“回顾2024年，很多满足改善性(xing)住房需求(qiu)的‘好房子’项目取得了亮眼(yan)的销售成绩。”广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉说，这表明房地(di)产市场结构性(xing)需求(qiu)潜力比较大，需要通过加(jia)强“好房子”建设(she)来发(fa)掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发(fa)现，开年以来，多层次多样化的刚性(xing)需求(qiu)和改善性(xing)需求(qiu)保持活跃(yue)，更加(jia)安(an)全、舒适、绿色、智慧(hui)的“好房子”不仅在一(yi)二(er)线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访了大型(xing)暖冬城市品鉴会暨第八届房地(di)产展(zhan)示交易会。客厅中空挑高6米、L型(xing)阳台设(she)计、一(yi)梯一(yi)户、室内空间灵活多变……其中一(yi)个展(zhan)位的楼盘凭借新颖设(she)计受到青睐。

该楼盘开发(fa)企业的董事长(chang)助理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地(di)产开发(fa)企业创新户型(xing)设(she)计，提(ti)升住宅品质。“我们把设(she)计样板带到房交会，准(zhun)备4月份开盘，没想到市场反应(ying)这么热烈，超出了我们的预期(qi)。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓县永宁镇城南社区文昌苑安(an)置小区居(ju)民搬入新居(ju)。新华社发(fa)（周亮摄）

抓样板、立标准(zhun)、建制度，推动“好房子”建设(she)，需明确工作方案和行(xing)动计划(hua)，加(jia)强政策引(yin)导。

着眼(yan)提(ti)升居(ju)民居(ju)住品质和幸福感，顺应(ying)人民群(qun)众对改善居(ju)住条(tiao)件的新期(qi)待，各地(di)纷纷从(cong)标准(zhun)、政策、示范、监管、产业等(deng)方面(mian)着手，构建支持住房品质提(ti)升的制度体系，开展(zhan)“好房子”建设(she)探索(suo)实践。

2024年10月10日拍摄的浙(zhe)江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增(zeng)加(jia)封闭或开敞阳台，部分面(mian)积不计入容积率”“从(cong)提(ti)升设(she)计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等(deng)方面(mian)发(fa)力，提(ti)升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设(she)”……近期(qi)，各地(di)陆续提(ti)出建设(she)要求(qiu)、制度保障、示范项目，采取更加(jia)有(you)力措(cuo)施推动“好房子”建设(she)取得实质性(xing)进(jin)展(zhan)。

补短板强服务，老房子改造让生(sheng)活更宜居(ju)

新房子要建设(she)成“好房子”。存量巨(ju)大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心(xin)邻居(ju)嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢(piao)盆交响曲’接(jie)漏水(shui)了。”正月十五元宵节晚(wan)上(shang)，山东省淄博市新东升福园(yuan)小区居(ju)民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声中道出安(an)居(ju)生(sheng)活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设(she)保障服务中心(xin)住宅产业科科长(chang)郝雨诺说，在老旧(jiu)小区居(ju)民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水(shui)”“不反味”等(deng)居(ju)住细节是他们对“好房子”的基本要求(qiu)。“关注居(ju)住短板和痛点，对老房子的改造才能改到居(ju)民的心(xin)坎上(shang)。”

开发(fa)商张永志团(tuan)队将新东升福园(yuan)小区居(ju)民提(ti)出的逐项诉求(qiu)转化为技术标准(zhun)。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设(she)计，在地(di)面(mian)垫层下方设(she)置5毫米柔(rou)性(xing)隔声垫，阻(zu)断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性(xing)能断桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在加(jia)装电梯的银川市兴庆区燕和园(yuan)小区。新华社发(fa)（袁宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一(yi)老一(yi)小”，强服务、优(you)配套。

记者调研发(fa)现，各地(di)在老旧(jiu)小区改造中，着力改造水(shui)、电、气、热等(deng)老化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一(yi)老一(yi)小”需求(qiu)作为一(yi)项重点，加(jia)大适老化改造力度让老人住进(jin)“暖心(xin)房”，增(zeng)加(jia)婴幼儿托育服务设(she)施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生(sheng)间的适老化改造。“这个新的卫生(sheng)间，地(di)板加(jia)了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安(an)装了淋浴凳，可以坐着冲澡(zao)……”黄大伯满脸兴奋地(di)看着崭新的卫生(sheng)间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居(ju)民钱金秀(xiu)老人在家中洗(xi)脚。卫生(sheng)间的适老化改造方便了老人的居(ju)家生(sheng)活。新华社发(fa)（陈暐(wei)摄）

浙(zhe)江围绕“如厕洗(xi)澡(zao)安(an)全、室内行(xing)走便利、居(ju)家环境改善、智能监测跟进(jin)、辅助器具适配”五个方面(mian)功能，为居(ju)住在浙(zhe)江的老年人家庭适老化改造提(ti)供补贴。黄大伯家在“浙(zhe)里办”线上(shang)申(shen)请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有(you)了“好房子”，还要建设(she)“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地(di)正在结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群(qun)众打造高品质生(sheng)活空间。

2024年7月11日，北京市朝(chao)阳区青年路(lu)社区一(yi)老旧(jiu)小区居(ju)民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地(di)公(gong)园(yuan)”的思路(lu)，探索(suo)“政府(fu)+企业+居(ju)民”方式(shi)开展(zhan)城市更新；江苏南京在城市更新中注重历(li)史文化保护传承，在“保护性(xing)更新”中创新激(ji)活历(li)史文化资(zi)源(yuan)……有(you)温度的城市更新正在各地(di)有(you)力推进(jin)。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资(zi)约2.9万亿元。目前有(you)410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划(hua)，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地(di)

上(shang)海市民牟女士在新春前夕购买了上(shang)海市普(pu)陀区一(yi)处品质新楼盘的一(yi)套三室住宅，一(yi)过完年，她就开始着手软(ruan)装事宜。“今年就能住进(jin)带有(you)科技感的新房，十分期(qi)待。”牟女士兴奋地(di)说。

走进(jin)该楼盘小区内部，首先映(ying)入眼(yan)帘的是3棵迎客松，潺潺的水(shui)流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木(mu)，景观(guan)颇具古典(dian)园(yuan)林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是住宅具有(you)的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源(yuan)热泵(beng)和毛细管网(wang)取代电力、燃气等(deng)传统能源(yuan)，置换式(shi)新风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生(sheng)活方式(shi)。

2024年3月15日拍摄的上(shang)海市静安(an)区谈家桥城市更新项目建设(she)工地(di)（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长(chang)曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进(jin)入品质竞争时代，开发(fa)商不拿出“两把刷子”，不在项目设(she)计上(shang)做(zuo)创新，不在材料选择和施工工艺上(shang)精(jing)益求(qiu)精(jing)，住房产品很难卖(mai)出去，企业也很难生(sheng)存下来。

作为建设(she)主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进(jin)步和环保理念深入人心(xin)，将有(you)更多优(you)质建材、先进(jin)技术融入到“好房子”建设(she)中，企业必须做(zuo)好“资(zi)源(yuan)整合者”，为老百姓打造出更宜居(ju)的居(ju)住空间。

2024年3月15日，工人在上(shang)海市静安(an)区谈家桥城市更新项目工地(di)安(an)装窗户框架。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有(you)限(xian)公(gong)司的生(sheng)产车间里，机械臂正有(you)条(tiao)不紊地(di)将一(yi)片片碲化镉发(fa)电玻璃从(cong)传送带上(shang)抓取、装箱。

“碲化镉发(fa)电玻璃是低碳高效、安(an)全环保的新型(xing)能源(yuan)建材，具有(you)发(fa)电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河南南阳卧(wo)龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发(fa)电玻璃被应(ying)用在加(jia)装电梯外立面(mian)，通过所发(fa)电力，为电梯井供电，形成自发(fa)自用模式(shi)，解决了电梯用电问(wen)题，多余电力还可用于小区照明、景观(guan)用电等(deng)。

大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现户型(xing)可变，满足家庭全生(sheng)命周期(qi)需求(qiu)；装配式(shi)建筑确保更高的制造精(jing)度和质量控制……“好房子”建设(she)是系统工程，是应(ying)用场景，也是新产业。眼(yan)下，新产品、新材料、新工艺、新一(yi)代信息技术和智能建造技术正在被不断应(ying)用到住宅建设(she)中去。

浙(zhe)江工业大学(xue)中国住房和房地(di)产研究院院长(chang)虞晓芬说，住宅小区从(cong)规划(hua)、设(she)计、建造到运维的全过程，其发(fa)展(zhan)理念、技术手段和生(sheng)产方式(shi)等(deng)正在发(fa)生(sheng)巨(ju)大变化。新科技在创造高品质居(ju)住空间中具有(you)巨(ju)大作用，各方应(ying)抓住科技这一(yi)关键(jian)，全面(mian)提(ti)升我国住宅建造水(shui)平，满足人民群(qun)众对“好房子”的需要。

文字记者：王(wang)优(you)玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设(she)计：张桢

统筹：郁(yu)琼源(yuan)、李安(an)、方思贤、赵露露