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2月20日(ri)上午，广州市第十六届人民(min)代(dai)表大会第五次会议在白云国际(ji)会议中心开(kai)幕。广州市政协十四届常委、新世(shi)界中国华南及华东区域总经理、新世(shi)界中国市场营(ying)销部总经理、新世(shi)界中国物业管(guan)理部总经理梁国强出席会议并提交《关于“加大政策落地(di)，促进(jin)房地(di)产去库(ku)存”的建议》。

梁国强指出，广州出台了系列强有力的政策，房地(di)产市场得到明显(xian)提振(zhen)，但当前广州一手楼市场库(ku)存仍较高，整体去化(hua)周期较长，“为避免(mian)市场对政策产生(sheng)疲(pi)态，我认(ren)为，应从供需两端同时发力，让更多购房者受惠，让行业真正企(qi)稳(wen)、信心回归”。

梁国强建议从升级“以旧换新”、对特定(ding)人群施行倾向性政策扶(fu)持(chi)、增加白名单项目的贷款力度三方面着手。

梁国强认(ren)为，目前广州的“以旧换新”政策手段单一，刺激力度不强。建议结合收储政策，尝试中介优先售房+政府平台收购“兜(dou)底”。由存量住房产权人和运营(ying)主(zhu)体签订“旧房”的《预购买协议书》，中介机构(gou)提供“优先卖”服务，同时存量住房产权人选择新的改善(shan)型物业。在一定(ding)的约定(ding)时间内(nei)，如“旧房”未能顺利售出，则由运营(ying)主(zhu)体按评(ping)估(gu)价“兜(dou)底”购买，作为保障性住房进(jin)行运营(ying)管(guan)理。此外，针对“以旧换新”，建议对市民(min)发放(fang)“换房券”，扩大换房退税范围(wei)，对多套房换一套房、直系亲属间的新旧房屋买卖（如父母卖房、子女(nu)买房）等(deng)类型的换房人群也(ye)施行相应优惠。