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地产链的(de)变化对今年(nian)的(de)宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到(dao)分城市的(de)高频(pin)跟(gen)踪(zong)，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟(gen)踪(zong)体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。
二手房方面，本周（2月14-20日）15城成交面积环比增长16%，而前一周（2月7-13日）为下滑19%。本周成交面积相当于2024年(nian)周成交高点的(de)59%。与2024年(nian)春节后第二周相比，本周15城二手房成交增长36%，较1月同比（6%）增幅(fu)扩大。
京沪(hu)深周成交环比增幅(fu)高于二线城市。京沪(hu)深周成交面积环比增长25%，相当于去年(nian)高点66%，其中上海环比增长38%，增幅(fu)最(zui)高，北(bei)京、深圳分别增长15%、19%。二线城市环比增长13%，相当于去年(nian)高点的(de)51%，其中杭州环比表现最(zui)好，增长68%，其他城市环比增幅(fu)介(jie)于7%-31%。同比来看，京沪(hu)深、二线城市分别增长33%、27%，对比1月，京沪(hu)深、二线同比增幅(fu)分别扩大17个百分点、28个百分点。
新房方面，本周（2月14-20日）50城成交面积环比增长27%，增幅(fu)高于二手房。主要是前一周成交面积环比下滑40%，基数较低(di)。周成交面积相当于去年(nian)高点的(de)44%。新房成交同比表现相对偏弱，下滑34%，降幅(fu)较1月的(de)21%扩大。
京沪(hu)深新房周成交面积环比增幅(fu)同样高于二三线。京沪(hu)深周成交环比增长43%，其中上海增幅(fu)同样最(zui)高，环比增长58%，北(bei)京、深圳分别增长40%、12%。二线、三线城市环比分别增长18%、20%。二线城市中，苏州、济南环比分别增长45%、29%，表现相对较好，而武汉环比下滑21%。同比来看，京沪(hu)深、二线、三线城市均下滑，降幅(fu)分别为15%、22%、48%。对比1月，本周京沪(hu)深、二线城市降幅(fu)分别收窄8个百分点、10个百分点，而三线城市降幅(fu)扩大13个百分点。
北(bei)上深观察(cha) |2月第三周楼市周成交面积环比均增长
2月第三周（2月14-20日）京沪(hu)深楼市周成交面积环比均增长，上海环比增幅(fu)最(zui)高。
二手房方面，三地周成交面积均增长，上海增幅(fu)达到(dao)38%，北(bei)京、深圳增幅(fu)分别为15%、19%。与去年(nian)高点相比，三地周成交相当于2024年(nian)高点的(de)54%-72%。
新房方面，三地周成交面积同样均增长，上海增幅(fu)达到(dao)58%，北(bei)京、深圳降幅(fu)分别为40%、12%。与去年(nian)高点相比，三地新房成交仍处低(di)点，相当于2024年(nian)高点的(de)25%-34%。
房价观察(cha) |1月京沪(hu)深二手房住宅价格指数环比连续增长4个月
我们主要观察(cha)二手房价，因新房价格受推(tui)盘区域影响，波动往往较大。本周更新的(de)是国家统计(ji)局(ju)公布的(de)二手房价格指数（月度）、Wind披露的(de)二手房出(chu)售挂牌价指数（周度）。
国家统计(ji)局(ju)公布的(de)房价指数目(mu)前更新至2025年(nian)1月。环比方面，1月一线城市二手房住宅价格指数环比增长0.1%，自2024年(nian)10月以来连续4个月环比增长。北(bei)京、上海、深圳三地均增长，其中北(bei)京环比上涨0.1%，上海、深圳环比涨幅(fu)均为0.4%，广州则环比下滑0.2%。
同比方面，1月一线城市二手房住宅价格指数同比下滑5.6%，自2023年(nian)6月以来连续20个月同比均下滑，但(dan)自2024年(nian)10月以来连续4个月降幅(fu)收窄，今年(nian)1月降幅(fu)较2024年(nian)12月收窄1.1个百分点。分城市来看，北(bei)京、上海1月二手房住宅价格指数同比降幅(fu)相对偏低(di)，分别为3.8%、2.3%，降幅(fu)分别收窄0.7个百分点、1.1个百分点，广州、深圳同比降幅(fu)相对偏高，分别为10.0%、6.1%，降幅(fu)分别收窄0.9个百分点、1.9个百分点。
附录 | 地产政策/新闻回顾
中山(shan)出(chu)台允许公积金用于法拍房新政；泰安、鹰潭放松公积金贷款(kuan)及(ji)首付；宝(bao)鸡首付放松，取消普宅标准。
2月14日，中山(shan)出(chu)台新政，允许公积金用于法拍房。符合住房公积金个人住房贷款(kuan)条件的(de)买受人，通过中山(shan)市两级人民法院(yuan)组织的(de)司法拍卖(mai)活动购买中山(shan)市行政区域内产权清晰的(de)房产，可申(shen)请办理住房公积金贷款(kuan)。
2月18日，泰安放松公积金贷款(kuan)、提取，降低(di)最(zui)低(di)首付比例。提高租房提取公积金额度；提高住房公积金实际可贷额度，支持现房销售，购买现房申(shen)请住房公积金贷款(kuan)的(de)，最(zui)高贷款(kuan)额度提高10%；购买第二套改善性自住住房申(shen)请住房公积金贷款(kuan)的(de)，最(zui)低(di)首付款(kuan)比例降至20%；取消偿还异地商业住房贷款(kuan)提取对户籍地和工作地的(de)限(xian)制。
2月18日，鹰潭实行父母、子女间购房贷款(kuan)和提取互认，降低(di)最(zui)低(di)首付比例。职工本人无住房公积金贷款(kuan)余额的(de)，为父母、子女在鹰潭地区购买自住住房的(de)，允许申(shen)请住房公积金贷款(kuan)和提取个人账户住房公积金。缴存人首次和第二次使用住房公积金贷款(kuan)购买自住住房的(de)最(zui)低(di)首付款(kuan)比例统一为20%。
2月21日，宝(bao)鸡市首付放松，取消普宅标准。缴存人通过住房公积金贷款(kuan)购买自住住房的(de)，贷款(kuan)首付比例不再区分首次贷款(kuan)与再次贷款(kuan)，并取消普通住宅与非普通住宅标准（房屋建筑面积144㎡以下与以上），统一调(diao)整为不低(di)于20%。
附录 | 地产政策摘录
2025-2-14 广东中山(shan)
《中山(shan)市住房公积金贷款(kuan)购买法拍房操作细则》
允许公积金用于法拍房。符合我市住房公积金个人住房贷款(kuan)（以下简称公积金贷款(kuan)）条件的(de)买受人，通过中山(shan)市两级人民法院(yuan)组织的(de)司法拍卖(mai)活动购买我市行政区域内产权清晰的(de)房产（以下简称法拍房），可申(shen)请办理住房公积金贷款(kuan)。
2025-2-18 山(shan)东泰安
提高租房提取公积金额度。单(dan)缴存职工家庭18000元/每(mei)年(nian)，双缴存职工家庭20000元/每(mei)年(nian);多子女单(dan)缴存职工家庭22000元/每(mei)年(nian)，多子女双缴存职工家庭24000元/每(mei)年(nian)。
提高住房公积金实际可贷额度。支持现房销售，购买现房申(shen)请住房公积金贷款(kuan)的(de)，最(zui)高贷款(kuan)额度提高10%。
首付放松。购买第二套改善性自住住房申(shen)请住房公积金贷款(kuan)的(de)，最(zui)低(di)首付款(kuan)比例降至20%。
取消偿还异地商业住房贷款(kuan)提取对户籍地和工作地的(de)限(xian)制。
2025-2-18 江西鹰潭
实行父母、子女间购房贷款(kuan)和提取互认。职工本人无住房公积金贷款(kuan)余额的(de)，为父母、子女在鹰潭地区购买自住住房的(de)，允许申(shen)请住房公积金贷款(kuan)和提取个人账户住房公积金(父母子女相互交易除外)。
降低(di)第二次使用住房公积金贷款(kuan)最(zui)低(di)首付款(kuan)比例至20%。即缴存人在我市首次和第二次使用住房公积金贷款(kuan)购买自住住房的(de)最(zui)低(di)首付款(kuan)比例统一为20%。
2025-2-21 陕西宝(bao)鸡
《关于调(diao)整住房公积金个人住房贷款(kuan)最(zui)低(di)首付比例的(de)通知》
缴存人通过住房公积金贷款(kuan)在我市购买自住住房的(de)，贷款(kuan)首付比例不再区分首次贷款(kuan)与再次贷款(kuan)，并取消普通住宅与非普通住宅标准（房屋建筑面积144㎡以下与以上），统一调(diao)整为不低(di)于20%。
来源：券商研报精选