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新(xin)京报讯(记者吴梦真)2月18日(ri)上午,北京市朝阳区人民法院公开审理一起房屋租赁合同(tong)纠纷案。该案中,租户(hu)退租后房东拒绝(jue)退还押(ya)金还将租户(hu)拉黑,最终,法院判(pan)决房东王女士退还租客曹先生押(ya)金7000元,并支付(fu)合理利息。
新(xin)京报记者了解到,2022年8月,曹先生与(yu)妻子、女儿共同(tong)租住(zhu)王女士位于朝阳区的(de)房屋,约(yue)定月租金7000元,采用“押(ya)一付(fu)六”方(fang)式支付(fu)(押(ya)金7000元,一次性(xing)支付(fu)6个月租金4.2万元)。因王女士长期在国外工作,房屋交接由其朋友杨女士、张先生代为(wei)办理。2023年8月租约(yue)到期后,曹先生依约(yue)退租,但王女士以“不了解水表底数”“曹先生欠付(fu)水费115元”为(wei)由拒绝(jue)退还押(ya)金,并将曹先生微信拉黑。多次沟(gou)通无果后,曹先生诉至法院。
庭审中,王女士的(de)代理人辩(bian)称,曹先生租赁期间欠缴水费115元,且王女士对(dui)合同(tong)细则及水表初始数据“不知情”。曹先生则提交证据显示,退租时已将合同(tong)、水费明细发送(song)给王女士,并明确(que)同(tong)意从押(ya)金中扣除(chu)欠费。
法院当庭联系房屋交接人杨女士、张先生核实。杨女士证实,曹先生入住(zhu)时已共同(tong)记录水表底数并写入合同(tong);张先生亦承认曾向王女士汇报过水表数据。
法院认为(wei),在原告未违(wei)约(yue)的(de)情况下,被(bei)告有义务在扣除(chu)水费等费用后将剩余部分退还原告。现有证据显示,原告诚信履(lu)约(yue),未有任何违(wei)约(yue)行为(wei),且积极(ji)配合被(bei)告核算待扣除(chu)费用,但被(bei)告在具备核查(cha)水表底数条件的(de)情况下,并未积极(ji)核实,反而拉黑微信切断沟(gou)通途(tu)径,迟迟不退还原告押(ya)金,显然有违(wei)双方(fang)约(yue)定,且造成原告利息损失,在此(ci)情况下,法院对(dui)原告主张的(de)押(ya)金退还请求和利息支付(fu)请求均予以支持(chi)。
编辑 彭冲 校对(dui) 卢茜