“停气过后，我们第一时间组织专业(ye)团队(dui)排查隐患，并聘请了第三方机构调(diao)取了原始平面图纸和(he)资料。通过现场勘查，发现大(da)楼(lou)的消防，如水系统、报警系统、排烟系统等因缺乏有效维护，部(bu)分设(she)备处于(yu)失效临界点。针对(dui)大(da)厦商业(ye)部(bu)分产(chan)权关系复杂的情(qing)况(kuang)，支队(dui)也落实消防监督员会同属地街道和(he)相(xiang)关部(bu)门一家家上门摸排，逐一登记建立(li)消防隐患治理清单。”杨(yang)浦消防救援支队(dui)防火(huo)监督三科(ke)副科(ke)长李(li)祥麟告诉记者(zhe)。

发现问题(ti)及时汇总，多(duo)管齐下。杨(yang)浦区(qu)建管委牵(qian)头(tou)组织，上勘集团、燃气、消防、电力等各行业(ye)专家成立(li)专项工作小组，对(dui)大(da)楼(lou)安全(quan)性进(jin)行了现场查勘评估(gu)，以“保安全(quan)、保民生”为中心，确立(li)了对(dui)大(da)厦进(jin)行整体(ti)安全(quan)性改造(zao)的总方针。历时一年多(duo)时间，燃气、电力、消防专项工作小组经过对(dui)大(da)楼(lou)历史遗留安全(quan)问题(ti)的深入分析，针对(dui)资金、技术、程序三大(da)类关键问题(ti)，克服种(zhong)种(zhong)困难，推动中通大(da)厦燃气立(li)管综合改造(zao)项目如期竣工并通过验收。

“整个工程就(jiu)像一个多(duo)面体(ti)，每一个面都要精准发力。我们消防在改造(zao)方案执行阶段，把(ba)火(huo)灾报警控制系统和(he)排烟系统都重新更换(huan)，对(dui)所有消防水系统涉及的管网(wang)和(he)水泵进(jin)行了更新提升，包括沿街门面所有的喷淋管网(wang)，里面的水全(quan)是通过新更换(huan)的水泵加压输(shu)送(song)的。一旦发生紧急情(qing)况(kuang)，它会第一时间扑灭初(chu)期火(huo)灾，起到关键作用。”杨(yang)浦消防救援支队(dui)李(li)祥麟介绍。

8座箱式变电站如何顺利“座舱”

智慧赋能“智造(zao)”更放(fang)心

地况(kuang)复杂，怎么破题(ti)？在综合改造(zao)过程中，国网(wang)上海市区(qu)供电公司跨前服务(wu)，组织相(xiang)关专业(ye)联合勘查，反复沟通用电细节，迅速确定(ding)最优电源(yuan)方案、通道方案和(he)电缆敷设(she)方案。

在“高压”改“低压”的方案实施过程中。八台箱式变电站的选址成为了一个极难解决的问题(ti)。中通大(da)厦东(dong)侧、南侧和(he)北侧场地均(jun)因条件受限，不具备安装八台箱变的条件，只能在西侧约6.5米宽的场地内想(xiang)办法。但西侧场地状况(kuang)复杂，地面下0.85米就(jiu)是地下车库的顶板，而且布满了燃气、消防、给水、雨水、污水等各类管线。地面上又有垃圾(ji)房、水泵接合器、消火(huo)栓等设(she)施，且需要满足(zu)消防通道的要求。

上勘集团积极协调(diao)，配合供电公司及所属设(she)计院，通过调(diao)阅原始图纸、现场实地踏勘以及采(cai)用物探的技术手段，探明地下管线，并在局部(bu)开沟槽进(jin)行验证后，提出(chu)了综合解决方案。“比如，协调(diao)市北燃气公司调(diao)整燃气管线位置；协调(diao)消防部(bu)门调(diao)整水泵接合器和(he)消火(huo)栓的位置；协调(diao)‘三驾马车’调(diao)整垃圾(ji)房的位置。最后一步，西侧场地全(quan)面开挖，重新规整消防、给水、雨水、污水等各类管线，留出(chu)箱变及电缆沟的位置。最终在西侧约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了八台箱变的顺利安装，同时也保证了消防安全(quan)通道的畅通。”上勘集团建筑设(she)计院院长梁(liang)明告诉记者(zhe)。

针对(dui)居民“装表(biao)到户、享受优惠(hui)电价”的核(he)心诉求，供电公司“容缺受理”，以“客户经理+项目经理”的双(shuang)经理服务(wu)制提升客户用电获得感和(he)满意。改造(zao)后，居民用电成本显著降(jiang)低，商户供电可靠性全(quan)面提升，切实增强群(qun)众获得感。项目通过“政府配套(tao)+企(qi)业(ye)支持+用户分担”多(duo)元筹资模式，有效减轻居民负担。作为杨(yang)浦区(qu)首个高层建筑“高改低”示范工程，中通大(da)厦改造(zao)不仅破解了老旧楼(lou)宇供电升级共性难题(ti)，更探索出(chu)政企(qi)协作、共建共享的城市更新路径，为后续同类项目提供宝贵经验。

做技术也要会“翻译”

老房如何寻找燃气改造(zao)最优解

燃气立(li)管的由“内”改“外”，实现了在最大(da)程度上减少和(he)消除安全(quan)隐患，也使(shi)得居民家中的房屋结构改动工程量变得最小，充分保证了居民家中的通风(feng)、采(cai)光等日常需要。

为大(da)楼(lou)“量身定(ding)制”，燃气立(li)管势必要改，怎么改顺应(ying)民意？如何做安全(quan)指数(shu)最高？项目开展前期，市北公司在杨(yang)浦区(qu)政府、街道、居委、物业(ye)、业(ye)委会的大(da)力支持下，对(dui)中通大(da)厦进(jin)行了反复走访(fang)、细致(zhi)踏勘，在严格按照国家、行业(ye)相(xiang)关标准的基础上，兼顾(gu)经济性以及业(ye)主的实际需求，经多(duo)领域专家反复论证，制定(ding)了使(shi)用电动吊篮在建筑外墙敷设(she)燃气立(li)管的施工方案。这一创新设(she)计既满足(zu)了居民的用气需求，又彻底杜绝了内中庭密闭空间燃气泄露(lu)的重大(da)安全(quan)隐患。

“我们当时是拿出(chu)了3套(tao)方案来和(he)居民交流的。其中，中庭走燃气管道的方案和(he)完全(quan)取消燃气的方案被大(da)家否决了。这个过程是比较耗时的，毕竟专业(ye)化(hua)的东(dong)西怎么让居民理解，是需要充分准备的。技术领域的同事说，自己(ji)回家讲给妈妈听，等80岁的妈妈能听懂(dong)了，那大(da)家和(he)居民交流肯定(ding)也没问题(ti)了。”上勘集团建筑设(she)计院院长梁(liang)明说，当时把(ba)居民请到专家评审会现场，用浅显易懂(dong)的方式与(yu)居民交流沟通。花费三个月的时间，开会二十余次，燃气立(li)管的改造(zao)方案终于(yu)出(chu)炉(lu)。

而在项目实施过程中，市北公司上下齐心协力，克服了包括外墙施工高空作业(ye)、建筑外立(li)面特殊、外墙设(she)施设(she)备较多(duo)、业(ye)主需求不一等各种(zhong)困难，攻坚克难，砥砺推进(jin)。同时，项目加强施工质(zhi)量监管，确保多(duo)领域论证的施工方案能够(gou)落地。

中通大(da)厦燃气综合改造(zao)工程的顺利完工，标志着杨(yang)浦区(qu)实现了目前为止燃气建设(she)领域外墙排管“最高高度”“最大(da)难度”项目的成功建成，具有一定(ding)的里程碑意义。这一改造(zao)工程不仅提升了居民的生活质(zhi)量，更为城市老旧小区(qu)改造(zao)提供了宝贵的经验和(he)示范。

据了解，以中通大(da)厦燃气综合改造(zao)工程为样本，根据市级有关部(bu)门要求，杨(yang)浦区(qu)建管委联合燃气公司对(dui)区(qu)域内楼(lou)宇建筑进(jin)行全(quan)面核(he)查。经排摸，无锡大(da)厦、凌(ling)武大(da)厦和(he)同济大(da)学教(jiao)师楼(lou)存在燃气泄露(lu)安全(quan)隐患。对(dui)此，燃气部(bu)门及时下发整改通知书，并进(jin)行托底抢修。区(qu)建管委会同属地街道、同济大(da)学校方、市北燃气细致(zhi)会商改造(zao)方案，协调(diao)各方共同推进(jin)改造(zao)工作，于(yu)2024年全(quan)部(bu)完成整改任务(wu)，消除安全(quan)隐患。同时由点及面，依托区(qu)燃气管理联席会议制度，开展全(quan)区(qu)燃气安全(quan)整治工作，全(quan)面推进(jin)公共场所用气、燃气场站检查，“瓶(ping)改管”民生实事工程等工作，不断(duan)夯(hang)实燃气安全(quan)基本工作，切实有效预(yu)防和(he)减少燃气事故的发生。

来源(yuan)：上海杨(yang)浦