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大(da)股东再出(chu)手，以实(shi)际行(xing)动驰援万科。
2月21日(ri)，万科发布(bu)了(le)《关于(yu)深铁集团向公司(si)提供股东借款(kuan)暨关联交易的公告》，第一大(da)股东深铁集团拟向万科提供股东借款(kuan)，借款(kuan)金额为42亿元，用于(yu)万科偿还公司(si)到(dao)期公开债务。
此前2月10日(ri)，万科发布(bu)公告称，其第一大(da)股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟向公司(si)提供金额为28亿元的股东借款(kuan)，专项用于(yu)偿还万科在(zai)公开市场发行(xing)的到(dao)期债券本金与利息。
至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款(kuan)用于(yu)归还公开市场债券。
合计向万科提供70亿元股东借款(kuan)
公告显示，此次深铁集团对万科的借款(kuan)与此前一致，期限仍为3年，借款(kuan)成本维持在(zai)2.34%的低利率，较(jiao)全国银行(xing)间同业拆借中心公布(bu)的1年期贷款(kuan)市场报价利率（LPR）低76个基点(dian)。相关借款(kuan)由万科的3家全资子公司(si)上海万科投资管理有(you)限公司(si)、深圳市万科发展(zhan)有(you)限公司(si)、万科公寓管理有(you)限公司(si)提供保(bao)证担保(bao)。
万科方面表示，股东借款(kuan)有(you)利于(yu)满足公司(si)资金需求，相关借款(kuan)利率低于(yu)公司(si)从金融(rong)机构的融(rong)资利率，借款(kuan)质押率高于(yu)市场惯例水平，充分体现了(le)大(da)股东对公司(si)的支持。
分析人士认为，深铁持续以实(shi)际行(xing)动驰援，让外界看到(dao)了(le)大(da)股东坚定支持万科良(liang)性发展(zhan)的决(jue)心和态度，有(you)助(zhu)于(yu)进一步提升市场对万科的信心。
根据(ju)公开信息显示，2024年以来，地铁集团已先后认购(gou)了(le)中金印力(li)公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总(zong)部基地地块(kuai)等，受让万科所(suo)持有(you)的红树湾物业开发项目49%投资收益权。截至目前，已合计向万科提供70亿元股东借款(kuan)用于(yu)归还公开市场债券。
深铁集团此前也曾(ceng)表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营(ying)管理团队统筹资源要素，动员各方力(li)量，促进万科持续健康稳定发展(zhan)。
不动产基金领(ling)域此前获突破(po)
万科借道Pre-REITs来补(bu)血化债。近日(ri)，万科联手多家险资设(she)立16亿元住房租赁基金，该基金用于(yu)收购(gou)万科所(suo)持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。
其中，中信金石认缴出(chu)资金额为0.01亿元，出(chu)资比例为0.0625%，其亦为基金的管理人，负责基金的投资管理运营(ying)等相关工作(zuo)。其次，新华保(bao)险认缴出(chu)资金额为9.59亿元，占比59.9375%；大(da)家人寿认缴出(chu)资金额为4.80亿元，出(chu)资比例为30%。而万科旗下的万聚盈通认缴出(chu)资金额为0.10亿元，出(chu)资比例为0.6250%；深圳万科认缴出(chu)资金额为1.50亿元，出(chu)资比例为9.3750%。计算下来，万科共计出(chu)资1.6亿元，占本次住房租赁Pre-REIT基金的10%。
万科过往与保(bao)险机构的合作(zuo)，主要通过保(bao)险资金不动产债权计划(hua)的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也标志着万科进一步打通了(le)与各类险资进行(xing)不动产股权投资合作(zuo)的路径，将有(you)助(zhu)于(yu)万科进一步实(shi)现经营(ying)性不动产的良(liang)性循环(huan)。
实(shi)际上，这并非万科第一次借道REITs。去年成功发行(xing)的中金印力(li)REIT作(zuo)为国内首(shou)批消费基础设(she)施公募REIT，经营(ying)和市场表现一直稳定，目前正(zheng)在(zai)进行(xing)二期资产扩募；中信消费基础设(she)施Pre-REIT基金是万科与泰康保(bao)险、中邮(you)保(bao)险及中信共同设(she)立，目前已实(shi)现首(shou)批2个大(da)型(xing)购(gou)物中心的投资，后续也将持续扩募新资产；万科与建行(xing)联手成立的百亿规模建万住房租赁Pre-REIT基金，目前已实(shi)现了(le)5个项目投资并持续扩募项目中；万科泊寓REIT也在(zai)2024年上半年获得国家发改(gai)委(wei)的反馈意见，目前积极推动发行(xing)中。
对万科而言，多赛道REITs和Pre-REITs的突破(po)，达到(dao)资金回笼以及债务结构改(gai)善的目的。
将完成第三笔债务偿还
此前，针对2025年将要到(dao)期的公开债务，万科曾(ceng)表示会全力(li)以赴，将通过积极销售回款(kuan)、持续推进大(da)宗交易、加快非主营(ying)业务退出(chu)和持续争取融(rong)资资源等方式，应(ying)对相关债务兑付。从近期行(xing)动来看，万科正(zheng)在(zai)全力(li)有(you)序推进偿债工作(zuo)。
据(ju)中国银行(xing)间市场交易商协(xie)会网站披露，万科将如期支付2月25日(ri)到(dao)期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于(yu)2022年2月28日(ri)发行(xing)，发行(xing)金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
事实(shi)上，此前万科偿债方面就已频(pin)传好消息，1月27日(ri)到(dao)期的境内中期票据(ju)“22 万科 MTN001”、2月16日(ri)到(dao)期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付，同时，万科还于(yu)1月发布(bu)了(le)关于(yu)行(xing)使“20万科02”公司(si)债券赎回选择权的公告，将对该债券进行(xing)100%全额赎回。
采写：南都湾财社记者 王艳玲