通过“政府配套+企业支持+用户分担”多(duo)元筹资模式，有效减轻居民负(fu)担。作为杨浦区首个高层建筑“高改低”示范工程，中通大厦改造(zao)不仅破解(jie)了老旧楼宇供电升级共性难(nan)题，更探索出政企协作、共建共享的城市更新路径，为后(hou)续同类项目提(ti)供宝贵经验。

做技术也要会“翻译”

老房如何寻找(zhao)燃气改造(zao)最优解(jie)

燃气立管的由“内”改“外”，实现了在最大程度(du)上减少和消除安全隐(yin)患(huan)，也使得居民家中的房屋结构改动工程量变得最小，充分保证(zheng)了居民家中的通风、采光等(deng)日常(chang)需要。

为大楼“量身定(ding)制”，燃气立管势必要改，怎(zen)么改顺应民意？如何做安全指数最高？项目开展前期，市北公司(si)在杨浦区政府、街道、居委、物业、业委会的大力支持下，对中通大厦进行了反复走(zou)访、细(xi)致踏勘(kan)，在严格按照国家、行业相关标准的基础上，兼(jian)顾经济性以及业主的实际(ji)需求，经多(duo)领(ling)域专家反复论证(zheng)，制定(ding)了使用电动吊篮在建筑外墙敷设(she)燃气立管的施工方案。这一创(chuang)新设(she)计既满足了居民的用气需求，又彻底杜(du)绝了内中庭密闭空间燃气泄露(lu)的重大安全隐(yin)患(huan)。

“我们当时是(shi)拿出了3套方案来和居民交(jiao)流的。其(qi)中，中庭走(zou)燃气管道的方案和完全取(qu)消燃气的方案被大家否决了。这个过程是(shi)比(bi)较(jiao)耗时的，毕竟专业化的东西怎(zen)么让居民理解(jie)，是(shi)需要充分准备的。技术领(ling)域的同事说，自己回家讲给妈妈听，等(deng)80岁(sui)的妈妈能(neng)听懂(dong)了，那大家和居民交(jiao)流肯定(ding)也没问题了。”上勘(kan)集团建筑设(she)计院院长梁明说，当时把居民请到专家评审(shen)会现场，用浅显易懂(dong)的方式与居民交(jiao)流沟通。花费三个月的时间，开会二十(shi)余次，燃气立管的改造(zao)方案终于出炉。

而在项目实施过程中，市北公司(si)上下齐心协力，克服了包括外墙施工高空作业、建筑外立面(mian)特(te)殊、外墙设(she)施设(she)备较(jiao)多(duo)、业主需求不一等(deng)各种困(kun)难(nan)，攻坚克难(nan)，砥砺推进。同时，项目加强施工质量监管，确(que)保多(duo)领(ling)域论证(zheng)的施工方案能(neng)够(gou)落地。

中通大厦燃气综合改造(zao)工程的顺利完工，标志(zhi)着杨浦区实现了目前为止燃气建设(she)领(ling)域外墙排管“最高高度(du)”“最大难(nan)度(du)”项目的成功建成，具有一定(ding)的里程碑意义。这一改造(zao)工程不仅提(ti)升了居民的生活质量，更为城市老旧小区改造(zao)提(ti)供了宝贵的经验和示范。

据了解(jie)，以中通大厦燃气综合改造(zao)工程为样本，根据市级有关部门要求，杨浦区建管委联合燃气公司(si)对区域内楼宇建筑进行全面(mian)核(he)查。经排摸，无锡大厦、凌武大厦和同济大学教师(shi)楼存在燃气泄露(lu)安全隐(yin)患(huan)。对此，燃气部门及时下发整改通知书，并进行托底抢修。区建管委会同属地街道、同济大学校方、市北燃气细(xi)致会商改造(zao)方案，协调各方共同推进改造(zao)工作，于2024年全部完成整改任务，消除安全隐(yin)患(huan)。同时由点及面(mian)，依(yi)托区燃气管理联席会议制度(du)，开展全区燃气安全整治工作，全面(mian)推进公共场所用气、燃气场站(zhan)检查，“瓶改管”民生实事工程等(deng)工作，不断夯(hang)实燃气安全基本工作，切实有效预防和减少燃气事故的发生。

来源：上海杨浦