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深圳未动，临深便“涨价”声一(yi)片了。
难道临深市场，要抢跑了？
涨声四(si)起
开年，深圳市场还没什么水花，东(dong)莞的楼市就开始喊“涨”。
临深市场，最近东(dong)莞十多(duo)个楼盘(pan)集中收回折扣，上调价格成了讨论的热门。
似乎，开工短短十多(duo)天，各个住宅项目(mu)为了抓(zhua)住金三银四(si)，做了通气动作。
据不完全(quan)统计，东(dong)莞新房住宅，发布了调价海报的就有接近二十个，涨价的幅度在2%～3%左右，其中不乏东(dong)城、南城、万江、松山湖这些核心区域位置地段不错的项目(mu)。
比如东(dong)城的光大天骄国际，2月16日起“涨价2%”。
光大天骄国际去年入市442套163—350平住宅，备案(an)均价约5.4万—6.3万/平。
比如南城的建发缦云2025年涨价2%，这个项目(mu)位于东(dong)莞南城CBD旁(pang)，去年5月曾加推，整体备案(an)均价约5万-5.2万元/平。
比如南城的香港中心紫荆8号2月17日起涨价1%，保利天珺(jun)2月17日起涨7万-8万/套。
这两(liang)个项目(mu)直线(xian)距离约250米，前者143-208㎡的精装大平层备案(an)均价约5.4万—5.8万/平，后者建面约130-150平住宅备案(an)均价约4.69万—5.26万/平。
比如位于东(dong)莞南城的保利天郡2月17日总(zong)价上调7万-8万，与东(dong)莞香港中心直线(xian)距离约300米。
再比如虎门的保利时(shi)区2月17日起涨价3%，厚街(jie)的保利四(si)季和颂府(fu)涨价2%。
而这些项目(mu)城区范围内优质地段的比较集中。
似乎，东(dong)莞核心区域的一(yi)些新房项目(mu)信心又回来了，而且不仅回来，还有了不少底(di)气。
而楼市几乎牵一(yi)发动全(quan)身，这些项目(mu)代表的就是市场的整体趋势。
比如这些项目(mu)中，保利的涨价集中度就比较高(gao)，在统计内的就有三个，也一(yi)定反映出了开发商的态度。
所以，眼下涨声四(si)起，也说明一(yi)个问题——开发商们与其同行(xing)互卷，不如一(yi)起托底(di)市场，抓(zhua)住“金三银四(si)”的市场节点。
涨价底(di)气
虽然(ran)市场是否真的已经具备“涨价”条件，还需要打个问号。
但是什么给了开发商底(di)气，支撑开发商们统一(yi)了动作？
正常来说，东(dong)莞市场看深圳。
深圳作为楼市风向标，市场复苏明确。
无论是新房还是二手房，在去年的政策组合拳下，九月到十二月，连(lian)续一(yi)个季度成交都出现了升温，2025年1月至2月虽然(ran)成交有所回落，但历年都有春节假期的阶段性特征(zheng)，对比之下已经是2022年以来春节假期阶段的高(gao)峰。
而整个深圳的新房住宅，去年取消限价后，一(yi)些新住宅的价格反而比市场预期的还贵了。
虽然(ran)这些项目(mu)并(bing)没有宣布“涨价”，但价格对比周边新房或者前批(pi)房源贵了是有目(mu)共睹的。
其次，东(dong)莞的市场也有所复苏。
从东(dong)莞住建局(ju)公布的数据可以看到，去年9月—12月，东(dong)莞超(chao)过4层的新房住宅成交量超(chao)过2000套，10月甚至出现5582套的成交量，并(bing)且新房住宅的网签(qian)均价也稳定在了2.4万+/平方米，二手住宅方面也同样维持在2000套以上，网签(qian)均价维持在1.6万/平左右。
而今年1月的数据，同样也是受春节传统淡季影响回落了一(yi)些。
而更值得注意的是，2024年9月—12月，东(dong)莞的核心城区东(dong)城街(jie)道、南城街(jie)道也有同样的网签(qian)表现，超(chao)过4层的新房住宅网签(qian)套数从2位数，上升到3位数。
如果不是受春节影响，翘尾行(xing)情会更明显。
所以即使网签(qian)数据存在一(yi)定的滞后性，但东(dong)莞的住宅市场确实(shi)有过阶段性的复苏。
这就给新房的开发商回收折扣，调价提供一(yi)些底(di)气。
而市场的风向，可以直接影响开发商销(xiao)售的策略，尤其是项目(mu)的一(yi)线(xian)营销(xiao)策划团队，都时(shi)刻(ke)关注市场的动态和变化。
去年12月东(dong)莞就已经有项目(mu)跟着深圳和东(dong)莞市场反弹收回折扣，针对195平和105平户型回收折扣。
第(di)三是提价的项目(mu)，核心区域的居多(duo)，本身地段上有市场优势。
而核心区域本身项目(mu)库(ku)存和供应本身也不算多(duo)，去年整个东(dong)莞就上拍了5宗商住用地，其中还流拍了两(liang)宗，而东(dong)城、南城、莞城的位置都没有宗地供应。到了今年1月才补(bu)充位于滨海湾新区的商住用地。
对比近5年每年的商住用地出让宗数，几乎是腰斩的状态。
而住宅用地的变化，事(shi)关市场3年的预期。
对开发商而言，虽无直接影响，但也间(jian)接决定了对市场的短期判断和销(xiao)售决策。
所以，商住用地的减少供应，也给核心区的项目(mu)一(yi)些“慢慢卖”的底(di)气。
所以，回收折扣也就有了底(di)气。