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为落实(shi)“一江(jiang)一河”人文、生态、创新发展目标，长寿路街道各大商(shang)圈、楼宇正(zheng)在集零为整、串珠成链，聚焦成圈、破圈、出圈，形(xing)成“商(shang)圈联动、人潮涌动、园区(qu)互动、创新驱(qu)动”的崭新局面，打造“高品质(zhi)生活”新标杆，担当“高质(zhi)量发展”行(xing)动派。
串珠聚集成链
构建错位格局
为扩充辖区(qu)商(shang)旅文体相融合的承载力，引领(ling)滨水空间转(zhuan)型发展，塑造出与“国际会客厅”相适应的文化生活街区(qu)、苏河人文历(li)史风光带和创新创意(yi)集聚区(qu)，街道依托新会路“美(mei)丽(li)街区(qu)景观道路”提升项目，多次开展商(shang)业(ye)联盟(meng)研讨会，探讨将以鸿寿坊为中心的商(shang)业(ye)体辐射(she)延伸成189弄(nong)购物中心、旭辉里、长寿里、鸿寿坊联通的商(shang)业(ye)带，完成路面景观一体化提升，使得商(shang)业(ye)优势互补联建，“商(shang)社联动”构建“15分钟(zhong)社区(qu)生活圈”新范式。
目前，已建成的商(shang)业(ye)体聚焦市民游(you)客文旅商(shang)多元消费需(xu)求，打造鸿寿坊“精致烟火气(qi)”、亚新“市井烟火气(qi)”、统益里“潮流(liu)集聚地”等差异(yi)化竞争互助格局，凝聚人气(qi)、汇集商(shang)机，串联成立(li)富有(you)生机活力的长寿路商(shang)业(ye)集群。
鸿寿坊Foodie Social 3.0食集中，集结便民生鲜、生态农(nong)场精品体验(yan)店、中华(hua)老字(zi)号等超20种美(mei)食品牌，户外空间则(ze)精心打造为宠物友好天地，吸引着不(bu)同(tong)年龄层的顾客纷至沓来，共享这份独特的温馨与乐趣(qu)。
统益里则(ze)力图打造集文化艺术(shu)、餐饮(yin)娱乐、特色零售等于一体的海派精品文化潮流(liu)街区(qu)，品牌极具特色，包含多家上海首店和小众外国品牌，并设立(li)“昔步工(gong)地Space”，不(bu)定(ding)期举办各类画展、舞会，在街区(qu)外举办“Grow Green可持续(xu)甄选”万(wan)市大集，分享环保理念。
而天安千树则(ze)吸引了大量外国游(you)客前来打卡、合影(ying)、逛街，为长寿地区(qu)注入(ru)了异(yi)域风情。
外籍(ji)游(you)客拍摄天安千树
与此同(tong)时，商(shang)圈互联互构也使得商(shang)圈出圈效应满满：鸿寿坊获市级城市更新案例、上海“15分钟(zhong)社区(qu)生活圈”优秀案例、第五批(pi)上海市民“家门(men)口的好去处”，莫(mo)干山路艺术(shu)街区(qu)获评第三批(pi)国家级夜间文化和旅游(you)消费集聚区(qu)，大洋(yang)晶典·天安千树商(shang)场获评“百佳公(gong)共文化空间奖”。
前不(bu)久，苏河之(zhi)冠(guan)·长寿湾多彩岸线因其在提升社区(qu)生活品质(zhi)方(fang)面的创新举措，荣获2024年度“惠民设施”卓越创新奖，传承着民族(zu)工(gong)业(ye)的文化精髓(sui)，精心打造出集高颜值、可漫(man)步、富内涵、悦享受于一体的滨水风光带与休(xiu)闲网络。
立(li)足城市更新
打造消费业(ye)态
经过旧(jiu)区(qu)改造，统益里石库门(men)里弄(nong)经复原改造后，重焕街区(qu)活力，传承历(li)史文脉，城市软(ruan)实(shi)力得以增强。长寿里也在拆除隔(ge)断(duan)围墙后焕新升级，引入(ru)了品回味清真餐厅等人气(qi)打卡点，迎来了巨量人气(qi)。
泰来坊地处“苏河之(zhi)冠(guan)”的中央活力街区(qu)核心位置，是1930年代建造的老旧(jiu)住宅区(qu)，属于晚期石库门(men)里弄(nong)建筑，经过近百年岁月蹉(cuo)跎，房屋年久失修。
经过更新改造后，泰来坊整体焕然一新，其中入(ru)驻Moxy酒店，将“修旧(jiu)如新”里弄(nong)建筑与现(xian)代使用功(gong)能融合，形(xing)成独特的视觉效果和艺术(shu)氛围，延续(xu)历(li)史的记忆与温度，强化海派里弄(nong)细节(jie)的展示。其品牌具有(you)年轻时尚的特征，与石库门(men)风格相碰撞，即将为宾客营造乐趣(qu)横(heng)生的入(ru)住体验(yan)。
商(shang)业(ye)体经过串联后熠熠生辉，而万(wan)红丛中一点绿更是令人惊喜。长寿公(gong)园拆除围墙透出绿意(yi)，24小时全天候开放，全年龄段友好，为商(shang)业(ye)体串联增添人流(liu)，真正(zheng)实(shi)现(xian)打造“15分钟(zhong)社区(qu)生活圈”。
同(tong)时，长寿公(gong)园新设多种便民设施：人性化晾衣架应运(yun)而生，专(zhuan)为脱衣健身的群众打造了专(zhuan)属的挂衣天地，从此告(gao)别(bie)树枝充当晾衣架的尴尬时光；园区(qu)内设置多个充电插头，可连接手机、音(yin)响等等，随时尽享满电人生；坡度适中、双排栏杆的助残(can)步道，平整贴合、绕绿而生的塑胶跑道，为运(yun)动健将们驰骋奔(ben)跑助力。
鉴于24小时开放的新业(ye)态，公(gong)园也配备集成照(zhao)明、监控、报(bao)警(jing)连线为一体的一键救(jiu)助装置，确(que)保安全不(bu)掉线。
为做好商(shang)圈配套工(gong)作，街道积极统筹政府、市场、市民三大主体，通过平台扩大参与范围，引入(ru)第三方(fang)社区(qu)规(gui)划师在项目规(gui)划设计、项目审核、项目实(shi)施等阶(jie)段提供专(zhuan)家顾问服务，通过召集各成员(yuan)单位例会或(huo)重要决策咨询会议等方(fang)式提升建设项目使用价值和建设品质(zhi)。
工(gong)作成效显(xian)著，居民们亲身体验(yan)到(dao)了变化——横(heng)亘在鸿寿坊与旭辉里之(zhi)间的围墙已不(bu)复存在，新会路路面焕然一新，改造升级工(gong)作圆满落幕。业(ye)态的深度融合与互补发展，更是赢得了周边居民们的一致好评，纷纷竖起大拇指(zhi)点赞(zan)。
汇聚文旅资源
特色服务为民
各商(shang)场引入(ru)传统非遗、宠物食品、民族(zu)美(mei)食、网红店铺等多元经营业(ye)态，例如，长寿里商(shang)业(ye)体的品回味清真餐厅一楼设置多个小吃摊位，而二楼则(ze)是聚会聚餐的好场所，人气(qi)满满，楼下(xia)，祥祥栗子和净素包子大排长龙；长寿路另一侧的统益里也有(you)极具民族(zu)风情的店铺，据(ju)悉，春(chun)节(jie)后，主打青藏特色的祁彩源青藏文化演艺餐吧作为普陀区(qu)首家青藏特色店铺亮相，居民们不(bu)仅可以观青藏风情、品特色美(mei)食，更能享演艺盛宴。
今年，商(shang)圈们在非遗年上大下(xia)功(gong)夫(fu)，武术(shu)、杂技、变脸(lian)、舞狮，以及火爆短视频(pin)平台的英(ying)歌舞……天安千树引入(ru)大量非遗“顶流(liu)”，荟聚热闹年味。鸿寿坊举办弄(nong)堂游(you)戏挑(tiao)战，包括夹弹珠、下(xia)井字(zi)棋、猜成语(yu)等等。日前，189弄(nong)购物中心也举办了非遗市集活动。
从历(li)史街区(qu)焕新到(dao)滨水商(shang)业(ye)崛起
从便民生活圈构建到(dao)非遗文化传承
长寿地区(qu)正(zheng)以“破圈”之(zhi)姿
绘出独具特色的苏河水岸实(shi)景画
来源：上海普陀