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（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
2月20日，上海迎来2025年首场土拍，当天共有虹(hong)口、浦东新区、松江和奉贤4宗地块出让。最(zui)终4宗地块被(bei)金茂+庆隆联(lian)合体、华润+越秀(xiu)联(lian)合体、国贸+金地+星狮联(lian)合体、龙湖(hu)+建(jian)华联(lian)合体分别(bie)斩(zhan)获，本场土拍共计揽金159.26亿元。
其中最(zui)获瞩目的，是(shi)上午拍出的虹(hong)口C080302单(dan)元hk329-11地块地块。央企金茂+庆隆联(lian)合体在竞价184轮之后，以89.64亿元的价格，拿(na)下虹(hong)口地块，以38.2%的溢价、楼面地价11.74万元/平方米的价格，成(cheng)为上海虹(hong)口“新地王”。按照这一成(cheng)本价，预计可售楼面价为12.5万元/平方米。
这一楼面地价，仅次于去年8月绿城拿(na)下的上海徐汇斜土地块，和去年末宸嘉发展拿(na)下的徐汇龙华地块。斜土地块的楼面地价为13.1万元/平方米，龙华地块为12.6万元/平方米，分列全国第单(dan)价第一、第二。
开年首场土拍，上海虹(hong)口地块就刷新了区域纪录(lu)，也让市场对(dui)从去年末延续的市场表现为之期待。上海中原地产(chan)市场分析师卢文曦分析认为，有了高楼面地价的烘托，让市场更期待小阳春的到来。
竞拍184轮！上海内环再出稀缺地块
虹(hong)口地块位于曲阳板块，在曲阳南路以西(xi)，属于内环内位置。地块周边(bian)相当成(cheng)熟，东南方是(shi)地标大盘(pan)瑞虹(hong)新城，生活配套齐全，太阳宫、月亮湾是(shi)板块内重要的商业中心，由于地块发展成(cheng)熟有稀缺性，虹(hong)口地块在出让之前，市场就有高价预期。
目前周边(bian)可以参照的楼盘(pan)价格如(ru)瑞虹(hong)新城，二手房售价超过(guo)16万元/平方米，中粮瑞虹(hong)海景(jing)壹号价格约(yue)为17万元/平方米，价格水平无疑给虹(hong)口地块预留了充足空间。
优越的区位也让虹(hong)口地块颇具竞争力，除(chu)了金茂+庆隆联(lian)合体之外，还(hai)有中海、招商+绿城联(lian)合体、保利发展、华润+越秀(xiu)联(lian)合体参与(yu)竞拍，现场竞争颇为激烈，最(zui)终现场竞拍次数达到184轮。
值得注(zhu)意的是(shi)，近期金茂出手频繁，拿(na)地颇为积极。在12月上海2024年的最(zui)后一场土拍上，金茂和宝冶、招商分别(bie)组成(cheng)联(lian)合系，一举拿(na)下3宗地块，成(cheng)交(jiao)金额超过(guo)百亿，展现了资金实力和加(jia)快在上海土地储备(bei)的决心。
事实上去年金茂在上海的在售项目已经基本售完，今年只有早前和华润、建(jian)发联(lian)合拿(na)下的桃浦地块，因此在去年末加(jia)快补(bu)仓。而在年初就重仓市中心的虹(hong)口地块，区域位置较年末郊区地块更为优越，可以看出金茂今年想走(zou)高端路线，实现利润最(zui)大化的目标。
相较于其他房企，联(lian)合体之一的庆隆集团知名度相对(dui)较低，但实际则是(shi)投资界“老钱”。庆隆集团是(shi)新加(jia)坡老牌投资公司，是(shi)新加(jia)坡知名房企，实控的黄氏家族是(shi)新加(jia)坡银行业巨贾(jia)，在新加(jia)坡、马来西(xi)亚、中国等地都有投资。
庆隆集团早年就在上海设立投资公司，在上海长风、新江湾有沁(qin)和园、沁(qin)风雅苑等住宅项目，以高端住宅产(chan)品为主，但近年来较少出现在土地市场上。
有意思的是(shi)，本场土拍拿(na)地的新加(jia)坡“含量”颇高，除(chu)了拿(na)下虹(hong)口的庆隆，联(lian)合国贸、金地拿(na)下松江地块的星狮地产(chan)，也是(shi)新加(jia)坡知名房企。早年金地商置收购了星狮股(gu)份，但近期星狮已经多次以资金方的形式，出现在上海土拍市场。
在一定(ding)程度上也表明，当价格回归到合理范围时(shi)，上海这样一线城市的优质土地，仍然会获得资金的高度青睐。
房企积极补(bu)仓释放(fang)回暖信号
除(chu)了虹(hong)口地块，浦口新区地块也是(shi)当天的热门地块，有中海、建(jian)发、浦发、保利发展、招商、华润+越秀(xiu)等6家拍卖主体参与(yu)。最(zui)终，华润+越秀(xiu)联(lian)合体以50.9亿元价格、33.4%的溢价拿(na)下该宗地块，楼面地价约(yue)为7.47万元/平方米。
这也是(shi)华润和越秀(xiu)在浦东新区新杨思板块内合作拿(na)下的第二宗宅地。去年11月，华润、越秀(xiu)、中能建(jian)三家联(lian)合体以总价78.969亿元拿(na)下了临近地块，当时(shi)的楼面地价为7.44万元/平方米。由此来看，年初这宗地块虽然容积率更高，但单(dan)价和去年基本持平。
在出让之前，浦东新城地块曾被(bei)市场寄予更高期望，市场普遍认为该宗地块也会打(da)破区域纪录(lu)。但从最(zui)终出让结果(guo)来看，并未达到更高预期。
国贸+金地+星狮则以8.15亿元的总价、2.62万元/平方米单(dan)价，拿(na)下了松江新城地块。这宗地块也是(shi)当日出让总价和容积率最(zui)低的地块，预计未来主打(da)改善(shan)型住房群体。
另(ling)外龙湖(hu)+建(jian)华以约(yue)10.56亿元总价，拿(na)下了奉贤新城商住混用地块，楼面地价2.047万元/平方米，为当日单(dan)价最(zui)低地块。
4宗地块悉数拍出揽金超过(guo)159亿元，其中1宗还(hai)突破区域单(dan)价纪录(lu)，跻身全国榜单(dan)，上海首场土拍结果(guo)也让市场为之提(ti)振。加(jia)上2月19日公布的1月全国70城房价中，上海二手房价格环比涨幅达到0.4%位居(ju)全国之首，似乎也给市场带来一丝“止跌回稳”的气息。
卢文曦表示，这场土拍释放(fang)了一些积极信号：“市场在转暖向(xiang)好，尤其对(dui)于高总价的高端改善(shan)产(chan)品，市场预期较为乐观，这一点在去年末的二手房市场交(jiao)易表现中也有所呈现，也促使房企拿(na)地更为积极。”
“首场土拍4宗地块均溢价出让，也显示出对(dui)未来市场的信心。”卢文曦表示，从结果(guo)来看仍有分化表现，市区2幅地块关注(zhu)程度高于郊区地块，国企、央企拿(na)地的坚决程度也更高：“一方面预示未来市区房价还(hai)会向(xiang)上突破，另(ling)一方面，提(ti)升楼市持续好转的预期。”