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中(zhong)国网财经2月14日讯 近期，各省(sheng)地(di)方两会落幕，各地(di)对今年房地(di)产(chan)工作的部署主要涉及房地(di)产(chan)发展新模式、止跌(die)回稳等方面。
其中(zhong)，收储存量房存量土地(di)被多个地(di)方政府工作报告提(ti)及。河南明确提(ti)到(dao)用好地(di)方政府专项债(zhai)支持收购存量商品房、贵州提(ti)出加大专项债(zhai)券支持力度，探索“房票”模式，联动推进存量安置房清零和商品房去库存。广东(dong)提(ti)到(dao)运用专项债(zhai)资金回收闲置存量土地(di)。
春节过后，广东(dong)省(sheng)多地(di)先后发布了专项债(zhai)收购闲置土地(di)的公示，率先打响土地(di)收储“第一枪”。
中(zhong)国网财经梳理发现，目(mu)前已有珠海、中(zhong)山、潮州、茂名、惠州五地(di)发布拟(ni)收储公告。根据地(di)方政府网站信息显示，上述五地(di)涉及土地(di)共32宗(zong)，合计土地(di)收购面积142公顷、收购总价格147.5亿元。
中(zhong)国银河证券首席宏观分析师张迪分析认为，从广东(dong)地(di)区收储特征来看，目(mu)前收购的闲置土地(di)中(zhong)约91%的土地(di)归属为当地(di)国有企业，平均土地(di)收购折价率约为88%，且有多宗(zong)土地(di)按当前拍卖原价收购，拟(ni)收购土地(di)的原用途以住宅为主。从本(ben)轮各地(di)土地(di)收储规模来看总体较为客观，珠海、惠州、潮州、中(zhong)山、茂名拟(ni)收购土地(di)总价分别占2024年全年土地(di)成交总价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项债(zhai)收购闲置存量土地(di)有利于改善(shan)市(shi)场(chang)供求(qiu)关系，促进房地(di)产(chan)市(shi)场(chang)进入新循环，也是(shi)2025年促进房地(di)产(chan)开发投资、新开工止跌(die)回稳的关键举措，打通各项收储堵(du)点，加快收储节奏，或将是(shi)未来中(zhong)央(yang)和地(di)方政府政策的重(zhong)要着力点，相关配套政策有望(wang)继(ji)续完善(shan)。”中(zhong)指研究院分析指出。
事(shi)实上，自2024年以来，存量住房和存量土地(di)的去化被持续提(ti)及。2024年10月份财政部新闻发布会中(zhong)提(ti)出，将允(yun)许专项债(zhai)券用于收购闲置土地(di)和存量商品房，11月7日，自然资源部发布《关于运用地(di)方政府专项债(zhai)券资金收回存量闲置土地(di)的通知》，进一步明确了专项债(zhai)收购闲置土地(di)的流程和重(zhong)点。
土地(di)收储可(ke)能是(shi)2025年土地(di)市(shi)场(chang)的一大看点。广东(dong)省(sheng)住房政策研究中(zhong)心(xin)首席研究员(yuan)李宇嘉认为，目(mu)前土地(di)库存规模较大，土地(di)库存大导致地(di)价稳定的压力大，不利于开发商资金链好转(zhuan)和房企风险防范，也不利于保交付。土地(di)去库存，从源头上降低库存，利于促进市(shi)场(chang)止跌(die)回稳。2025年更加积极的财政政策将落地(di)，稳增(zeng)长要发挥项目(mu)带动作用，专项债(zhai)发行速度加快，为土地(di)收储创造(zao)条件(jian)。
张迪认为，闲置土地(di)收购对经济存在(zai)缓解现金流和带动新增(zeng)投资的两方面影(ying)响。闲置收购短期目(mu)的是(shi)控制土地(di)供给、促进房价企稳、改善(shan)现金流，长期仍需用于投资，按照过去土地(di)占房地(di)产(chan)开发投资成本(ben)计算，未来闲置土地(di)回收再利用有望(wang)在(zai)未来带动1万亿元新增(zeng)房地(di)产(chan)或基建投资。
上海易居房地(di)产(chan)研究院副院长严跃进认为，此(ci)次(ci)广东(dong)多地(di)收购存量土地(di)开启了2025年专项债(zhai)收购存量土地(di)的序幕，预计一季度各省(sheng)市(shi)都会陆续加入“发债(zhai)收地(di)”的行列中(zhong)。发债(zhai)收地(di)模式开启，将有助于快速系统高效(xiao)促进存量土地(di)的盘活，对于土地(di)市(shi)场(chang)的供求(qiu)关系平衡具有积极作用。当然最为关键的是(shi)，此(ci)类土地(di)项目(mu)收购后，对于相关房企的资金状况改善(shan)具有积极作用。反过来有助于房企轻装上阵，在(zai)稳定企业经营或进入新一轮投资拿(na)地(di)方面保持更强的竞争力。