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每(mei)经记者 包晶晶 每(mei)经编(bian)辑 陈梦妤(yu)
房(fang)企美元债再现，发债方是绿城中国（HK03900，股价9.91港元，市值251.15亿港元），两笔合计(ji)5亿美元。
不过，此次房(fang)企美元债重启呈(cheng)现双高(gao)，即金(jin)额高(gao)和利率高(gao)。
2月18日晚间，绿城中国发布公(gong)告，计(ji)划增发本金(jin)总额1.5亿美元的(de)优先票(piao)据，该(gai)票(piao)据将与2月13日公(gong)布的(de)本金(jin)总额3.5亿美元的(de)原始票(piao)据，构成同一系列票(piao)据，年(nian)利率为8.45%。增发后(hou)，绿城中国此次融(rong)资本金(jin)总额升至5亿美元，均将于2028年(nian)到期，其中新发的(de)1.5亿美元票(piao)据发售价为票(piao)据本金(jin)的(de)100.5%，发行收益率8.258%。
绿城中国2月21日晚间向《每(mei)日经济新闻》记者表示(shi)：“此次发行优先票(piao)据不仅是公(gong)司优化债务结构、拓宽融(rong)资渠道的(de)重要(yao)举措，也为中资地产美元债市场重启打开了窗口，展(zhan)现了市场对优质房(fang)企的(de)信(xin)心恢复，为行业融(rong)资环境改善提供了积极信(xin)号。”
“绿城中国成功发行美元债，标志着在房(fang)企美元债市场长期低迷后(hou)的(de)一次‘破冰’。这既代表了相关企业的(de)投(tou)融(rong)资能力(li)持续恢复，也说明(ming)外部金(jin)融(rong)机构等对中国房(fang)地产市场和企业的(de)信(xin)心。”上海易居房(fang)地产研究院副院长严跃进接(jie)受每(mei)经记者采访时表示(shi)。
房(fang)企融(rong)资环境在持续改善
中指研究院统计(ji)显示(shi)，整个2024年(nian)，房(fang)地产行业海外债发行规模仅为69.0亿元人民(min)币，同比下(xia)降69.5%。2025年(nian)1月房(fang)地产企业债券融(rong)资总额为509.8亿元，但信(xin)用(yong)债和ABS仍是主(zhu)力(li)，分别占比51.3%和48.7%。
中指研究院企业研究总监刘水曾指出(chu)，房(fang)地产开发企业到位资金(jin)规模延续2022年(nian)以来的(de)下(xia)降态势，实际融(rong)资环境仍未显著(zhu)回暖。2025年(nian)房(fang)地产市场恢复仍面临诸多挑战(zhan)，企业还(hai)是应提前筹划现金(jin)流，充分利用(yong)各(ge)类融(rong)资政策支持以增加(jia)资金(jin)流入。
在此背景下(xia)，绿城中国的(de)5亿美元为行业带来了破冰契机。
严跃进认为：“房(fang)企融(rong)资环境在持续改善。绿城中国发行美元债，也为其他优质房(fang)企融(rong)资提供了非常好的(de)示(shi)范效应，有助于推动更多房(fang)企重启境外融(rong)资。具备(bei)优质资产、良(liang)好信(xin)誉(yu)和稳健(jian)经营的(de)房(fang)企，在国际资本市场上将获得更多融(rong)资支持。在2025年(nian)房(fang)地产市场止跌回稳、稳中向好的(de)发展(zhan)过程中，也将持续助力(li)企业的(de)向好发展(zhan)。”
但也有投(tou)资人士对每(mei)经记者指出(chu)，由于行业整体原因和房(fang)企出(chu)险等不确定因素，目前海外投(tou)资人对于房(fang)企美元债的(de)态度仍非常谨慎。
事实上，2025年(nian)房(fang)企仍然面临严峻的(de)偿债压力(li)。克而瑞在报(bao)告中提及(ji)，2024年(nian)房(fang)企债券到期规模达4828亿元，而发行规模仅2158亿元，房(fang)企无法通过借新还(hai)旧覆盖到期债务。由于近年(nian)来不少房(fang)企选择将债务展(zhan)期或置换，在此背景下(xia)2025年(nian)债务到期规模甚至高(gao)于2024年(nian)，达5257亿元。
现阶段海外融(rong)资“风险溢价”仍是最大风险
据绿城中国方面透露(lu)，本次发行是2021年(nian)以来亚洲(zhou)最大规模高(gao)收益房(fang)地产美元债券发行。
每(mei)经记者注意到，8.45%的(de)利率，在近年(nian)来为数不多的(de)房(fang)企境外债融(rong)资中，属于较高(gao)水平。据克而瑞，由于2024年(nian)仅监测到越秀地产与五(wu)矿发行境外债券，票(piao)息区间在4%～4.6%，经测算(suan)境外债券融(rong)资平均成本为4.18%。
不仅如此，这一利率水平和公(gong)司平均融(rong)资成本相比也高(gao)出(chu)了一大截。近几(ji)年(nian)，绿城中国不断压低融(rong)资成本和缩减负债规模，一方面，截至2024年(nian)6月底，境外债务比重已经从2023年(nian)的(de)16.2%降至15.5%，同时绿城中国一年(nian)内到期债务占总债务比例为23.8%；另一方面，融(rong)资成本也在不断下(xia)降，2023年(nian)绿城中国平均融(rong)资成本降到4.3%；2024年(nian)中期降至4.0%。
令人不解的(de)是，绿城中国既然可以在境内获得低息融(rong)资，为何要(yao)去(qu)发行高(gao)利率的(de)美元债？每(mei)经记者就此采访了多位专家(jia)，有各(ge)种猜测，但没有达成共识。
而不久前，绿城中国发布盈利警告，预计(ji)截至2024年(nian)12月31日，公(gong)司股东应占利润同比2023年(nian)的(de)人民(min)币31.18亿元下(xia)降50%以内。
不过，从业绩和拿地表现来看，2024年(nian)，绿城中国全口径(jing)销售1718.3亿元，位列克而瑞中国房(fang)地产企业销售榜第6名；新增土地货值1147亿元，在新增货值榜排名第4位。进入2025年(nian)，绿城中国又在杭(hang)州、南京等地继续溢价拿地。
在这样的(de)背景下(xia)，行业内其他房(fang)企是否具备(bei)同样的(de)发债条件仍待观察。但即便具备(bei)相应的(de)条件，美元债高(gao)企的(de)利率，仍然令诸多房(fang)企“又爱(ai)又恨”。
“从全行业角度看，美元债利率高(gao)企的(de)第二大原因是发债的(de)急迫程度。”严跃进分析，若是企业本身有即将到期的(de)债务，也充分理解“未兑付”对企业的(de)巨(ju)大杀伤力(li)，那么融(rong)资急迫性(xing)就会明(ming)显提高(gao)。此时快速融(rong)资是企业快速改善资金(jin)状况(kuang)，防范债务兑付风险公(gong)开化的(de)重要(yao)手段，融(rong)资成本自(zi)然会提高(gao)。
封面图(tu)片来源：视(shi)觉中国-VCG211330431472