知情人(ren)士对澎(peng)湃(pai)新闻表(biao)示，张霖早(zao)在2024年就已递交了(le)辞职报告，年前也已办好了(le)相关手续，这次公告是按照证(zheng)监会要求的常规(gui)披露。对于此次张霖的卸任，万达内(nei)部人(ren)士并不惊讶。“去年开(kai)始就陆(lu)续调整了(le)，陆(lu)续把万达电影董事长、万达文旅(lu)集团总裁、万达投资集团董事长一系列的职务都卸了(le)，张霖现在只剩下了(le)万达集团董事”。

另(ling)外有知情人(ren)士表(biao)示，张霖的离任一方(fang)面跟(gen)个人(ren)规(gui)划有关，另(ling)一方(fang)面也是因为万达在经过业务架构调整之后，张霖原先负责的业务板块都已不再由他负责，比如(ru)万达的境(jing)外业务、电影文化业务等等，所(suo)以他也就选择离开(kai)了(le)。

从丁本锡、齐界(jie)，肖(xiao)广瑞、张霖，到张春远，万达商管董事长和总裁的职位均由王健林身边(bian)的老(lao)臣担任。

最初，万达商业的董事长一直由王健林兼任。直到2012年，丁本锡担任万达商业董事长。丁本锡生于1955年，2001年加盟万达，历任万达商业管理开(kai)发有限公司总经理、万达集团高级副总裁等职，曾被称为王健林最倚重的人(ren)。从2009年起，丁本锡就担任万达集团总裁，是万达集团内(nei)仅次于王健林的二号人(ren)物。

一位曾在万达工作过的前员工称，丁本锡对业务很熟练(lian)，性格严厉，做(zuo)事雷厉风行，执行力强。在丁本锡管理万达商业期间，万达商业经历了(le)赴港上(shang)市、私有化、回A股排队上(shang)市，和融创及富(fu)力的那笔600多(duo)亿元的世纪(ji)交易等多(duo)次重大事件。

2019年，丁本锡卸任万达商管董事长，总裁齐界(jie)接任。2020年，65岁的丁本锡职业生涯见顶，到了(le)退休的年纪(ji)，遂以万达集团总裁的身份退休，接任者也是齐界(jie)。

作为元老(lao)级人(ren)物，肖(xiao)广瑞与(yu)齐界(jie)、张霖三人(ren)形成了(le)“铁(tie)三角”，轮流担任了(le)万达商管的高管职位。

纵观三人(ren)在万达商管的从业经历，任职期间，三人(ren)都经历了(le)万达商管的重大事件。

2021年珠海万达商管成立之时，肖(xiao)广瑞就接替齐界(jie)担任万达商管总裁，协(xie)助齐界(jie)处理商业地产相关业务。5个月后，肖(xiao)广瑞辞任万达商管总裁职务，齐界(jie)短暂接手，并于次年2022年5月由张霖替换。2023年3月，齐界(jie)宣布(bu)因个人(ren)原因辞去万达商管和珠海万达商管董事长职务，由肖(xiao)广瑞接任。在这之后肖(xiao)广瑞成了(le)大连万达商管以及珠海万达商管的主要管理人(ren)。

齐界(jie)履历丰富(fu)，早(zao)年从事过财务、审计等工作，后曾在万达商管、万达酒(jiu)店、万达地产等核心业务部门任职。2000年加入万达集团后，曾担任万达商管集团执行总裁、副总裁及南方(fang)项目管理中心总经理、总裁助理及成本控制部总经理等多(duo)个职务。

多(duo)名万达员工称，齐界(jie)有着更强的领导(dao)力和执行力，和王健林的做(zuo)事风格相似，都是雷厉风行，说干就干。

齐界(jie)在职期间的主要工作内(nei)容是推动珠海万达商管在香港的上(shang)市，和首次万达商业赴港上(shang)市不同的是，此次资产包规(gui)模(mo)缩水不少(shao)，而且上(shang)市过程也并不顺利(li)。直至对赌协(xie)议即将到期之日，珠海万达商管也未能如(ru)约上(shang)市。

2023年3月，齐界(jie)辞去了(le)万达商管董事长职务，当时57岁的齐界(jie)辞职并非离开(kai)万达，他依(yi)旧为万达集团的总裁和董事，是仅次于王健林的“二号人(ren)物”。

在齐界(jie)辞任之后，王健林的另(ling)一名老(lao)将肖(xiao)广瑞接过了(le)万达商管的重任。

肖(xiao)广瑞也是2001年就加入万达的老(lao)臣，历任万达集团人(ren)力资源部总经理、总裁助理、副总裁，并非业务线(xian)主管。

但肖(xiao)广瑞待的时间不久(jiu)， 2024年10月，万达商管公告称，董事长及法(fa)定代表(biao)人(ren)肖(xiao)广瑞因工作安排原因辞去董事长一职，万达文旅(lu)集团执行总裁张春远接任。

辞职之后的肖(xiao)广瑞消失(shi)在了(le)公众眼中，直到今年1月8日，在珠海万达商管2024年的年会上(shang)，肖(xiao)广瑞以新达盟CEO兼珠海万达商管CEO的身份进行了(le)发言。

从张霖在万达的经历来(lai)看(kan)，他是万达集团几乎所(suo)有关键环节的核心人(ren)物。

2000年3月张霖加入万达集团，当时万达的商业项目才起步。2007年，张霖的名字出现在了(le)万达集团的官网上(shang)，当时的职务是项目总经理。2009年，张霖当时已升任万达集团总裁助理、财务部总经理。

2012年，张霖成为了(le)万达电影的董事长，并在担任董事长期间，2015年带(dai)领万达电影完成了(le)在A股的IPO，并在2017年完成重大资产重组。

2020年12月3日，万达电影公告称，董事长张霖因集团工作变(bian)动不再担任公司董事长、董事及战略委员会主任委员职务。同年，张霖接棒吕正韬，成为万达地产集团董事，随后成为法(fa)人(ren)。2022年，因万达电影遭遇危机，张霖再次重掌万达电影董事长和法(fa)人(ren)的职务。2022年5月，张霖开(kai)始担任万达商管总裁。

这一次的接班人(ren)张春远是万达集团人(ren)力资源出身。内(nei)部人(ren)员表(biao)示，如(ru)今万达的业务，主要管理人(ren)员几乎都来(lai)自人(ren)力条线(xian)，而且相较于其他企业，万达人(ren)力资源部的地位相对较高。

张春远2008年加入万达集团，2008年9月至2016年9月，先后担任公司人(ren)力资源部副总经理、总裁助理兼总经理、高级总裁助理、副总裁。2016年6月至2017年2月，担任万达文化集团副总裁兼旅(lu)游控股公司总裁。2017年2月至2019年9月，担任万达集团副总裁兼人(ren)力资源管理中心总经理、公司副总裁兼人(ren)力资源中心总经理。2019年9月至2024年3月，担任万达宝贝王集团总裁。2024年3月至今，担任万达文旅(lu)集团执行总裁。

现在的张春远集万达商管董事长与(yu)总裁之位于一身，同时还担任万达文旅(lu)集团执行总裁，担任大连万达集团股份有限公司董事、大连新达盟商业管理有限公司董事、珠海万达商业管理集团有限公司董事、万达酒(jiu)店发展有限公司非执行董事。

出售(shou)万达广场：股权换资金

2月17日，天(tian)眼查披露的法(fa)律诉讼信息显示，王健林新增两条股权冻结(jie)信息，涉(she)及大连万达集团股份有限公司和大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结(jie)股权数额(e)分别(bie)为240万元和960万元，期限为2年，由大连市西(xi)岗区人(ren)民法(fa)院执行。此次股权冻结(jie)与(yu)（2025）辽0203财保10号案件有关。申请人(ren)某公司于2月6日向上(shang)海国际经济(ji)贸(mao)易仲裁委员会申请财产保全，请求冻结(jie)被申请人(ren)银行存款近19.5亿元或等值财产，法(fa)院裁定执行。

再早(zao)些时候，2月11日，由王健林、王思聪共同持股的大连合兴投资有限公司，新增一则股权冻结(jie)信息，被执行人(ren)为王健林，冻结(jie)股权数额(e)7702.8万元，股权被执行的企业为该公司，冻结(jie)期限自2025年2月11日至2027年2月10日，执行法(fa)院为大连市西(xi)岗区人(ren)民法(fa)院。案件流程显示，此前该案曾发布(bu)保全裁定书，裁定冻结(jie)王健林等银行存款约19.5亿元，或查封、扣押其他等值财产。

与(yu)此同时，王健林的“卖卖卖”模(mo)式还在继续。自从珠海万达商管上(shang)市遇阻之后，王健林就开(kai)始频繁出售(shou)旗下万达广场。

2025年开(kai)年以来(lai)，王健林连续卖掉了(le)5座万达广场。

“卖资产的原因很简单，其实就是融资找(zhao)钱，找(zhao)险资就是因为现在险资的资金充足，而且虽然从股权上(shang)来(lai)看(kan)股东换了(le)，但是有些还是委托给万达商管负责管理运营(ying)的。现在银行贷款还是有难度，融资渠道对于万达来(lai)说还是比较窄，那只能通过卖资产，股权质押等操作来(lai)获取资金。”该名知情人(ren)士对澎(peng)湃(pai)新闻表(biao)示，万达现在卖的都是一些非核心的资产，现金流稳定的项目还是拿在手里(li)的。

可查询的资料显示，由新华人(ren)寿(shou)保险股份有限公司和中金资本运营(ying)有限公司持有的坤(kun)华（天(tian)津）股权投资合伙企业（有限合伙）连续收(shou)购了(le)万达在宣城、铜陵、安阳、四平和扬州的5座万达广场。

事实上(shang)，从2024年以来(lai)，新华保险就连续抄底买入万达广场，目前已购入14座万达广场项目。坤(kun)华（天(tian)津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华人(ren)寿(shou)保险股份有限公司和中金资本运营(ying)有限公司持有，持股比例分别(bie)为99.9%和0.1%。

在万达广场连续出售(shou)的背后，是万达商管依(yi)然严峻的财务情况(kuang)。

据《大连万达商业管理集团股份有限公司公司债(zhai)券中期报告(2024年)》，截至2024年上(shang)半(ban)年末，大连万达商管合并口径(jing)的有息负债(zhai)高达1375.61亿元，其中一年内(nei)到期的有息负债(zhai)为302.69亿元。

除了(le)出售(shou)资产，王健林还选择进行股权质押以筹集资金。

早(zao)些时候，王健林质押了(le)万达集团的全部股权。

1月6日，据天(tian)眼查披露的信息显示，王健林新增了(le)一条股权出质信息，出质股权标的为大连万达集团股份有限公司，质权人(ren)为珠海万赢企业管理有限公司。出质股权数额(e)为240万股，涵盖了(le)万达集团的全部股权。

此外，万达集团在1月份还新增一条股权冻结(jie)信息，被冻结(jie)股权的企业为珠海横琴稳驰企业管理合伙企业（有限合伙），冻结(jie)股权数额(e)高达8.1亿余元。冻结(jie)期限自2025年1月27日至2028年1月26日，执行法(fa)院为北京市海淀(dian)区人(ren)民法(fa)院。

迎来(lai)白衣骑士：仍将继续推进上(shang)市

珠海万达商管赴港的上(shang)市之路(lu)并不顺利(li)。2023年底，珠海万达商管四次冲击IPO失(shi)败，而上(shang)市失(shi)败带(dai)来(lai)的麻烦是无法(fa)忽视的。如(ru)果对赌失(shi)败一旦触发回购，会给万达本就紧张的现金流带(dai)来(lai)更大压力。此时，王健林为珠海万达商管找(zhao)来(lai)了(le)白衣骑士。

2023年12月12日，太盟投资集团（PAG）与(yu)大连万达商管集团共同宣布(bu)签署新投资协(xie)议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎(shu)回期满(man)时，经大连万达商管集团赎(shu)回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人(ren)于2021年8月对珠海万达商管的投资额(e)约为380亿元人(ren)民币，其中太盟的投资额(e)约为28亿美元（约180亿元人(ren)民币），现有投资人(ren)在原投资安排中享有到期赎(shu)回权。按照新协(xie)议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人(ren)股东参与(yu)投资，总计持股60%。

新协(xie)议不再设置(zhi)对赌协(xie)议，但不容忽视的是这也让王健林失(shi)去了(le)对珠海万达的绝(jue)对控制权。

2024年3月30日，大连万达商管集团宣布(bu)，与(yu)太盟投资集团、阿(a)布(bu)扎(zha)比投资局、穆巴达拉(la)投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协(xie)议，上(shang)述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

大连新达盟是2024年1月12日新成立的公司，成立时注册资本约162.07亿元，法(fa)定代表(biao)人(ren)为肖(xiao)广瑞，由大连万达商管及旗下大连万裕企业管理有限公司分别(bie)持股99.9938%和0.0062%。该公司的子(zi)公司为珠海万达商管，珠海万达商管是万达集团的轻(qing)资产平台，目前管理496个大型商业广场。从具体的变(bian)动来(lai)看(kan)，大连新达盟的注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元，投资总额(e)达到513亿元；新增10位投资人(ren)。同时，公司市场主体类型也转变(bian)为“有限责任公司（外商投资、非独资）”。

据澎(peng)湃(pai)新闻记者了(le)解，新达盟和珠海万达商管目前虽然都在珠海横琴新区的同一栋楼里(li)办公，但界(jie)限划得很清晰，而且内(nei)部默认珠海万达商管要比新达盟低一级。有知情人(ren)士表(biao)示，“太盟进来(lai)之后并不负责具体业务的管理，经营(ying)管理的团队还是万达的团队，太盟主要负责是在进行大的决策方(fang)向上(shang)给予投票决定权。”

在这新增的10个出资机构中，除了(le)之前已经披露的太盟投资集团、中信资本等之外，苏州纽(niu)达企业管理咨询合伙企业（有限合伙）首次出现在出资机构名单中，这家公司由苏州纽(niu)尔(er)利(li)新策创业投资合伙企业（有限合伙）、海南纽(niu)尔(er)利(li)企业管理有限公司分别(bie)持股99%、1%，资方(fang)为包括苏州国家高新技术产业开(kai)发区管理委员会、苏州财政局在内(nei)的苏州国资。

有内(nei)部人(ren)员对澎(peng)湃(pai)新闻表(biao)示，“外界(jie)认为引入了(le)新战投之后好像万达就安全了(le)一样，其实内(nei)部的压力还是很大的，战投给的这笔钱怎么用，如(ru)何用都有严格的规(gui)定。而且战投的钱并不是一笔直接打到账上(shang)的，也是分期支付。”

有知情人(ren)士称，珠海万达商管还是要继续推进上(shang)市计划，只不过目前还未有实质进展。而且新的战投引入之后，珠海万达商管的上(shang)市显得没有之前那么迫切。但上(shang)市的资产规(gui)模(mo)应该会有所(suo)缩小，现在卖掉的万达广场绝(jue)大多(duo)数都是亏损的，这部分资产要卖掉才能不拖(tuo)累整体的财务情况(kuang)。

不过，即使珠海万达商管在主动缩减商业版图，但其仍是全国商业地产存量规(gui)模(mo)最大的商管公司。截至2024年年底，珠海万达商管已经累积管理商业面积超7000万平方(fang)米，为各类轻(qing)资产合作方(fang)运营(ying)管理513个已开(kai)业的万达广场。