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2月20日上午，广(guang)州市(shi)第十(shi)六(liu)届人民代表大会第五次会议在白云国际会议中心开幕(mu)。广(guang)州市(shi)政协(xie)十(shi)四届常委、新世界中国华南及华东区域总经理、新世界中国市(shi)场营销部总经理、新世界中国物业管(guan)理部总经理梁国强出席会议并(bing)提(ti)交《关于“加大政策落(luo)地，促进房(fang)地产去库存”的建议》。

梁国强指出，广(guang)州出台了系列强有力的政策，房(fang)地产市(shi)场得到明显提(ti)振，但当前广(guang)州一(yi)手楼(lou)市(shi)场库存仍较高，整体去化周期较长，“为(wei)避免市(shi)场对(dui)政策产生疲态，我认为(wei)，应从供需两端同时发力，让更多(duo)购房(fang)者受惠(hui)，让行业真正企稳、信心回归(gui)”。

梁国强建议从升级“以旧换新”、对(dui)特定人群施(shi)行倾向性政策扶持、增加白名单项目(mu)的贷款力度三方面着手。

梁国强认为(wei)，目(mu)前广(guang)州的“以旧换新”政策手段单一(yi)，刺(ci)激力度不强。建议结合收储政策，尝试中介优(you)先售(shou)房(fang)+政府平台收购“兜底”。由存量住房(fang)产权(quan)人和运营主体签订“旧房(fang)”的《预购买协(xie)议书》，中介机构(gou)提(ti)供“优(you)先卖(mai)”服务，同时存量住房(fang)产权(quan)人选择新的改善型物业。在一(yi)定的约定时间内，如(ru)“旧房(fang)”未(wei)能顺利售(shou)出，则(ze)由运营主体按评估(gu)价“兜底”购买，作为(wei)保障性住房(fang)进行运营管(guan)理。此外，针对(dui)“以旧换新”，建议对(dui)市(shi)民发放“换房(fang)券”，扩大换房(fang)退税范围，对(dui)多(duo)套房(fang)换一(yi)套房(fang)、直系亲属间的新旧房(fang)屋买卖(mai)（如(ru)父(fu)母卖(mai)房(fang)、子(zi)女买房(fang)）等类型的换房(fang)人群也施(shi)行相(xiang)应优(you)惠(hui)。