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兴业银行(601166)2月(yue)21日公告,公司深圳分行拟在深圳市南山区(qu)T208-0054地(di)块项目购置部分物业,购置总价不超过人民币(bi)66亿元。
公司已与该项目开发建(jian)设(she)单位深圳市安和一(yi)号房地(di)产开发有限公司达成初步交易(yi)意向。据了解,该地(di)块曾为恒(heng)大拥有,恒(heng)大要在此建(jian)其总部。
兴业银行公告显示(shi),在深圳市南山区(qu)T208-0054地(di)块项目购置部分物业,购置总价不超过人民币(bi)66亿元。董事会授权管理层(ceng)根据市场情况变(bian)化,对投(tou)资预算(suan)在误差允许范围(10%)内予(yu)以审定。
深圳安和一(yi)号是深圳市属国有企业深圳市安居建(jian)业投(tou)资运营有限公司的附(fu)属公司,为该项目的开发建(jian)设(she)单位。
深圳安和一(yi)号经批准,在深圳市南山区(qu)宗地(di) T208-0054地(di)块投(tou)资建(jian)设(she)该项目商品房,土地(di)用途为商业服务业用地(di),主体建(jian)筑物采用巨柱外框架(jia)-核心筒(tong)-环带/伸臂桁架(jia)的结构体系,建(jian)筑物地(di)上层(ceng)数为82层(ceng),地(di)下层(ceng)数为8层(ceng)。
据了解,兴业银行欲购置的物业是深圳湾超级总部B塔,深圳超级总部基地(di)超高层(ceng)地(di)标建(jian)筑之一(yi)。项目占地(di)1.04万平方米,总建(jian)筑面积约36.5万平方米,建(jian)筑高度(du)394.40米,含天(tian)际观光、云端办公、总部办公、文化、商业等高端复合业态。
B塔的地(di)下部分深达8层(ceng),总深度(du)42.35米,创下全国民用建(jian)筑基坑(keng)最深纪录(lu)。如(ru)此深度(du)的基坑(keng)对建(jian)筑结构和施工提(ti)出了极高的要求。在最深处,底(di)部局(ju)部采用井字型抗冲切型钢梁,单根截面达9米×9米、单根重约10吨,总重约40吨。B塔不仅是一(yi)座办公楼,更是集高端商业、超甲级写字楼、文化等多种功能于一(yi)体的复合型建(jian)筑。裙(qun)楼总高60.1米,共12层(ceng),将满(man)足(zu)高端商业、办公等多元需求。
兴业银行称,目前该物业尚处于开发阶段(duan),预计(ji)将于2029年竣(jun)工。公司拟购该项目部分物业位于建(jian)筑物底(di)层(ceng)商业及中高层(ceng)写字楼区(qu)域,用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。公司与深圳安和一(yi)号将及时签(qian)订商品房买卖合同并履行权属转让登记程序。购置深圳市南山区(qu)T208-0054地(di)块项目部分物业将进一(yi)步强化落实在粤港(gang)澳大湾区(qu)战略布局(ju),有利(li)于提(ti)高全集团在深圳地(di)区(qu)的业务发展协同效率,满(man) 足(zu)业务经营需要。
查询(xun)该地(di)块,可以发现2017年12月(yue)19日恒(heng)大地(di)产以底(di)价55.52亿元购得。当时的资料(liao)显示(shi),该项目采用“天(tian)圆地(di)方”的设(she)计(ji)理念,外立面为“土豪金”,总建(jian)筑面积34.3万平方米,建(jian)筑高度(du)394米,地(di)上71层(ceng),地(di)下6层(ceng),办公层(ceng)层(ceng)高5.1米,尽览深圳湾一(yi)线海景。该项目原计(ji)划2024年竣(jun)工,欲打造成深圳的地(di)标性建(jian)筑。
因资金问题,该项目自2021年9月(yue)开始停工,后挂牌转让。挂牌资料(liao)显示(shi),土地(di)面积10376.82㎡,建(jian)筑面积289200㎡。
2022年11月(yue)28日,据深圳公共资源交易(yi)中心公布的信(xin)息,位于深圳湾超级总部基地(di)的原恒(heng)大总部地(di)块——T208-0054宗地(di)成功转让,由深圳市安和一(yi)号房地(di)产开发有限公司以底(di)价约75.4亿元竞得,项目更名为深圳湾超级总部B塔。
兴业银行购买深圳湾超级总部B塔早有伏笔。企查查显示(shi),深圳安稳一(yi)号房地(di)产开发有限公司持(chi)有深圳市安和一(yi)号100%股权。而深圳安稳一(yi)号房地(di)产开发有限公司则由深圳安稳房地(di)产开发有限公司100%控股。深圳安稳房地(di)产开发有限公司背(bei)后则由深圳安兴一(yi)号投(tou)资合伙企业持(chi)股99%和深圳安兴二号投(tou)资合伙企业持(chi)股1%。
深圳安兴一(yi)号投(tou)资合伙企业则分别由兴业国际信(xin)托持(chi)股98%,深圳恒(heng)屿实业发展有限公司持(chi)股1%,深圳安居建(jian)业投(tou)资运营有限公司持(chi)股1%。兴业国际信(xin)托早就出现在拿地(di)项目公司股权中。