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房地产深(shen)度调(diao)整过后，南京、成(cheng)都(dou)新建商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格领涨70城之(zhi)首，一线城市一二手房销(xiao)售(shou)价格则以(yi)上海深(shen)圳领涨。
2月19日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格变动情况。数据显(xian)示(shi)，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格环比继续上涨，当中上海、深(shen)圳领涨；二三线城市环比总体(ti)略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
1月份，一线城市新建商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百(bai)分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深(shen)圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百(bai)分点。其中，北京、上海和深(shen)圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
在二线城市中，新建商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格环比由上月持平转(zhuan)为(wei)上涨0.1%，为(wei)2023年6月以(yi)来首次上涨；二手住宅(zhai)环比下降0.3%，降幅与(yu)上月相(xiang)同。三线城市新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与(yu)上月相(xiang)同。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。当中领涨的是两个新一线城市南京和成(cheng)都(dou)，均环比上涨0.7%；上海、宁波(bo)紧随其后，环比上涨0.6%；无(wu)锡、武汉上涨0.5%。二手住宅(zhai)环比上涨城市有7个，比上月减少(shao)2个。
同比方(fang)面，1月份，一线城市新建商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百(bai)分点。其中，北京、广州和深(shen)圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百(bai)分点，其中北京、上海、广州和深(shen)圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
在二线城市中，新建商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百(bai)分点；二手住宅(zhai)同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百(bai)分点。三线城市新建商品住宅(zhai)和二手住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百(bai)分点。
值得注意的是，在同比方(fang)面，70个大中城市的二手住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格全线下降，当中降幅超10%的城市有12个城市。一手住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格则仅有上海、太原同比上涨，其余68城销(xiao)售(shou)价格同比下降。
在上海易居(ju)房地产研究院副院长严跃进看(kan)来，经过至少(shao)三年的调(diao)整，二手房的价格泡沫是最小的，今年上半年是买(mai)入二手房的最好阶段。
业界分析：
“整体(ti)房价止跌迹(ji)象明(ming)显(xian)”
中原地产首席分析师张(zhang)大伟分析认为(wei)，从2024年9月开始，各种房地产政策(ce)从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强(qiang)心剂，极大地提振了市场(chang)信心。过去四个月，一线和部分二线城市需(xu)求旺盛，房价相(xiang)对坚挺，一线城市已经连(lian)续上涨多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调(diao)整中。
“过去几个月的政策(ce)效果非(fei)常明(ming)显(xian)，从房价数据看(kan)，整体(ti)房价止跌迹(ji)象明(ming)显(xian)，70大城市房价在10月就出现了明(ming)显(xian)变化，11—12月份房价继续止跌，1月份新房二手房下调(diao)城市只有42个和60个。”不过，张(zhang)大伟认为(wei)，市场(chang)分化仍在持续，一线城市热度最高，出现了连(lian)续4个月上涨，但随着价格上涨，购房者开始出现了分化，部分购房者再次开始观望。1月因为(wei)春节的影响，整体(ti)成(cheng)交量和成(cheng)交价格都(dou)出现了明(ming)显(xian)的涨幅放缓。
张(zhang)大伟认为(wei)，短期内居(ju)民收入预期弱、房价下跌预期仍在等(deng)因素依然制约着房地产市场(chang)的全面企稳，2025年楼市的需(xu)求、购房者的收入和信心都(dou)还需(xu)要一定时间恢复。1—2月房地产市场(chang)叠加政策(ce)井喷(pen)后的空窗期，市场(chang)有波(bo)动的可能性(xing)，最近也需(xu)要出台更多有力度的政策(ce)，市场(chang)在3月或(huo)有望出现小阳(yang)春。
“上海、深(shen)圳房地产市场(chang)已完成(cheng)筑底过程”
58安居(ju)客研究院院长张(zhang)波(bo)分析指出，从统计局公布的1月数据来看(kan)，政策(ce)托(tuo)底效应逐步显(xian)现，市场(chang)“止跌回稳”的趋势不断强(qiang)化，但市场(chang)信心处(chu)于(yu)稳步修(xiu)复阶段。其中，一二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深(shen)圳的上涨伴随着二手房成(cheng)交量保持高位，市场(chang)已完成(cheng)筑底过程，处(chu)于(yu)回升阶段。值得关注的是，二线城市新房价格环比由持平转(zhuan)为(wei)上涨0.1%，是自2023年6月以(yi)来首次转(zhuan)正，尤其是南京、杭州、成(cheng)都(dou)、武汉的回升动力更强(qiang)，也是本(ben)轮复苏的带(dai)头城市。
“淡季(ji)不淡，往年进入到春节前(qian)，都(dou)是市场(chang)的淡季(ji)，热度下滑明(ming)显(xian)，但由于(yu)2024年年底翘尾行业，带(dai)动市场(chang)热度在1月依然保持一定高位”。张(zhang)波(bo)表示(shi)，从安居(ju)客线上数据看(kan)，2025年1月，百(bai)城二手房挂牌量达到229.8 万套，同比去年增长19.0%，充足的房源为(wei)购房者提供了更多的选择。在新房中，安居(ju)客重点监测的全国重点66城显(xian)示(shi)，建面120平方(fang)米以(yi)上四房及以(yi)上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，也意味着改善型需(xu)求维持上升态势。
张(zhang)波(bo)认为(wei)，2025年市场(chang)逐步回暖，热点城市有望出现小阳(yang)春，当中利率下调(diao)、城中村改造等(deng)政策(ce)是关键，虽不同城市有分化，但市场(chang)总体(ti)止跌回稳的方(fang)向不变。
“泡沫最小，今年上半年是二手房认购的最好阶段”
“作为(wei)传统淡季(ji)，1月份新建商品住宅(zhai)销(xiao)售(shou)价格上涨的城市从此(ci)前(qian)的23个变为(wei)24个，非(fei)常不容易”。上海易居(ju)房地产研究院副院长严跃进分析指出，这进一步说(shuo)明(ming)市场(chang)预期在持续转(zhuan)好，房价方(fang)面的上涨动力在增强(qiang)，有望进一步促进房地产市场(chang)一季(ji)度的小阳(yang)春态势出现。
在当前(qian)一手房价指数环比涨幅为(wei)正的24个城市中，房价指数上涨TOP5是南京、成(cheng)都(dou)、上海、宁波(bo)和武汉，当中南京属于(yu)非(fei)常典(dian)型的市场(chang)深(shen)度调(diao)整的城市。而在去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市，“这或(huo)意味着，深(shen)度调(diao)整的二线城市，基本(ben)面修(xiu)复动力很(hen)强(qiang)，也将成(cheng)为(wei)新一轮房价上涨的先行代表”。
严跃进认为(wei)，一二线城市一手房价由跌转(zhuan)涨是最大的信号，意味着此(ci)类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示(shi)范代表，有助于(yu)进一步引导(dao)市场(chang)预期，促进房地产市场(chang)的向好发展。
在二手房市场(chang)方(fang)面，1月份上海、深(shen)圳、宁波(bo)、成(cheng)都(dou)、无(wu)锡、北京和天津出现上涨，“这7个城市都(dou)是非(fei)常优质的大城市。尤其是上海和深(shen)圳，一些核心区域的二手房客户量明(ming)显(xian)增多，挂牌的价格也开始上调(diao)，这也说(shuo)明(ming)二手房的价格逻辑(ji)，即大城市更容易涨，小城市相(xiang)对会缓和一点”。
严跃进认为(wei)，今年上半年是二手房认购的最好阶段，因为(wei)价格已经有了至少(shao)3年的调(diao)整，“二手房的价格泡沫是最小的。而随着后续二手房价格企稳，市场(chang)的判断又会发生变化”。
采(cai)写：南都(dou)·湾财社记者 邱永(yong)芬