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中国网财经2月(yue)20日讯(记(ji)者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公(gong)布1月(yue)份70个大中城市房价数据(ju)。2025年首月(yue)，虽然(ran)受到了春节假期影响，但房价整体表现依然(ran)不(bu)俗，一二(er)线城市新房价格(ge)环比持续上涨，房企信心逐步恢(hui)复。分析人(ren)士认为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量(liang)积极复苏引导价格(ge)回稳向好，楼市有望在3月(yue)出现“小阳春”。
新房价格(ge)持续上涨，房企信心改善
国家统计局数据(ju)显示，1月(yue)份，一线城市新房价格(ge)环比上涨0.1%。虽然(ran)受春节假期影响涨幅较上月(yue)有所放缓，但仍保持上涨态势。
一线城市新房价格(ge)在2024年11月(yue)由环比下降转(zhuan)为持平，12月(yue)由持平转(zhuan)为上涨，并在2025年1月(yue)实现“两连涨”。
与此同时，1月(yue)份二(er)线城市新房价格(ge)环比由上月(yue)持平转(zhuan)为上涨0.1%，为2023年6月(yue)以来首次上涨。
1月(yue)份，70个大中城市中，新房价格(ge)环比上涨城市有24个，比上月(yue)增加1个。
“淡季不(bu)淡。”58安居客研究院院长张波表示，往年进(jin)入(ru)到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依然(ran)保持一定高位。
其中，改善类新房的房价上涨动(dong)力更强。据(ju)安居客重点监(jian)测的全国重点66城数据(ju)，120-150平方(fang)米、150-200平方(fang)米、 200平方(fang)米以上四室及(ji)以上户(hu)型(xing)的热度占比维(wei)持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方(fang)米以上新房价格(ge)上涨幅度都较为明显。“改善型(xing)需求维(wei)持上升(sheng)态势，保持着良好的韧性(xing)，并将在今年持续。”张波称。
麟评居住(zhu)大数据(ju)研究院高级分析师关荣(rong)雪表示，自“9.26”政治局会议(yi)定调“促进(jin)房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格(ge)趋势持续向好修复，价格(ge)上涨城市个数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优(you)质项目的供应也使得新房价格(ge)具(ju)有上涨动(dong)力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以及(ji)成交端的积极复苏的引导下，价格(ge)或将延(yan)续稳步修复态势。”
楼市走势分化，一二(er)线城市将率先迈入(ru)“止跌回稳”
虽然(ran)总体上看房价环比走势连续好转(zhuan)，但各线城市并不(bu)是“齐头(tou)并进(jin)”，而是分化明显。
在一二(er)线城市新房上涨的时候，1月(yue)份三线城市新房和二(er)手房价格(ge)环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月(yue)相同。
“市场分化持续。”中原地产首席(xi)分析师张大伟表示，过去四个月(yue)以来一线和部分二(er)线城市因需求旺盛，房价相对(dui)坚挺，一线城市已经连续好转(zhuan)多月(yue)；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
1月(yue)份，南京、成都新房环比涨幅继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月(yue)增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格(ge)环比也均实现正增长；一线城市中，上海新房价格(ge)自2022年6月(yue)份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月(yue)，豪(hao)宅“火(huo)热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特(te)位居环比跌幅位列前三，环比均下跌0.6%。
张波认为，分化格(ge)局下，核心城市优(you)质板块的韧性(xing)将成为2025年市场主要支撑点，一二(er)线热点城市楼市已完成筑(zhu)底(di)过程(cheng)，处于回升(sheng)阶段，稳步迈入(ru)“止跌回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意不(bu)同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方(fang)向不(bu)变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月(yue)房地产止跌回稳措施不(bu)断(duan)，当(dang)前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延(yan)续，但有关部门仍然(ran)需要出台更多有力度的支持政策，市场在3月(yue)有望出现“小阳春”。