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2月20日,位于深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示,共有2990批(pi)客(ke)户登记入围,意味着2990批(pi)客(ke)户抢780套房,认购比为3.8:1,成为今年首个(ge)登记比超3倍的深圳新(xin)盘。
近日,记者在深圳多个(ge)片区采访时发现(xian),不管是新(xin)房还是二手房,尽管带(dai)看量和成交量在节后快速回(hui)升,但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力,房价依旧维持稳定状态。
(中洲迎玺营销中心 吴家明/摄(she))
有参与中洲迎玺三期“打新(xin)”的购房者告诉记者,吸引其购买新(xin)房的原因主要在于折扣后的价格低于周(zhou)边新(xin)房,而且是建筑新(xin)规后的新(xin)盘,实用率较(jiao)高。与此同时,最近每天都能收到房产(chan)中介经(jing)理(li)推送该项目的信息(xi)。房企选择与房产(chan)中介机(ji)构联动,进行大规模的宣传造势。
此外,有市场消息(xi)指出,位于深圳南山区的一处豪宅公寓在节后迎来(lai)一批(pi)高端改善客(ke)群(qun),2月开工至今已卖出近30套总(zong)价千(qian)万(wan)级别(bie)的豪宅产(chan)品,销售额近3亿元(yuan)。乐有家研究中心统计显示,2月以来(lai)深圳总(zong)价1000万(wan)元(yuan)以上的房源成交占(zhan)比达到12.4%,显著上涨,对比1月增加2.2个(ge)百分点,高端客(ke)群(qun)的积极入市,为节后深圳楼市止跌回(hui)稳注入“力量”,从而带(dai)动楼市整体活(huo)跃。
节后开工仅两周(zhou)时间,深圳楼市复苏势头明显。新(xin)房市场方面,乐有家研究中心统计显示,上周(zhou)深圳乐有家门店的一手看房量环比上涨165%,达到2024年10月以来(lai)的最高峰水平。记者从深圳市房地产(chan)中介协会获悉(xi),为助(zhu)推“金三银四”市场,相关主管部门和协会未来(lai)也将(jiang)组织“好房节”等多种营销活(huo)动,各(ge)大开发商与中介渠道将(jiang)联动开展相关活(huo)动。
二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口(kou)。据深圳贝壳研究院监测,次(ci)新(xin)小区成为二手房市场的热点,尤其是深圳取消限售和增值税“五(wu)改二”之后,不少次(ci)新(xin)小区的业主挂牌积极,成交热度也快速上升。进入2025年以后,新(xin)房库存下降(jiang),部分原打算购买新(xin)房的置业者转向次(ci)新(xin)小区,令其市场热度进一步上升,最终也带(dai)动了(le)成交均价的快速上涨。今年1月,次(ci)新(xin)小区成交均价环比上涨5.5%,超过(guo)全市平均涨幅。
中国人民银行授权(quan)全国银行间同业拆借(jie)中心公布的最新(xin)数据显示,2025年2月20日贷款(kuan)市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,房贷利率继续(xu)保持在历史低位水平。
深圳市房地产(chan)中介协会也认为,当前房地产(chan)市场处于政策刺激消化期与内生修复孕育期的胶着阶段(duan),止跌回(hui)稳仍需(xu)要政策面与市场交易层面的双向呵护。
责编:叶舒筠
校对:杨舒欣
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