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近期，多个城(cheng)市相继推出了(le)空(kong)置(zhi)房物管(guan)费优惠政策，引发各界关注。江苏镇江、句容等地已经率先实施了(le)空(kong)置(zhi)房物管(guan)费优惠政策，根据相关政策规定(ding)，连续空(kong)置(zhi)超过6个月(yue)的(de)住(zhu)房，可以申请享(xiang)受不同程度的(de)物管(guan)费折扣。此前，甘肃兰州、湖南长(chang)沙等地也(ye)针对空(kong)置(zhi)房出台了(le)相应(ying)的(de)优惠政策，大致折扣比(bi)例在5—7折不等。政策体现了(le)对民生的(de)关注，但对于业主、物业公司等相关利益方来说，可能感受会有所不同。
随着城(cheng)市化进(jin)程的(de)加速，越来越多的(de)家庭拥有不止一(yi)套住(zhu)房，尤(you)其是对于城(cheng)市“土著”来说，三代同堂往往五六套房产，其中难免会有空(kong)置(zhi)房。另外，由于工作、学习等原因(yin)，部(bu)分(fen)居民迁(qian)徙后，原有住(zhu)房出现空(kong)置(zhi)现象也(ye)较为正常。对于这部(bu)分(fen)空(kong)置(zhi)房的(de)业主来说，足额缴(jiao)纳物管(guan)费对于其中绝大多数人，其实是一(yi)笔(bi)不小的(de)负担。
业主层面(mian)自然热烈欢迎，因(yin)为经济负担与房屋持有成本实实在在得到减轻，但对于小区物业公司来说，能否用减免之后的(de)收费维持原有的(de)物业水准，无(wu)疑还有待观察。特别是在一(yi)二线(xian)大城(cheng)市，部(bu)分(fen)小区物业公司与住(zhu)户之间的(de)龃龉(wu)与矛盾由来已久，上(shang)述新规算不算一(yi)个新的(de)火(huo)星(xing)很难说。但就事论事，空(kong)置(zhi)房由于长(chang)期无(wu)人居住(zhu)，得到的(de)保洁、保全等服务(wu)相对较少或者(zhe)没有，因(yin)此，对空(kong)置(zhi)房的(de)物管(guan)费进(jin)行(xing)打折，符合质价相符的(de)原则。
另外，对于还在犹豫选择将房产空(kong)置(zhi)还是出租的(de)业主来说，物管(guan)费往往是一(yi)个取舍的(de)关键中间点，如果物管(guan)费不菲(fei)，业主可能就必须将房屋出租以降低持有成本，甚至考虑卖出，这对该小区的(de)平均房价、房租和租售(shou)比(bi)都会产生微妙的(de)影响。而对于新房来说，则有助于降低购(gou)房成本，提(ti)高购(gou)房者(zhe)的(de)购(gou)房意愿，也(ye)有助于促进(jin)住(zhu)房销售(shou)和去库存。因(yin)而往大了(le)说，空(kong)置(zhi)房屋物管(guan)费的(de)减免也(ye)有利于提(ti)高住(zhu)房资源的(de)利用率，优化资源配置(zhi)，促进(jin)社会的(de)和谐发展。无(wu)论如何，这是一(yi)项影响深远的(de)惠民政策。
不过，一(yi)线(xian)城(cheng)市中，上(shang)海(hai)、北京、深圳没有实施空(kong)置(zhi)房屋物管(guan)费打折的(de)政策，仍需全额缴(jiao)纳物管(guan)费，只有广州对保障性住(zhu)房的(de)空(kong)置(zhi)房提(ti)供了(le)一(yi)定(ding)的(de)物管(guan)费优惠，但这一(yi)政策具有广阔的(de)推广前景，其他(ta)一(yi)线(xian)城(cheng)市的(de)跟进(jin)很值得期待。空(kong)置(zhi)房物管(guan)费的(de)打折毕竟(jing)符合广大业主的(de)意愿和利益，随着政策的(de)宣传和推广，越来越多的(de)业主将了(le)解并支持这一(yi)政策。而且(qie)政策实施并不复杂，只需要各方协同即可，相关职(zhi)能部(bu)门可以出台相关政策法规，物业公司可以制定(ding)具体的(de)实施细则，业主则可以根据自身情况申请享(xiang)受优惠政策。
当然，空(kong)置(zhi)房物管(guan)费打折政策的(de)实施还需要不断完善和优化。例如，可以根据实际(ji)情况调整政策的(de)优惠幅度和适用范围。空(kong)置(zhi)房物管(guan)费打折的(de)推广，需要相关职(zhi)能部(bu)门、物业公司和业主三方的(de)共同努力，方能使得这一(yi)政策在全国范围内得到广泛(fan)实施并取得良好成效。
这方面(mian)，北方朋友们熟悉的(de)冬季(ji)取暖费类似操(cao)作，可以作为一(yi)个参考先例。对于北方城(cheng)市居民来说，每年冬季(ji)的(de)取暖费向来是物管(guan)费支出的(de)大头(tou)。包括沈(shen)阳在内的(de)一(yi)些大城(cheng)市，当前对于空(kong)置(zhi)房屋的(de)取暖收费已经有了(le)各方都认可的(de)成熟做(zuo)法——业主在收房后，缴(jiao)满首年或者(zhe)两年的(de)取暖费，即可自行(xing)向相关部(bu)门报停冬季(ji)取暖后再向物业报备，后面(mian)如有重启取暖的(de)需要，可以再去申请，业主合情合理的(de)意愿得到了(le)充分(fen)尊重。同样，空(kong)置(zhi)房屋物管(guan)费的(de)减免流程优化与全面(mian)推广，也(ye)可以借鉴，前景值得期待。 □魏敏