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今年1月3日，杨浦召开推进高水平安全发展大会，着力在全区上下进一步(bu)树牢“大抓安全、抓大安全”的(de)导向，以新(xin)安全格局保(bao)障新(xin)发展格局。
在上海(hai)杨浦区的(de)黄(huang)兴路上，一座近30年房(fang)龄的(de)老旧商住楼(lou)——中通大厦，历经一年多“脱胎换骨”的(de)改造(zao)，于春节前焕发新(xin)生。这场以“科技赋能”为核心、以“民生温度”为底色的(de)综(zong)合改造(zao)工程(cheng)，不仅破解了老楼(lou)燃气泄漏、消防安全隐患、电力系统(tong)老化等历史(shi)难题，更探索出了一条政企(qi)协作、技术攻坚、共建共享的(de)城市更新(xin)路径，成为人民城市理念的(de)生动实践。
问题“摊”出来 难点“亮(liang)”出来
多部门协同助力老房(fang)安全感“拉满”
中通大厦1997年竣工交付。随着时(shi)间的(de)流逝，大楼(lou)在燃气、电力、消防设施使用与维护方面逐渐(jian)暴(bao)露出较大的(de)安全隐患。2023年上半年，市北燃气公司在多次入户安全检测中发现大楼(lou)存在燃气泄漏问题，遂紧急采取了临时(shi)停气措施。同年7月19日，杨浦区建管委组织专家对大楼(lou)安全性进行了现场查勘评估，确认大楼(lou)存在严重的(de)燃气用气和消防安全隐患，建议立即停止供气并进行整体安全性改造(zao)。
“停气过后，我们第一时(shi)间组织专业团队排查隐患，并聘请了第三方机构调(diao)取了原(yuan)始平面图纸和资料。通过现场勘查，发现大楼(lou)的(de)消防，如水系统(tong)、报警系统(tong)、排烟(yan)系统(tong)等因缺乏有效维护，部分(fen)设备处于失效临界点。针对大厦商业部分(fen)产权关系复杂的(de)情(qing)况，支队也落实消防监督员会同属地街道(dao)和相(xiang)关部门一家家上门摸排，逐一登记建立消防隐患治理清单。”杨浦消防救(jiu)援(yuan)支队防火监督三科副(fu)科长李祥麟告(gao)诉(su)记者。
发现问题及时(shi)汇总(zong)，多管齐下。杨浦区建管委牵头组织，上勘集(ji)团、燃气、消防、电力等各行业专家成立专项工作小组，对大楼(lou)安全性进行了现场查勘评估，以“保(bao)安全、保(bao)民生”为中心，确立了对大厦进行整体安全性改造(zao)的(de)总(zong)方针。历时(shi)一年多时(shi)间，燃气、电力、消防专项工作小组经过对大楼(lou)历史(shi)遗留(liu)安全问题的(de)深入分(fen)析，针对资金、技术、程(cheng)序三大类关键问题，克服种种困难，推动中通大厦燃气立管综(zong)合改造(zao)项目如期竣工并通过验收。
“整个工程(cheng)就像一个多面体，每一个面都要(yao)精准发力。我们消防在改造(zao)方案执行阶段，把火灾报警控制系统(tong)和排烟(yan)系统(tong)都重新(xin)更换，对所有消防水系统(tong)涉及的(de)管网和水泵进行了更新(xin)提升，包(bao)括沿街门面所有的(de)喷淋管网，里面的(de)水全是通过新(xin)更换的(de)水泵加(jia)压输送的(de)。一旦发生紧急情(qing)况，它会第一时(shi)间扑灭初期火灾，起到(dao)关键作用。”杨浦消防救(jiu)援(yuan)支队李祥麟介绍。
8座箱式变电站如何顺利“座舱(cang)”
智慧赋能“智造(zao)”更放心
地况复杂，怎么破题？在综(zong)合改造(zao)过程(cheng)中，国网上海(hai)市区供电公司跨前服务，组织相(xiang)关专业联合勘查，反复沟通用电细节，迅速确定最(zui)优电源方案、通道(dao)方案和电缆敷设方案。
在“高压”改“低压”的(de)方案实施过程(cheng)中。八台箱式变电站的(de)选(xuan)址成为了一个极(ji)难解决的(de)问题。中通大厦东侧、南(nan)侧和北侧场地均因条件受限，不具备安装八台箱变的(de)条件，只能在西侧约(yue)6.5米宽的(de)场地内(nei)想办法。但(dan)西侧场地状况复杂，地面下0.85米就是地下车库(ku)的(de)顶板，而且(qie)布满了燃气、消防、给水、雨水、污水等各类管线。地面上又有垃(la)圾房(fang)、水泵接合器、消火栓等设施，且(qie)需要(yao)满足消防通道(dao)的(de)要(yao)求(qiu)。
上勘集(ji)团积极(ji)协调(diao)，配合供电公司及所属设计院，通过调(diao)阅原(yuan)始图纸、现场实地踏勘以及采用物探的(de)技术手段，探明(ming)地下管线，并在局部开沟槽进行验证后，提出了综(zong)合解决方案。“比如，协调(diao)市北燃气公司调(diao)整燃气管线位置(zhi)；协调(diao)消防部门调(diao)整水泵接合器和消火栓的(de)位置(zhi)；协调(diao)‘三驾马车’调(diao)整垃(la)圾房(fang)的(de)位置(zhi)。最(zui)后一步(bu)，西侧场地全面开挖，重新(xin)规(gui)整消防、给水、雨水、污水等各类管线，留(liu)出箱变及电缆沟的(de)位置(zhi)。最(zui)终在西侧约(yue)6.5米宽、0.85米深的(de)空间内(nei)，既实现了八台箱变的(de)顺利安装，同时(shi)也保(bao)证了消防安全通道(dao)的(de)畅通。”上勘集(ji)团建筑设计院院长梁明(ming)告(gao)诉(su)记者。
针对居民“装表到(dao)户、享受优惠电价”的(de)核心诉(su)求(qiu)，供电公司“容缺受理”，以“客户经理+项目经理”的(de)双经理服务制提升客户用电获得(de)感和满意。改造(zao)后，居民用电成本显(xian)著降低，商户供电可靠性全面提升，切实增强(qiang)群众获得(de)感。项目通过“政府配套(tao)+企(qi)业支持+用户分(fen)担”多元筹(chou)资模式，有效减(jian)轻居民负担。作为杨浦区首个高层建筑“高改低”示范工程(cheng)，中通大厦改造(zao)不仅破解了老旧楼(lou)宇供电升级共性难题，更探索出政企(qi)协作、共建共享的(de)城市更新(xin)路径，为后续同类项目提供宝贵经验。
做技术也要(yao)会“翻(fan)译”
老房(fang)如何寻找燃气改造(zao)最(zui)优解
燃气立管的(de)由“内(nei)”改“外”，实现了在最(zui)大程(cheng)度上减(jian)少和消除安全隐患，也使得(de)居民家中的(de)房(fang)屋结构改动工程(cheng)量变得(de)最(zui)小，充分(fen)保(bao)证了居民家中的(de)通风(feng)、采光等日常需要(yao)。
为大楼(lou)“量身定制”，燃气立管势必要(yao)改，怎么改顺应(ying)民意？如何做安全指数最(zui)高？项目开展前期，市北公司在杨浦区政府、街道(dao)、居委、物业、业委会的(de)大力支持下，对中通大厦进行了反复走访、细致踏勘，在严格按照国家、行业相(xiang)关标准的(de)基础(chu)上，兼顾经济性以及业主的(de)实际需求(qiu)，经多领域专家反复论证，制定了使用电动吊篮在建筑外墙敷设燃气立管的(de)施工方案。这一创(chuang)新(xin)设计既满足了居民的(de)用气需求(qiu)，又彻(che)底杜绝了内(nei)中庭密(mi)闭空间燃气泄露的(de)重大安全隐患。
“我们当时(shi)是拿(na)出了3套(tao)方案来和居民交流的(de)。其中，中庭走燃气管道(dao)的(de)方案和完全取消燃气的(de)方案被大家否(fou)决了。这个过程(cheng)是比较耗时(shi)的(de)，毕竟专业化的(de)东西怎么让居民理解，是需要(yao)充分(fen)准备的(de)。技术领域的(de)同事说(shuo)，自己回家讲给妈妈听，等80岁的(de)妈妈能听懂了，那大家和居民交流肯定也没问题了。”上勘集(ji)团建筑设计院院长梁明(ming)说(shuo)，当时(shi)把居民请到(dao)专家评审会现场，用浅显(xian)易懂的(de)方式与居民交流沟通。花费三个月的(de)时(shi)间，开会二十余次，燃气立管的(de)改造(zao)方案终于出炉。
而在项目实施过程(cheng)中，市北公司上下齐心协力，克服了包(bao)括外墙施工高空作业、建筑外立面特(te)殊、外墙设施设备较多、业主需求(qiu)不一等各种困难，攻坚克难，砥砺推进。同时(shi)，项目加(jia)强(qiang)施工质(zhi)量监管，确保(bao)多领域论证的(de)施工方案能够落地。
中通大厦燃气综(zong)合改造(zao)工程(cheng)的(de)顺利完工，标志着杨浦区实现了目前为止燃气建设领域外墙排管“最(zui)高高度”“最(zui)大难度”项目的(de)成功建成，具有一定的(de)里程(cheng)碑意义。这一改造(zao)工程(cheng)不仅提升了居民的(de)生活质(zhi)量，更为城市老旧小区改造(zao)提供了宝贵的(de)经验和示范。
据了解，以中通大厦燃气综(zong)合改造(zao)工程(cheng)为样本，根(gen)据市级有关部门要(yao)求(qiu)，杨浦区建管委联合燃气公司对区域内(nei)楼(lou)宇建筑进行全面核查。经排摸，无锡大厦、凌武大厦和同济大学(xue)教师楼(lou)存在燃气泄露安全隐患。对此，燃气部门及时(shi)下发整改通知书，并进行托底抢修。区建管委会同属地街道(dao)、同济大学(xue)校方、市北燃气细致会商改造(zao)方案，协调(diao)各方共同推进改造(zao)工作，于2024年全部完成整改任(ren)务，消除安全隐患。同时(shi)由点及面，依托区燃气管理联席会议制度，开展全区燃气安全整治工作，全面推进公共场所用气、燃气场站检查，“瓶改管”民生实事工程(cheng)等工作，不断夯实燃气安全基本工作，切实有效预防和减(jian)少燃气事故的(de)发生。
来源：上海(hai)杨浦