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继2月10日(ri)公告获第一大股东深铁集团借款28亿元用于偿债后，2月21日(ri)晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款的同时，万科正面临年内首个偿债高峰，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开(kai)债需要兑付。南(nan)都湾财社记(ji)者获悉，目前万科已完成其中60亿元债券兑付，并已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月21日(ri)晚，万科再度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科再获深铁42亿低息借款
万科再获深铁42亿低息借款
万科发(fa)布(bu)的《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》显示，万科第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还(hai)公司在公开(kai)市(shi)场(chang)发(fa)行(xing)的债券的本金与利息，借款利率定(ding)价基(ji)准为每笔借款提款日(ri)前一工作日(ri)全国银行(xing)间同业拆(chai)借中心公布(bu)的1年期贷款市(shi)场(chang)报价利率（LPR），浮动点数(shu)为减76个基(ji)点，目前为2.34%。
增信安排则(ze)为初始由万科全资子(zi)公司上海万科投资管理有限公司、深圳市(shi)万科发(fa)展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保，在未来三个月内，万科需在取(qu)得股东大会审议通过后，提供不超过价值(zhi)60亿元的资产进行(xing)抵押或质押。
万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求，相(xiang)关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市(shi)场(chang)惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。
这是年内深铁集团为万科提供的第二笔借款。此(ci)前2月10日(ri)晚，万科亦曾公告深铁集团将向其借款28亿元，用于偿还(hai)公司在公开(kai)市(shi)场(chang)发(fa)行(xing)的债券的本金与利息，该笔贷款利率同样为2.34%。
一季度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元
一季度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元
在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低息借款时，万科正面临年内首个偿债高峰。DM查债通显示，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开(kai)债需要兑付，而全年到期或行(xing)权的境内公开(kai)债规模则(ze)达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推进。南(nan)都湾财社记(ji)者获悉，“22 万科 MTN001”于1月27日(ri)到期，“22万科MTN002”于2月16日(ri)到期，两笔债券本金合计60亿元，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。2月18日(ri)，万科在中国银行(xing)间市(shi)场(chang)交易商协会网站披露，将如期兑付将于2月25日(ri)到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除此(ci)之外(wai)，一季度万科还(hai)将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月4日(ri)和3月16日(ri)到期，两只债券余额分别为8.9亿元和10亿元。万科也于1月发(fa)布(bu)了关于行(xing)使“20万科02”公司债券赎回(hui)选择权的公告，将对该债券进行(xing)100%全额赎回(hui)。
2017年，深铁集团在“宝万之争(zheng)”后入主万科成为其第一大股东，但此(ci)后较少参与万科管理运营，即便(bian)房(fang)地产行(xing)业进入震荡下行(xing)周期以来，深铁集团在2023年和2024年多(duo)次表态力挺万科，也未插手(shou)具体业务。
据南(nan)都湾财社此(ci)前报道，1月27日(ri)盘后，万科连发(fa)多(duo)条公告，预期2024年业绩(ji)巨(ju)亏约450亿元，同时宣布(bu)来自大股东深铁集团的“一把手(shou)”辛杰接任郁亮出(chu)任万科董事会主席，此(ci)外(wai)还(hai)有多(duo)名深铁背景高管将进入万科管理层。
国家高端智库CDI资深研(yan)究员宋丁此(ci)前在接受南(nan)都湾财社采访时表示，亏损与负债相(xiang)比之下，万科的负债问题更为严峻，且已到了大股东必须出(chu)手(shou)拯救(jiu)的绝对时间点。在房(fang)地产债务大困局时期，深铁很难像以往那样公开(kai)力挺万科，因此(ci)必须换一种策略，以实现大股东对万科困局的有效治理。
根(gen)据公开(kai)信息显示，2024年以来，深铁集团已先后认购了中金印力公募基(ji)金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基(ji)地地块(kuai)等，受让万科所持有的红树(shu)湾物业开(kai)发(fa)项目49%投资收益权，截(jie)至目前，已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还(hai)公开(kai)市(shi)场(chang)债券。深铁集团此(ci)前也曾表示，将继续发(fa)挥自身优势，支持新组建的经营管理团队(dui)统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定(ding)发(fa)展。
采写：南(nan)都湾财社记(ji)者 赵元