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租金(jin)最(zui)低可达市场价六折。
2025年以来，深圳、成(cheng)都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发(fa)布保障性租赁住房(fang)配租公告。
这种为特定(ding)群体提供住房(fang)保障的房(fang)源，一般(ban)租赁价格远低于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房(fang)源，其中，保租房(fang)（政府(fu)组织配租类(lei)）一般(ban)为市场租金(jin)的六折，可以同时排队公租房(fang)，而社会房(fang)源类(lei)保租房(fang)租金(jin)为市场价的九折。
在今年2月18日召开的推进配售型(xing)保障性住房(fang)轮(lun)候库建设工(gong)作现场会上，住建部(bu)相关负责人提到，今年将部(bu)署加快推进轮(lun)候库建设，加大配售型(xing)保障性住房(fang)建设和供给(gei)。
据住建部(bu)数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型(xing)保障性住房(fang)、保障性租赁住房(fang)和公租房(fang)。
“保障性租赁住房(fang)近期集中入市有两个重要(yao)背景(jing)，一是各地为完成(cheng)‘十四(si)五’规(gui)划的重要(yao)任(ren)务(wu)，此前‘十四(si)五’规(gui)划全国将供应870万套保障性租赁住房(fang)；二(er)是加快推进保障性租赁住房(fang)建设，也是推进房(fang)地产新模式的重要(yao)一环。这类(lei)房(fang)源加速推进的内在逻辑在于，用保障房(fang)留住人口和人才，降低住房(fang)消费门(men)槛，让一部(bu)分(fen)人能(neng)实现先租后买。”2月24日上午，广东省城规(gui)院住房(fang)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jia)在接受《每日经济新闻》记(ji)者微信采访时表示。
加速入市
2025年以来，多个城市加快推出(chu)保障性租赁住房(fang)。
2月21日，成(cheng)都市成(cheng)华区发(fa)布有巢(chao)公寓・成(cheng)都昭觉寺保障性租赁住房(fang)项(xiang)目（二(er)批次(ci)）选房(fang)公告，2月22日～24日进行选房(fang)工(gong)作。
2月16日，深圳市南山区住建局官宣18个保租房(fang)项(xiang)目、共10404套房(fang)源入市，涵盖粤海(hai)、西丽、桃源等热门(men)片区，租金(jin)最(zui)低仅(jin)为市场价六折。
郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住房(fang)保障和房(fang)地产管理(li)局披(pi)露2025年第一批人才公寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房(fang)源上线“郑州市保障性租赁住房(fang)（人才公寓）系统”进行配租。
2月12日，昆明市公有房(fang)屋管理(li)中心发(fa)布2025年第一批保障性租赁住房(fang)分(fen)配有关事项(xiang)的通知，分(fen)配工(gong)作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二(er)批保障性租赁住房(fang)分(fen)配工(gong)作将于2月25日开启(qi)，涉及云(yun)能(neng)・聚力欣居保障性租赁住房(fang)项(xiang)目，申请人可于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选房(fang)源，2月28日10:00正式选房(fang)。
每经记(ji)者注意到，在申请条件上，各地多向新市民(min)、青年人等群体倾斜(xie)。
其中，深圳要(yao)求申请人在当地无自有住房(fang)；成(cheng)都要(yao)求申请人在当地稳定(ding)就业，且收入符合一定(ding)标准(zhun)；郑州则对申请人的户籍、收入和住房(fang)情(qing)况都有相应规(gui)定(ding)；昆明重点关注新就业无房(fang)职工(gong)和在当地稳定(ding)就业的外来务(wu)工(gong)人员；荆州主要(yao)针对城镇(zhen)中等偏下收入住房(fang)困难家庭(ting)、新就业无房(fang)职工(gong)和在城镇(zhen)稳定(ding)就业的外来务(wu)工(gong)人员。
房(fang)源分(fen)配方式上，深圳采用轮(lun)候、抽签等方式，成(cheng)都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记(ji)、摇号、选房(fang)等程序进行分(fen)配，昆明采取公开摇号、顺序选房(fang)等方式。
“各地推出(chu)的保障性租赁住房(fang)，主要(yao)是为了解决当地的住房(fang)需求。预计未来各地通过保障房(fang)轮(lun)候库的方式，将可以较为精准(zhun)地获悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给(gei)和分(fen)配等全链条多维度进行分(fen)析。”上海(hai)易居房(fang)地产研究院副院长严跃(yue)进说(shuo)。
月租421元
市场比较关注的是价格。
其中，深圳的保障性租赁住房(fang)租金(jin)优惠力度较大，政府(fu)组织配租类(lei)最(zui)低至市场租金(jin)六折，社会主体出(chu)租类(lei)房(fang)源通常为市场价九折。
以深圳今年入市的保障性租赁住房(fang)安居高新花(hua)园为例，该项(xiang)目位于南山区粤海(hai)街道，临(lin)近深圳湾科技生态园，月租金(jin)为57元/平方米，按这个价格算，其64平方米的两房(fang)户型(xing)，月租金(jin)约3648元，加上物(wu)业管理(li)费268元，总计约3916元。
深圳湾科技生态园附近两居室(shi)月租金(jin)情(qing)况 来源：深圳链家
而链家网数据显示，在深圳科技生态园附近，60～70平方米的两房(fang)户型(xing)，月租金(jin)普(pu)遍在7000元～9000元。
成(cheng)都按评估价确(que)定(ding)租金(jin)，在一些区域，保障性租赁住房(fang)租金(jin)能(neng)比市场租金(jin)低20%～30%；郑州综(zong)合多因素确(que)定(ding)租金(jin)，租金(jin)明显低于市场水平；昆明一般(ban)会比同地段、同品质市场租赁住房(fang)租金(jin)低30%甚至更多。
比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房(fang)项(xiang)目严家山沣润雅庭(ting)，月租金(jin)仅(jin)为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室(shi)最(zui)低的月租金(jin)仅(jin)421元。
“当前，保障性租赁住房(fang)的大规(gui)模供应直(zhi)接增加了房(fang)源的供给(gei)，为租客提供了更多租住选择(ze)机会及议价空间，有望(wang)推动所在房(fang)源区域住宅租金(jin)的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事业部(bu)总经理(li)曹晶晶在接受每经记(ji)者采访时表示。
李宇嘉(jia)则指出(chu)，预计未来保障性租赁住房(fang)的供应还将继续增大，且覆(fu)盖范(fan)围也会逐(zhu)步扩(kuo)大。
“但保障性租赁住房(fang)持续入市，以后主体可能(neng)不(bu)单(dan)纯是政府(fu)机构(gou)了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉(jia)分(fen)析称(cheng)。
记(ji)者|陈荣浩编辑|陈柯(ke)名 陈梦妤 杜恒峰
校(xiao)对|王月龙
封面图(tu)来源：视觉中国
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