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2月20日(ri)上午，广州(zhou)市第十六(liu)届人(ren)民代(dai)表大会第五次会议在白云国际会议中心开幕。广州(zhou)市政协十四届常(chang)委、新世界中国华南及华东区域总经理、新世界中国市场营销部总经理、新世界中国物业管理部总经理梁国强出席(xi)会议并提交《关于“加大政策落地，促进房地产去库存”的建议》。

梁国强指出，广州(zhou)出台了系列强有(you)力的政策，房地产市场得(de)到明显提振，但当前广州(zhou)一手楼(lou)市场库存仍较高，整体去化周期较长，“为避免市场对政策产生(sheng)疲态，我认(ren)为，应从(cong)供(gong)需两(liang)端同时发(fa)力，让更多购房者受惠，让行业真正企(qi)稳、信心回归”。

梁国强建议从(cong)升(sheng)级(ji)“以旧(jiu)换新”、对特定人(ren)群施(shi)行倾(qing)向性政策扶持、增加白名单项目的贷款力度三(san)方面着手。

梁国强认(ren)为，目前广州(zhou)的“以旧(jiu)换新”政策手段单一，刺(ci)激力度不(bu)强。建议结合收储政策，尝试中介优先售房+政府(fu)平台收购“兜底”。由存量住房产权人(ren)和运营主体签订“旧(jiu)房”的《预购买(mai)协议书》，中介机(ji)构(gou)提供(gong)“优先卖(mai)”服务(wu)，同时存量住房产权人(ren)选择新的改善型物业。在一定的约(yue)定时间内，如(ru)“旧(jiu)房”未能(neng)顺利售出，则由运营主体按评估(gu)价“兜底”购买(mai)，作为保障性住房进行运营管理。此外，针对“以旧(jiu)换新”，建议对市民发(fa)放“换房券”，扩大换房退税范围，对多套(tao)房换一套(tao)房、直系亲属间的新旧(jiu)房屋买(mai)卖(mai)（如(ru)父母卖(mai)房、子女买(mai)房）等类型的换房人(ren)群也施(shi)行相应优惠。