记者调(diao)研发现，开年以来，多层(ceng)次多样化(hua)的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全(quan)、舒适、绿色(se)、智慧的“好房(fang)子”不仅在(zai)一二线城市受到热捧，在(zai)三(san)四线城市同样也是“销量密码”。

在(zai)云南德宏州(zhou)芒市，记者近日走访(fang)了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房(fang)地产展示交易会。客厅中空挑(tiao)高6米、L型阳台(tai)设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖(ying)设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董(dong)事(shi)长(chang)助理杨洋告诉记者，芒市最近出台(tai)政策，支持房(fang)地产开发企业创新户型设计，提升住宅(zhai)品质。“我们把(ba)设计样板(ban)带到房(fang)交会，准备4月份开盘，没想到市场反(fan)应这么(me)热烈，超出了我们的预期(qi)。”

抓样板(ban)、立标准、建制度，推动“好房(fang)子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强(qiang)政策引导。

着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期(qi)待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住房(fang)品质提升的制度体系，开展“好房(fang)子”建设探(tan)索(suo)实践。

“明确可(ke)增加封闭或开敞阳台(tai)，部分面积不计入(ru)容积率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检(jian)测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房(fang)子’示范项目建设”……近期(qi)，各地陆(lu)续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取(qu)更加有力措施推动“好房(fang)子”建设取(qu)得实质性进展。

补短板(ban)强(qiang)服务，老房(fang)子改造让生活更宜居

新房(fang)子要建设成“好房(fang)子”。存量巨大的老房(fang)子，如(ru)何变身“好房(fang)子”？

“我们在(zai)客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻(lin)居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接(jie)漏水了。”正月十五元(yuan)宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在(zai)客厅小酌聊天，笑声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房(fang)和城乡建设保障服务中心住宅(zhai)产业科科长(chang)郝雨诺说，在(zai)老旧小区居民众多反(fan)馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反(fan)味”等居住细节是他们对“好房(fang)子”的基本要求。“关注(zhu)居住短板(ban)和痛点，对老房(fang)子的改造才能改到居民的心坎(kan)上。”

开发商张永志团(tuan)队将新东升福园小区居民提出的逐项诉求转(zhuan)化(hua)为技术标准。张永志说，在(zai)回迁房(fang)改造中，采用隔声楼板(ban)设计，在(zai)地面垫层(ceng)下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输(shu)通道；三(san)玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，不仅要注(zhu)重物理空间的改造升级，还要关注(zhu)“一老一小”，强(qiang)服务、优配套。

记者调(diao)研发现，各地在(zai)老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化(hua)管线，实施建筑节能改造，并将满足(zu)“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化(hua)改造力度让老人住进“暖心房(fang)”，增加婴幼儿托育服务设施。

在(zai)杭(hang)州(zhou)市余杭(hang)区良渚文(wen)化(hua)村，年逾八旬(xun)的黄大伯不久前(qian)完成了家(jia)中卫生间的适老化(hua)改造。“这个新的卫生间，地板(ban)加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房(fang)里还安装了淋浴凳，可(ke)以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

浙江围绕“如(ru)厕洗(xi)澡安全(quan)、室内行走便利、居家(jia)环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在(zai)浙江的老年人家(jia)庭(ting)适老化(hua)改造提供补贴(tie)。黄大伯家(jia)在(zai)“浙里办”线上申请了适老化(hua)改造，改造共(gong)计花(hua)费3.2万(wan)余元(yuan)，黄大伯年满80周岁，购买材(cai)料的费用可(ke)以报(bao)销60%，报(bao)销额度达1万(wan)余元(yuan)。

有了“好房(fang)子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前(qian)，各地正在(zai)结合城中村改造和城市更新，把(ba)更多的老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，为人民群众打造高品质生活空间。

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙(qiang)遗址变山地公园”的思路(lu)，探(tan)索(suo)“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在(zai)城市更新中注(zhu)重历史文(wen)化(hua)保护传承，在(zai)“保护性更新”中创新激(ji)活历史文(wen)化(hua)资源(yuan)……有温度的城市更新正在(zai)各地有力推进。

2024年，我国共(gong)实施城市更新项目6万(wan)余个，完成投资约2.9万(wan)亿元(yuan)。目前(qian)有410多个城市成立城市更新工作领(ling)导小组，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品质，让“好房(fang)子”理念不断落地

上海市民牟女(nu)士在(zai)新春前(qian)夕购买了上海市普陀区一处品质新楼盘的一套三(san)室住宅(zhai)，一过完年，她就开始(shi)着手软装事(shi)宜。“今年就能住进带有科技感的新房(fang)，十分期(qi)待。”牟女(nu)士兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首(shou)先映入(ru)眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流(liu)、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木，景观颇具古典园林(lin)特点。牟女(nu)士告诉记者，她最看中的是住宅(zhai)具有的恒温、恒净(jing)、恒湿、恒氧、恒静(jing)的“科技范儿”，空气源(yuan)热泵(beng)和毛细管网取(qu)代电力、燃气等传统能源(yuan)，置换式新风系统维持良好的室内空气，可(ke)以带来低碳健康(kang)环保生活方式。

蓝绿双城董(dong)事(shi)长(chang)曹(cao)舟南告诉记者，现在(zai)房(fang)地产进入(ru)品质竞争时代，开发商不拿出“两把(ba)刷子”，不在(zai)项目设计上做(zuo)创新，不在(zai)材(cai)料选择和施工工艺上精益求精，住房(fang)产品很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房(fang)企承担着将“好房(fang)子”理念转(zhuan)化(hua)为现实的重任。未来随着科技进步和环保理念深入(ru)人心，将有更多优质建材(cai)、先进技术融入(ru)到“好房(fang)子”建设中，企业必须(xu)做(zuo)好“资源(yuan)整合者”，为老百姓打造出更宜居的居住空间。

近日，成都中建材(cai)光电材(cai)料有限公司的生产车间里，机械(xie)臂正有条不紊地将一片片碲化(hua)镉发电玻璃从传送带上抓取(qu)、装箱。

“碲化(hua)镉发电玻璃是低碳高效、安全(quan)环保的新型能源(yuan)建材(cai)，具有发电功能。”成都中建材(cai)企业负责人孙庆华(hua)说，在(zai)对河(he)南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化(hua)镉发电玻璃被应用在(zai)加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井(jing)供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可(ke)用于小区照明、景观用电等。

大量节能环保材(cai)料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材(cai)料和控制技术实现户型可(ke)变，满足(zu)家(jia)庭(ting)全(quan)生命周期(qi)需求；装配式建筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房(fang)子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材(cai)料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在(zai)被不断应用到住宅(zhai)建设中去。

浙江工业大学中国住房(fang)和房(fang)地产研究院院长(chang)虞晓芬说，住宅(zhai)小区从规划、设计、建造到运维的全(quan)过程，其发展理念、技术手段和生产方式等正在(zai)发生巨大变化(hua)。新科技在(zai)创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键(jian)，全(quan)面提升我国住宅(zhai)建造水平，满足(zu)人民群众对“好房(fang)子”的需要。（完）