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2月20日上午，广(guang)州市第十六届(jie)人民代表大会第五次会议在白云(yun)国际会议中心开幕。广(guang)州市政协十四届(jie)常委、新世界中国华南及(ji)华东区域总经理、新世界中国市场营销部总经理、新世界中国物业管(guan)理部总经理梁国强(qiang)出席会议并提(ti)交(jiao)《关于(yu)“加大政策落(luo)地，促进房(fang)地产去库存”的建议》。
梁国强(qiang)指出，广(guang)州出台(tai)了系列强(qiang)有力的政策，房(fang)地产市场得到明显提(ti)振，但当前广(guang)州一手楼市场库存仍较高(gao)，整体(ti)去化周期较长，“为(wei)避免市场对政策产生疲态，我认为(wei)，应从供(gong)需两端同时发力，让(rang)更多购房(fang)者受惠，让(rang)行业真正(zheng)企稳、信(xin)心回归”。
梁国强(qiang)建议从升级“以旧换新”、对特(te)定人群施行倾向性政策扶持、增(zeng)加白名单项目的贷款力度三方面着手。
梁国强(qiang)认为(wei)，目前广(guang)州的“以旧换新”政策手段单一，刺激(ji)力度不强(qiang)。建议结合收储(chu)政策，尝(chang)试中介优先售房(fang)+政府平台(tai)收购“兜底”。由存量住房(fang)产权(quan)人和运营主体(ti)签订“旧房(fang)”的《预购买协议书》，中介机构提(ti)供(gong)“优先卖”服务，同时存量住房(fang)产权(quan)人选择新的改善型物业。在一定的约定时间(jian)内，如“旧房(fang)”未能顺利售出，则由运营主体(ti)按(an)评估价(jia)“兜底”购买，作为(wei)保障性住房(fang)进行运营管(guan)理。此外，针对“以旧换新”，建议对市民发放“换房(fang)券”，扩大换房(fang)退税范(fan)围，对多套房(fang)换一套房(fang)、直系亲属间(jian)的新旧房(fang)屋买卖（如父母卖房(fang)、子女买房(fang)）等类型的换房(fang)人群也施行相应优惠。
梁国强(qiang)建议精准刺激(ji)需求端，对特(te)定人群施行倾向性政策扶持。比如可考虑(lu)发放购房(fang)补贴如定向购房(fang)折扣(kou)、购房(fang)券等、降低多孩家庭房(fang)贷利率等，以此降低二孩、三孩、多孩家庭的置业压力。落(luo)实扩大“购房(fang)入户+购房(fang)入学”相结合等政策，“比如新增(zeng)中心区购房(fang)入户政策，在天河区、越(yue)秀区、荔(li)湾区这三个(ge)区中，如购买120平方米(mi)以上面积的物业可申请入户；推行与入户脱钩的居住同权(quan)入读(du)政策，对有教育需求但未入户的人群，购房(fang)可享与户籍人口(kou)一致的入学待遇(yu)”。
针对企业端，梁国强(qiang)建议精准“一企一策”纾困，增(zeng)加白名单项目的贷款力度。
他指出，“白名单”项目是否给予(yu)批款由银行决定，双方步调并不一致。建议进一步优化政策，做到合格项目“应进尽(jin)进”，已审贷款“应贷尽(jin)贷”，资金拨付“能早尽(jin)早”，为(wei)企业更及(ji)时、精准输血。
此外，部分旧改项目在完成招拍挂后，由政府委托(tuo)开发企业代建返还原村民的安置物业，完工后由政府回购并向承建方支付代建费。但基于(yu)大经济(ji)环境状(zhuang)况，目前存在着“代建费”未能及(ji)时支付的现象，给企业造成了较大的资金压力。
针对该情况，建议在既(ji)有的返还机制上，考虑(lu)创新性提(ti)供(gong)多一个(ge)解决方案。比如采用“地票”置换“代建费”，对拥有持续开发意愿的企业发放“地票”，该“地票”可用于(yu)企业支付新获地块的土(tu)地出让(rang)金，解企业的燃(ran)眉之急(ji)。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬